Objektbeschreibung: Dieses massiv errichtete Ein- bis Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1968 überzeugt durch seine großzügige Wohnfläche, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und ein 1.003 m² großes Grundstück in attraktiver Lage mit herrlichem Blick über die angrenzenden landwirtschaftlichen Flächen.

Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 240 m² eignet sich das gemütliche Haus ideal für Familien, als Mehrgenerationenhaushalt oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Derzeit ist das Haus in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt.

Die Hauptwohnung erstreckt sich über das Erd- und Dachgeschoss und bietet eine Wohnfläche von ca. 170 m².

Das Erdgeschoss umfasst eine großzügige Diele sowie einen offen gestalteten Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit direktem Zugang zum Balkon. Von hier aus genießen Sie einen herrlichen, unverbaubaren Blick in die Natur. Darüber hinaus stehen auf dieser Etage ein Büro, zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer zur Verfügung.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, ein zusätzlicher Wohnbereich sowie ein weiteres Badezimmer. Diese Raumaufteilung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ausreichend Platz für die gesamte Familie.

Im großzügigen Wohn- und Essbereich sorgt ein Kamin für eine behagliche Wohnatmosphäre, der vor einer erneuten Inbetriebnahme jedoch einen neuen Kamineinsatz benötigt.

Im Kellergeschoss befindet sich eine ca. 70m² große Einliegerwohnung mit eigenem Eingangsbereich. Diese verfügt über zwei Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer, zudem verfügen alle Wohnräume über Tageslichtfenster. Ergänzt wird diese Ebene durch zwei praktische Abstellräume und den Heizungsraum.

Darüber hinaus wurde die Fassade teilweise gedämmt. Ein Großteil der Fenster wurde im Jahr 2004 erneuert. Teilweise wurden bereits moderne Kunststofffenster mit Dreifachverglasung 2020 eingebaut, die zu einer verbesserten Energieeffizienz und einem höheren Wohnkomfort beitragen.

Abgerundet wird dieses schöne Immobilienangebot durch eine geräumige Doppelgarage, auf deren Dach sich die Möglichkeit zur Errichtung einer großzügigen Terrasse bietet. Mehrere Außenstellplätze sorgen zudem für komfortable Parkmöglichkeiten für Bewohner und Gäste.

Das gepflegte Haus vereint eine solide Massivbauweise mit großzügigen Platzverhältnissen und einem flexiblen Raumkonzept. Die ruhige Wohnlage mit ihrer beeindruckenden Fernsicht ins Grüne verleiht dem Haus einen besonderen Wohnwert und macht es zu einem idealen Zuhause für alle, die naturnahes Wohnen mit viel Platz verbinden möchten.

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Freundliche Grüße.

Martin Schuh
Südeifel-Immobilien GmbH

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte bedarf des Einverständnisses des Anbieters.

Lage: Das gemütliche Haus befindet sich in ruhiger, ländlicher Wohnlage von Idenheim, einer charmanten Ortsgemeinde in der Südeifel. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wiesen, Feldern und einer naturnahen Landschaft – ideal für Familien, Ruhesuchende und Naturliebhaber.

Trotz der idyllischen Lage profitieren Sie von einer guten Anbindung an die nahegelegene Kreisstadt Bitburg, die in wenigen Fahrminuten erreichbar ist. Dort finden Sie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie:

Einkaufsmöglichkeiten und Supermärkte
Ärzte und Apotheken
Kindergärten und Schulen
Restaurants und Cafés
Freizeit- und Sportangebote

Die Region bietet zudem zahlreiche Wander- und Radwege sowie vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung in der Natur der Eifel.

Durch die verkehrsgünstige Lage sind auch die Städte Trier und Luxemburg gut erreichbar, was den Standort besonders für Berufspendler attraktiv macht.

Ausstattung: - massiv gebaut 1968
- teilweise Fassadendämmung
- Niedertemperatur Ölzentralheizung 1991
- PVC- Fenster doppelt verglast 2004
- vereinzelt dreifach verglaste Fenster aus dem Jahr 2020
- Flachdachabdichtung Doppelgarage erneuert

Sonstiges: Ruhelage.

Verfügbar nach Absprache.

Besichtigungen können gerne ab Montag, den 10.08.2026 vereinbart werden.