Objektbeschreibung: Das gemütliche Familienhaus aus 1972 befindet sich in erhöhter und ruhigerer Lage in Roth an der Our – einem kleinen Ort, welcher direkt an der Grenze zu Luxemburg gelegen ist. Die Grenzbrücke (und somit den kostenfreien Pendlerbus in Luxemburg) erreichen Sie in wenigen Fußminuten - den beliebten Ort Vianden in nur 4min mit dem PKW.

Das Haus umfasst insgesamt etwa 175m² Wohnfläche, welche sich auf 2 Etagen verteilen:

Obergeschoss / Fertigbauweise (ca.88m²):
Eingang / Diele
Küche mit Einbauküche und kleiner Essecke
freundliches Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon mit Fernsicht his nach Luxemburg
2 Schlafzimmer
Bad mit Wanne
Abstellraum
Zugang intern zum Untergeschoss
besonders: überdachte Terrasse mit uneinsehbarem Gartenbereich

Das Obergeschoss erreichen Sie durch eine eigens dafür herstellte Zufahrt..Sie fahren quasi fast bis zum Hauseingang und können somit bequem bis ins hohe Alter hier wohnen.

Untergeschoss – Massivbauweise (ca.87m²)
Wohnbereich mit Kachelkamin
2 Schlafzimmer
Bad mit Dusche
Flur / Waschraum
großzügige Außenterrasse – ebenfalls sichtgeschützt

Das wunderschöne Grundstück ist pflegeleicht angelegt und bietet auf Grund vielfältiger Sträucher, Hecken und Bäume kleine uneinsehbare Ruheoasen zum Entstressen vom hektischen Alltag der heutigen Zeit. Herrlich!

Weiterhin: Das Grundstück ist beinhaltet zwei Baugrundstücke – optimal für Bungalowbau oder für Tiny-Häuser.

Das Haus zeigt innen den Flair der 70iger-Jahre und ist je nach Anspruch zu renovieren. Es ist umgehend frei und verfügbar.

Sie suchen ein Haus in direkter Grenznähe zu Luxemburg mit Platz für die große Familie? ..oder Sie sind Bauunternehmer / Projektentwickler und suchen ein lukratives Grundstück zum mehrfachen Bebauen?

Melden Sie sich gerne für einen Besichtigungstermin unter info@suedeifel-immobilien.de.

Wir sind gerne für Sie da und freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme unter info@suedeifel-immobilien.de.

Freundliche Grüße.

Sabine Zschiesche.
Südeifel-Immo

Sie benötigen eine passende Finanzierung?

Auf Wunsch unterbreiten wir Ihnen ein kostenloses maßgeschneidertes Finanzierungskonzept mit großem Spielraum, damit Sie Ihre Träume verwirklichen können.

Durch die enge Zusammenarbeit mit regionalen Kreditinstituten können wir Ihnen sowohl günstige Konditionen als auch jede gewünschte Flexibilität, wie zum Beispiel Sondertilgungen bieten. Somit erhalten Sie eine solide monatliche Rückzahlrate.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Ak

Lage: Das herzliche Haus befindet sich in ruhiger Wohnlage in 54675 Roth an der Our, einer idyllischen Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz und im Naturpark Südeifel.

Der Grenzfluss Our sowie die waldreiche Umgebung machen Roth an der Our zu einem beliebten Wohnort für Naturliebhaber, Ruhesuchende und alle, die Erholung im Grünen schätzen.

Auf Grund der direkten Lage an der luxemburgischen Grenze ist Roth bei Grenzgängern und auch bei Luxemburgern überaus beliebt.

Wichtige Entfernungen:
Vianden 4min
Diekirch 11min
Ettelbrück 24min

Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schwimmbad etc. finden Sie im benachbarten Körperich (6min) und auch in Vianden /Luxemburg (4min).

Ausstattung: Fertighaus aus 1972
Keller: Massivbau
Elektroheizung
Kachelkamin im UG
separate Wohnung möglich.
1 Garage
traumhaftes Grundstück

2 Baugrundstücke inklusive - optimal für Bungalow oder Tiny-Haus.

Besonders zu betonen:
Die Grenze zu Luxemburg befindet sich praktisch vor der Haustür. Über die Brücke gelangen Sie fußläufig nach Bettel (Luxemburg) – ein unschätzbarer Vorteil für Grenzgänger und Pendler, welche den kostenfreien Pendlerbus in Luxemburg nutzen können. Die beliebte Stadt Vianden ist in nur etwa vier Minuten erreichbar und bietet vielfältige Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten.

Aiuf Grund mehrfacher Bebauungsmöglichkeit ebenfalls bestens für Investoren geeignet.

Sonstiges: Ruhelage.
Erhöhte Lage.
Sichtgeschützt.
Privatsphäre.
uneinsehbare Ruheoasen

Ebenerdiges Wohnen.
Zwei Wohneinheiten möglich.

Das Haus ist innen zu renovieren.