Objektbeschreibung: Charmantes Einfamilienhaus mit schönem Grundstück! L- Vianden 10min!

Das schöne Familienhaus, erbaut um 1927, befindet sich im kleinen Örtchen Obergeckler unweit der Grenze zu Luxemburg. Es punktet neben den traumhaften Außenanlagen mit einem tadellosen Zustand: solide, überaus gepflegt und sehr gemütlich! ..ein TOPP-Angebot zum TOPP-Preis!

Das Haus ist komplett unterkellert und bietet aktuell eine Wohnfläche von nahezu 145m², welche sich wie folgt aufteilt:

Erdgeschoss (ca.82m2):
Küche mit Einbauküche und Essecke mit Fernsicht
Vorratsraum
Wohnzimmer mit Esszimmer
Kaminzimmer (sehr gemütlich!)
1 Schlafzimmer

1. Obergeschoss (ca. 37m2):
Bad mit Wanne und Dusche, WC und Bidet
1 Schlafzimmer (Durchgangszimmer)
1 Schlafzimmer

weiteres Ausbaupotential von 25m² vorhanden.

Keller (ca. 26m²):
Bad mit Dusche, Waschmaschinenanschluss
Hobbyraum

Durchgang zu den ehemaligen Ställen (jetzt Nutzräume):
Heizungsraum
Tankraum
Abstellraum
Holzlagerraum

Vom Kellerbereich betreten Sie den rückseitig liegenden Nutzgarten mit traumhafter Aussicht und sichtgeschützter Ruhemöglichkeiten.

Ein absolutes Highlight ist die große Garage mit Platz für 1 PKW + Motorräder, Regale und kleinem Werkbereich. Der darüber liegende Spitzboden bietet enormen Stauraum und eignet sich bestens zum Lagern von Reifen und weiteren Materialien.

Die angrenzende Wiese mit Obstbäumen können Sie gerne selbst nutzen oder Sie belassen diese für Nachbars Kühe. :-)

Ein wunderbares Haus in einwandfreiem Zustand!

Ihnen gefällt unser charmantes Angebot?

Wir sind gerne für Sie da!

Freundliche Grüße.

Martin Schuh
Südeifel-Immobilien e.K.

Auf Wunsch unterbreiten wir Ihnen ein kostenloses maßgeschneidertes Finanzierungskonzept mit großem Spielraum, damit Sie Ihre Träume verwirklichen können.

Durch die enge Zusammenarbeit mit regionalen Kreditinstituten können wir Ihnen sowohl günstige Konditionen als auch jede gewünschte Flexibilität, wie zum Beispiel Sondertilgungen bieten. Somit erhalten Sie eine solide monatliche Rückzahlrate.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte bedarf des Einverständnisses des Anbieters.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 07.03.2030
Endenergiebedarf: 280.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1927
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H

Lage: Obergeckler ist eine Ortsgemeinde mit etwa 160 Einwohnern im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz und gehört der Verbandsgemeinde Südeifel an. Der Ort liegt inmitten grüner Wälder und Wiesen und ist vornehmlich durch Landwirtschaft geprägt.

Sie erreichen Einkaufszentren, Schulen, Apotheken, Restaurants etc. im nahe gelegenen Mettendorf (4km) oder in Neuerburg (7km).

Bis nach Luxemburg /Vianden fahren Sie ca.10min.

Ausstattung: Massivbau
Außenwände Bruchstein
Sandsteineinfassungen
Dachgebälk erneuert (Anfang 90iger-Jahre, Hecker, Sinspelt)
ÖZH (1991) mit 4x 1.500l-Tanks (Plastik)
Fenster: Holz-Alufenster, teilweise mit Fliegengitter
Echtholzparkett
Ausbaureserve vorhanden (ca.25m²)
komplett unterkellert (ehemalige Stallungen)
sehr schöner Nutzgarten mit Beerensträuchern
Regenauffangtanks außen zum Bewässern des Gartens
große Garage (46m²) mit Werkstattbereich und großem Spitzboden

Sonstiges: große Wiese

Naturlage

Kleintierhaltung möglich

Erneuerung der Heizung ist zu prüfen.