Objektbeschreibung: Diese außergewöhnliche Immobilie vereint historischen Charme mit moderner Wohnqualität und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Mehrgenerationenwohnen, zum Vermieten oder als Kombination "Wohnen und Arbeiten".

Das ursprüngliche Gebäude aus dem Jahr 1905 wurde zwischen 1975 und 1980 umfassend kernsaniert. Im Jahr 2007 wurde es durch einen großzügigen, separaten Neu-Anbau erweitert, der modernen Wohnkomfort bietet.

Das Anwesen befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 2.903 m² Fläche und überzeugt durch weitläufige Grünflächen sowohl vor als auch hinter dem Haus – ideal für Familien, Gartenliebhaber oder für Tierhaltung.

1. Altbau – ca. 120 m² Wohnfläche:
Der Altbau besticht durch eine klassische Raumaufteilung:

Erdgeschoss:
- Diele
- großes Wohn- und Esszimmer mit Kaminholzofen
- Küche
- Badezimmer
- Waschküche

Obergeschoss:
- zwei Schlafzimmer
- Büro

Beheizt wird dieser Gebäudeteil über Nachtspeicheröfen sowie einen gemütlichen Kaminholzofen im Wohnzimmer, der besonders in den Wintermonaten für eine angenehme Atmosphäre sorgt.

2. Moderner Anbau (Baujahr 2007) – ca. 144 m² Wohnfläche.

Der im Jahr 2007 errichtete Anbau bietet eine moderne und großzügige Raumgestaltung:

Erdgeschoss:
- Diele
- großzügiges Wohnzimmer
- Flur
- Hauswirtschaftsraum (HWR)
- Badezimmer
- direkter Zugang zur Garage

Obergeschoss:
- offene Küche mit Essbereich
- Abstellraum
- Badezimmer
- Schlafzimmer mit Ankleidebereich
Der Anbau wird durch eine moderne Pelletheizung beheizt. Die Anlage ist großzügig dimensioniert und kann bei Bedarf auch den Altbau vollständig mitversorgen.

Einliegerwohnung – ca. 60 m² Wohnfläche
Die vermietete Einliegerwohnung (wird frei) befindet sich im Altbau und ist über den gemeinsamen Eingang des Neu-Anbaus erreichbar.

Raumaufteilung:
- großer Wohn- und Essbereich
- Schlafzimmer
- Küche
- Badezimmer

Vom Wohnbereich aus gelangt man auf die rückseitige Terrasse mit Blick ins Grüne.

Sie finden, das klingt gut?

Wir sind gerne für Sie da und freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme unter schuh@suedeifel-immobilien.de.

Sie benötigen eine passende Finanzierung?

Auf Wunsch unterbreiten wir Ihnen ein kostenloses maßgeschneidertes Finanzierungskonzept mit großem Spielraum, damit Sie Ihre Träume verwirklichen können.

Durch die enge Zusammenarbeit mit regionalen Kreditinstituten können wir Ihnen sowohl günstige Konditionen als auch jede gewünschte Flexibilität, wie zum Beispiel Sondertilgungen bieten. Somit erhalten Sie eine solide monatliche Rückzahlrate.

Freundliche Grüße

Martin Schuh
Südeifel-Immobilien GmbH

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte bedarf des Einverständnisses des Anbieters.

Lage: Die Immobilie befindet sich in ruhiger, ländlicher Wohnlage von Idenheim, einer charmanten Ortsgemeinde in der Südeifel. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wiesen, Feldern und einer naturnahen Landschaft – ideal für Familien, Ruhesuchende und Naturliebhaber.

Trotz der idyllischen Lage profitieren Sie von einer guten Anbindung an die nahegelegene Kreisstadt Bitburg, die in wenigen Fahrminuten erreichbar ist. Dort finden Sie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie:

Einkaufsmöglichkeiten und Supermärkte
Ärzte und Apotheken
Kindergärten und Schulen
Restaurants und Cafés
Freizeit- und Sportangebote

Die Region bietet zudem zahlreiche Wander- und Radwege sowie vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung in der Natur der Eifel.

Durch die verkehrsgünstige Lage sind auch die Städte Trier und Luxemburg gut erreichbar, was den Standort besonders für Berufspendler attraktiv macht.

Ausstattung: Grundstück: ca. 2.903 m²
Gesamtwohnfläche: ca. 309 m² (ca. 105 m² Altbau + ca. 144 m² Anbau + ca. 60 m² Einliegerwohnung)
Baujahr Altbau: ca. 1905 Elektroheizkörper
Kernsanierung Altbau: ca. 1975–1980
Anbau: Baujahr 2007
Pelletheizung 2007
Anbau und Einliegerwohnung: PVC- Fenster 2007
Altbau: doppelt verglaste Aluminiumfenster 1974

Sonstiges: Frei nach Absprache.