Objektbeschreibung: Dieses charmante, traditionelle Eifeler Bauernhaus aus dem Jahr 1834 vereint historischen Charakter, großzügiges Platzangebot und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf besondere Weise. Auf einem ca. 2.211 m² großen Grundstück (aufgeteilt auf zwei Straßenseiten) gelegen, bietet das Anwesen eine Wohnfläche von rund 225 m² sowie zahlreiche Nebengebäude und eine großzügige Maschinenhalle – ideal für Liebhaber historischer Immobilien mit Platzbedarf für Hobby, Werkstatt oder Fahrzeuge.

Bereits die Außenansicht begeistert mit ihrem ursprünglichen Charme: Charakteristische Bruchsteinaußenwände und stilvolle Sandsteinelemente verleihen dem Gebäude seinen unverwechselbaren, regionaltypischen Ausdruck und spiegeln die Tradition der Eifeler Baukunst wider.

Im Inneren erwartet Sie eine Atmosphäre vergangener Zeiten. Erhaltene Details wie ein historischer Wandschrank, dekorative Stuckelemente sowie beeindruckend hohe Decken verleihen den Räumen ein besonderes Wohngefühl mit authentischem Altbaucharakter.

Die Gesamtwohnfläche verteilt sich auf 2 Etagen, welche durch eine original erhaltene Eichtentreppe verbunden sind, die bis zum Speicher mit Ausbaureserve führt.

Erdgeschoss:
Eingang mit altem Steinboden
"gute Stube" mit Wandschrank und Holzboden
Küche mit Einbauküche, Abstellraum + Vorratsraum
gemütliches Esszimmer
Waschraum mit Heizung
kleines Bad mit Dusche und WC
Zugang zum Innenhof rückseitig
Zugang zum Keller

1. Obergeschoss:
Flur
drei Schlafzimmer
Bad mit Wanne und mit Dusche
Zugang zur Wohnung hier leicht wiederherstellbar und somit das Obergeschoss durch Wohnraum erweiterbar.

Speicher:
Ausbaureserve
Lagerkapazität.

Im Keller befinden sich die Heizöltanks sowie ein großer "Kartoffelkeller" mit Lehmboden - optimal auch zum Lagern von Wein auf Grund des natürlichen Klimas.

Ein besonderes Highlight sind die großen und vielfältigen Nebengebäude. Hier bieten sich Ihnen beste Möglichkeiten zum Pflegen Ihrer Hobbies und zum Unterstellen von Wohnmobilien, Traktoren o.ä.

Der schöne Bauerngarten mit alten Stauden, Beerensträuchern und großer Wiese lädt zum Verweilen ein. Viel Platz zum Anlegen eines Nutzgartens, zum Feiern mit Freunden oder zum ausgiebigen Toben für Ihre Kinder - wunderbar! :-)

Das Haus bietet viel Potential für Menschen, die das Besondere suchen und historische Bausubstanz zu schätzen wissen. Es befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist umgehend verfügbar.

Sie lieben die Eifeler Bauernhäuser genauso wie wir? Melden Sie sich gerne unter info@suedeifel-immobilien.de.

Beste Grüße.

Sabine Zschiesche.
Südeifel-immo

Auf Wunsch unterbreiten wir Ihnen ein kostenloses maßgeschneidertes Finanzierungskonzept mit großem Spielraum, damit Sie Ihre Träume verwirklichen können.

Durch die enge Zusammenarbeit mit regionalen Kreditinstituten können wir Ihnen sowohl günstige Konditionen als auch jede gewünschte Flexibilität, wie zum Beispiel Sondertilgungen bieten. Somit erhalten Sie eine solide monatliche Rückzahlrate.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte bedarf des Einverständnisses des Anbieters.

Lage: Die Ortsgemeinde Sülm liegt in der landschaftlich reizvollen Eifel im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz. Der ruhige Wohnort zeichnet sich durch seine naturnahe Umgebung, eine angenehme dörfliche Atmosphäre sowie eine gute Anbindung an die umliegenden Städte aus.

Die nahegelegene Kreisstadt Bitburg ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet eine umfassende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten, Gastronomie sowie vielfältigen Freizeit- und Sportangeboten. Auch die Städte Trier und Luxembourg sind über die gut ausgebauten Verkehrsverbindungen bequem erreichbar und machen den Standort insbesondere für Berufspendler attraktiv.

Die Region bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Rad- und Wanderwege durch die Eifellandschaft, weitläufige Naturflächen sowie die Nähe zu beliebten Ausflugszielen schaffen eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Ruhe eines kleinen Eifelortes mit familienfreundlichem Charakter.

Sülm verbindet naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit und eignet sich ideal für Familien, Ruhesuchende sowie Pendler mit Bezug zu Bitburg, Trier oder Luxemburg.

Ausstattung: Massivbau aus 1834
besonderer Charme: hohe Innendecken, Stuckelemente, Wandschrank
alte Innentüren mit Originalbeschlag
Meranti-Holzfenster, doppelt verglast
Holzofen in der Küche
Sandsteinelemente
Eicheninnentreppe
Dacheindeckung Haupthaus: Schiefer
Weinkeller
Kopfsteinpflaster
Zisterne

kleine, separate Wohnung mit Balkon (aktuell vermietet)
kleine Brennerei anbei

Sonstiges: ..umgehend frei.

Die großen Nebengebäude eignen sich bestens zum Unterstellen von Maschinen, Caravan und PKW oder auch gerne als Werkstatt und Hobbybereich.

Heizung muss ausgetauscht werden.