Objektbeschreibung: Dieses solide Zweifamilienhaus in Massivbauweise aus dem Jahr 1966 befindet sich in zentraler Lage im Ortskern von Mettendorf. Das vollständig unterkellerte Wohnhaus bietet zwei abgeschlossene Wohneinheiten, die beide derzeit vermietet sind – eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf eine bereits bestehende Vermietung legen.

Das Gebäude wurde in den vergangenen Jahren in wichtigen Bereichen modernisiert. Im Jahr 2012 wurde das Dach erneuert, 2014 erfolgte die Erneuerung der Wasser- und Stromleitungen. Damit wurden wesentliche Bestandteile der technischen Gebäudeausstattung bereits zeitgemäß überarbeitet.

Gerne geben wir Ihnen eine Übersicht der vorhandenen Räumlichkeiten:

1. Wohnung EG (ca. 60m²)
Eingang
Küche mit Essecke
Wohnzimmer mit Zugang zum Garten
Schlafzimmer
Bad mit Dusche

2. Wohnung OG und DG (ca.110m²):
Flur
Küche mit Einbauküche und Essbereich
Wohnzimmer
Bad mit Wanne und mit Dusche

3 Schlafzimmer
Abstellraum

Der herrliche Garten rückseitig bietet einen angenehmen, privaten Außenbereich und dies nahezu sichtgeschützt. Eine wunderbare Ruheoase inmitten von Mettendorf!

Zur Zeit ist das Haus vermietet - würde für Eigennutzer aber zeitnah frei werden.

Sie suchen ein Zuhause in einem Ort mit guter Infrastruktur?

Dann melden Sie sich gerne per email unter info@suedeifel-immobilien.de.

Freundliche Grüße.

Sabine Zschiesche.
Südeifel-Immobilien e.K.

Auf Wunsch unterbreiten wir Ihnen ein kostenloses maßgeschneidertes Finanzierungskonzept mit großem Spielraum, damit Sie Ihre Träume verwirklichen können.

Durch die enge Zusammenarbeit mit regionalen Kreditinstituten können wir Ihnen sowohl günstige Konditionen als auch jede gewünschte Flexibilität, wie zum Beispiel Sondertilgungen bieten. Somit erhalten Sie eine solide monatliche Rückzahlrate.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte bedarf des Einverständnisses des Anbieters.

Lage: Attraktive Wohnlage mit hoher Lebensqualität und Nähe zu Luxemburg

Das Zweifamilienhaus befindet sich in Mettendorf, einer charmanten und naturnah gelegenen Ortsgemeinde im Herzen der Südeifel.

Mettendorf liegt idyllisch im Enzbachtal und bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität inmitten der reizvollen Landschaft der Südeifel. Gleichzeitig verfügt der Ort über eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie Einrichtungen für Familien und den täglichen Bedarf sind in Mettendorf bzw. im näheren Umfeld vorhanden. Auch eine Grundschule und eine Kindertagesstätte befinden sich vor Ort.

Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zum Großherzogtum Luxemburg. Die Region ist aufgrund ihrer Grenznähe insbesondere für Berufspendler interessant und verbindet naturnahes Wohnen mit der guten Erreichbarkeit des luxemburgischen Arbeitsmarktes. Auch die Städte Bitburg und Trier sind gut erreichbar. Über das regionale Straßennetz bestehen zudem Verbindungen in Richtung Luxemburg und zu den überregionalen Verkehrsachsen.

Für Naturliebhaber bietet die Umgebung vielfältige Möglichkeiten für Wandern, Radfahren und Erholung. Die weitläufige Landschaft der Südeifel und der deutsch-luxemburgische Grenzraum schaffen ein abwechslungsreiches Umfeld mit hohem Freizeitwert.

Eine Wohnlage für alle, die Ruhe und Natur zu schätzen wissen, ohne auf eine gute Infrastruktur und die Nähe zu Luxemburg verzichten zu wollen.

Ausstattung: Massivbau aus 1966
Luftwärmepumpe (2014) / Fußbodenheizung
Fenster: Kunststoff, 3fach verglast (2012)
Warmwasser über Durchlauferhitzer
Wasserleitungen + Elektrik erneuert in 2014
Dach erneuert (ca.2012, Schumacher, Bettingen)
Außendämmung: EPS-Hartschaumplatten
wunderschöner Garten

Die beiden Wohnungen können auf Wunsch intern wieder verbunden werden.

Sonstiges: Aktuell sind beide Wohnungen vermietet.