Objektbeschreibung: Das schöne und gemütliche Bauernhaus aus 1753 befindet sich in Ortslage des kleinen Ortes Dockendorf, unweit der Grenze zu Luxemburg (Echternach 14min).

Es punktet unter anderem mit dem schönen Grundstück und dem uralten Baumbestand: Kastanien, Weiden und Birken - Bäume, welche zu den typischen Eifeler Bauernhäusern gehören.

Wer die deftige Landluft nicht scheut, natürliche Gärten liebt und viel Platz im Innen und im Außen benötigt, ist hier richtig. Weiträumigkeit, Natürlichkeit und Charakter sind die Worte, die das Haus am besten beschreiben.

Aktuell wird das Haus von 2 Familien in separaten Wohneinheiten bewohnt. Sofern man möchte, kann man die Wände innen wieder öffnen, so dass man ein großes Haus für die große Familie hat.

Die Gesamtwohnfläche von etwa 280m² verteilt sich auf die beiden Wohnungen wie folgt:

I. Wohnung 1 - Hauptwohnung:

Erdgeschoss:
Flur / Eingangsbereich
großes Wohn-Esszimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse
Küche
Abstellraum
Waschraum
Zugang zum Hundeplatz :-)
1 Schlafzimmer
Gäste-Bad mit Dusche (zu renovieren)

1. Obergeschoss:
1 geräumiges Schlafzimmer
Bad mit Wanne und mit Dusche
Büro

Wohnung 2 umfasst einen Flur, ein großes Wohnzimmer mit Holzofen und Essbereich, eine Küche mit Einbauküche und mit Abstellraum, ein Gäste-WC, ein Bad mit Wanne, Dusche und Waschmaschinen-anschluss.

Rechtsseitig am Haus sich anschließend befindet sich eine Scheune, welche sich optimal für weiteren potentiellen Wohnraum eignet, zum Unterstellen eines Campers oder gegebenenfalls auch für eine Hebebühne.

Das Grundstück ist natürlich angelegt und unterscheidet sich von den typischen - zumeist kargen und sterilen - Grundstücken der Neubaugebiete. ;-)

Sie möchten in ruhiger und natürlicher Umgebung wohnen? ..dazu in einem Ort, in welchem es noch eine Dorfgemeinschaft gibt? ..Sie scheuen deftige Landluft nicht und lieben es, in Gärten zu arbeiten?

Dann melden Sie sich gerne für einen Besichtigungstermin vor Ort unter info@suedeifel-immobilien.de.

Freundliche Grüße.

Sabine Zschiesche.
Südeifel-Immobilien e.K.

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte bedarf des Einverständnisses des Anbieters.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 19.05.2026
Endenergiebedarf: 174.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1753
Wesentlicher Energieträger: Öl

Lage: Dockendorf ist eine kleine Gemeinde - landwirtschaftlich geprägt - in der Verbandsgemeinde Bitburg-Land. Malerische Bauernhäuser, grüne Wiesen und die idyllische Lage des Ortes machen Dockendorf interessant für Menschen, welche Ruhe suchen und doch grenznah wohnen möchten.

Sie erreichen Bitburg und Irrel in etwa 10 Minuten - Luxemburg / Echternach in nur 14min.

Ausstattung: Massivbau aus 1753
2 Holzöfen
2 Einbauküchen
Ölzentralheizung, teilweise Fußbodenheizung
Freisitz außen - überdachte Terrasse
Laube außen /neu
Doppelgarage
5 Außenstellplätze
Platz für Camper
Ausbaureserve in Scheune rechtsseitig
Werkstatt mit Starkstrom
Hundewaschraum
komplett eingezäunt
separat eingezäunter Hundeplatz mit "Hundeklappe" ins Haus

Sonstiges: Ruhelage.

Grenznah zu Echternach.