Objektbeschreibung: In einer beliebten und familienfreundlichen Wohnlage von Bitburg befindet sich dieses gepflegte Einfamilienhaus mit vermieteter Einliegerwohnung. Die Immobilie überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten sowie das schön angelegte Grundstück mit Garten.

Bereits durchgeführte Modernisierungen, darunter die Erneuerung der Fenster, Innentüren und der Hauseingangstür, sorgen für einen zeitgemäßen Wohnkomfort. Beheizt wird das Haus über eine Gasheizung mit Stadtgasanschluss.

Die derzeit vermietete Einliegerwohnung bietet zusätzliches Einnahmepotenzial und macht die Immobilie sowohl für Familien als auch für Kapitalanleger besonders interessant.

Hauptwohnbereich

Der Hauptwohnbereich präsentiert sich hell und freundlich. Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt des Hauses. Große bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon.

Die Raumaufteilung umfasst:

- Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon
- Separate Küche
- Drei Schlafzimmer
- Badezimmer
- Gäste-WC
- Zugang zum Kellergeschoss

Kellergeschoss

Im Kellergeschoss stehen praktische Nutz- und Abstellflächen zur Verfügung:

- Waschküche
- Technikraum mit Gasheizung
- Separater Raum (ehemaliger Öltankraum)
- möglicher Durchgang zur Einliegerwohnung

Einliegerwohnung

Die Einliegerwohnung verfügt über einen eigenen Eingang an der Seite und ist aktuell vermietet.
Sie können auf einer sichtgeschützen Terrasse gemütlich den Tag ausklingen lassen.

Die Raumaufteilung umfasst:

- Großzügiges Wohnzimmer
- Küche mit ausreichend Platz für einen Esstisch
- Großes Schlafzimmer
- Kleines Zimmer, ideal als Büro oder Hobbyraum
- Badezimmer

Außenbereich

Das gepflegte Grundstück bietet viel Platz für Erholung, Freizeit und Gartenliebhaber. Der liebevoll angelegte Garten lädt zum Verweilen ein und bietet zahlreiche Möglichkeiten zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern. Ein Gartenhäuschen schafft zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte und Zubehör.

Die sonnigen Grünflächen bieten ausreichend Platz für gemütliche Sitzbereiche, Grillabende mit Familie und Freunden oder einen sicheren Spielbereich für Kinder.

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Melden Sie sich gerne per email unter n.mrotzek@suedeifel-immobilien.de.

Freundliche Grüße.

Nicole Mrotzek.
Südeifel-Immobilien GmbH

Auf Wunsch unterbreiten wir Ihnen ein kostenloses maßgeschneidertes Finanzierungskonzept mit großem Spielraum, damit Sie Ihre Träume verwirklichen können.

Durch die enge Zusammenarbeit mit regionalen Kreditinstituten können wir Ihnen sowohl günstige Konditionen als auch jede gewünschte Flexibilität, wie zum Beispiel Sondertilgungen bieten. Somit erhalten Sie eine solide monatliche Rückzahlrate.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte bedarf des Einverständnisses des Anbieters.

Lage: Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven und familienfreundlichen Wohnlage von Bitburg. Besonders praktisch ist die unmittelbare Nähe zur Schule, die sich direkt gegenüber befindet. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar.

Bitburg ist die Kreisstadt des Eifelkreises Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz und Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde Bitburg Land.

In Bitburg finden Sie alles, was Ihnen im Alltag wichtig ist: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Krankenhaus, Banken, Restaurants, Fachgeschäfte, Seniorenresidenz etc pp.

Die Nähe zur A60 sowie die Anbindung an den luxemburgischen Pendlerbus machen das Wohnen in Bitburg auch für Pendler interessant.

L - Echternach 20km
L - Flughafen / Findel 50km
Trier 30km
Köln 140km

Ausstattung: - Erneuerte Fenster, doppelt/dreifach 2022/2024
- Erneuerte Hauseingangstür 2022
- Gasheizung 1992 mit Stadtgasanschluss
- Gepflegter Garten mit Gartenhäuschen
- Große Garage (ca.30m2)
- Haus von Renolit Fertighaus GmbH erbaut

Sonstiges: Diese gepflegte Immobilie vereint großzügiges Wohnen, ein schönes Grundstück und zusätzliche Mieteinnahmen durch die vermietete Einliegerwohnung. Eine ideale Gelegenheit für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Käufer, die Wohnen und Kapitalanlage miteinander verbinden möchten.