Objektbeschreibung: Historische Hofanlage mit vielseitigem Nutzungspotenzial

Diese beeindruckende traditionelle Hofanlage vereint historischen Charme, großzügige Gebäudestrukturen und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Anwesen steht auf einem ca. 2.757 m² großen Grundstück und bietet neben dem Wohnhaus umfangreiche Nebengebäude, ehemalige Stallungen sowie eine große Garage bzw. frühere Maschinenhalle.

Das Wohnhaus mit dem anschließenden Ökonomieriegel ist als Einzeldenkmal geschützt. Zusätzlich bildet die Hoffläche gemeinsam mit den Gebäuden eine Denkmalzone als historisches Hofensemble. Dadurch eignet sich die Immobilie besonders für Liebhaber historischer Bausubstanz, Handwerker, Mehrgenerationenkonzepte oder individuelle Wohn- und Nutzungsideen.

Die Wohnfläche von ca. 240m² verteilt sich auf zwei Wohnetagen folgendermaßen:

Erdgeschoss:
Eingangsbereich
Küche
Stube
Schlafzimmer
Wohnzimmer
Abstellraum

Die Raumhöhen im Erdgeschoss betragen ca. 2,50 m.

Obergeschoss:
Badezimmer
Sechs weitere Zimmer

Die Raumhöhen im Obergeschoss liegen zwischen ca. 2,20 m und 2,30 m.

Das Dachgeschoss bietet zusätzliches Ausbaupotenzial zur Schaffung weiteren Wohnraums. Der darüberliegende Spitzboden eignet sich hervorragend als Abstellbereich.

Direkt angrenzend an das Wohnhaus befindet sich eine großzügige Garage beziehungsweise ehemalige Maschinenhalle mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Daran schließen sich die ehemaligen Stallungen an, die zusätzlichen Raum für Hobby, Lagerung, Werkstatt oder Tierhaltung bieten können.

Die große Hoffläche und das weitläufige Grundstück unterstreichen den besonderen Charakter dieser historischen Hofanlage.

Sie finden, das klingt gut?

Wir sind gerne für Sie da und freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme unter schuh@suedeifel-immobilien.de.

Freundliche Grüße.

Martin Schuh.
Südeifel-Immo

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Lage: Masholder liegt in der Südeifel etwa 4 km südlich des Bitburger Zentrums und überzeugt durch seine hervorragende infrastrukturelle Anbindung. Durch die direkte Anbindung an die B257 und B51 können Sie schnell und einfach in die umliegenden Städte gelangen, wie zum Beispiel Trier, Prüm, Wittlich oder Köln. Auch die Anbindung nach Luxemburg ist durch die B257 gegeben.

Für Fahrradfahrer bietet Bitburg-Masholder ebenfalls zahlreiche Möglichkeiten. Durch Fahrradwege besteht eine Anbindung zum Nimstal-Radweg und Kyll-Radweg sowie in die Bitburger Innenstadt. Hier können Sie die malerische Eifellandschaft auf zwei Rädern erkunden und die Natur genießen.

Insgesamt bietet Ihnen Bitburg-Masholder eine hervorragende infrastrukturelle Anbindung und zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Entdecken Sie jetzt die Vorzüge dieses einzigartigen Ortes und lassen Sie sich von der einzigartigen Atmosphäre begeistern!

Wichtige Entfernungen:
Masholder - Bitburg: 5min
Masholder - Trier: 20min
Masholder - Echternach / Lux: 15min

Ausstattung: Grundstücksgröße: 2.757 m²
Wohnfläche: ca. 240 m²
Bauweise: traditionelle Hofanlage
Heizungsart: Ölzentralheizung
Baujahr Heizung: 1990
Denkmalschutz:
Wohnhaus und Ökonomieriegel als Einzeldenkmal geschützt
Hofanlage als Denkmalzone/Hofensemble geschützt
Zusätzliche Nutzflächen: große Garage/Maschinenhalle, ehemalige Stallungen, Speicherflächen
Ausbaupotenzial: Dachgeschoss ausbaufähig

Sonstiges: Fördermöglichkeiten:
Für Sanierungs- und Erhaltungsmaßnahmen stehen in vielen Fällen öffentliche Förderprogramme oder zinsgünstige Finanzierungen zur Verfügung. Ansprechpartner sind unter anderem:

- Denkmalbehörden
- Förderbanken
- KfW-Förderprogramme
- Landesprogramme zur Denkmalpflege (Dorferneuerungszuschuss)


Steuerliche Vorteile:
Besonders interessant sind die möglichen steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten für Sanierungs- und Modernisierungskosten. Unter bestimmten Voraussetzungen können Maßnahmen an denkmalgeschützten Gebäuden steuerlich geltend gemacht werden. Dies gilt insbesondere für:
- Sanierungsmaßnahmen
- Restaurierungsarbeiten
- Erhalt historischer Bausubstanz
Die steuerlichen Vorteile richten sich nach der jeweiligen Nutzung (Eigennutzung oder Vermietung) und sollten individuell mit einem Steuerberater abgestimmt werden.