Objektbeschreibung: Das solide Zweifamilienhaus mit großzügigem Gartengrundstück und einer gesamten Wohnfläche von ca. 225 m², verteilt auf zwei Wohneinheiten. Es besteht bei der Hauptwohneinheit ein Wohnrecht!

Die Immobilie vereint historischen Charme mit moderner Substanz und bietet eine interessante Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive.

Das Haupthaus wurde im Jahr 1841 in massiver Bauweise errichtet und im Jahr 1981wurde das Obergeschoss zu weiterem Wohnraum ausgebaut. Im Jahr 2020 wurden die Fenster im Altbau erneuert. Im Jahr 2004 erfolgte der Anbau der zweiten Wohneinheit auf der linken Gebäudeseite.

Beide Wohneinheiten sind bewohnt.
Beim Haupthaus besteht ein lebenslanges Wohnrecht, dass vom Käufer übernommen werden muss. Die zweite Wohneinheit links ist fremdvermietet.

Haupthaus (ca. 150 m² Wohnfläche)
Das Haupthaus erstreckt sich über drei Etagen und bietet eine großzügige Raumaufteilung:
Kellergeschoss
- zwei Abstellräume
- Heizungsraum

Erdgeschoss
- Diele
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Gäste-WC
- Küche mit Essbereich

Dachgeschoss
- Flur
- drei Schlafzimmer
- Büro
- Abstellraum

Das Haus überzeugt durch seinen historischen Charakter, großzügige Zimmerstrukturen und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Zweite Wohneinheit – Anbau (ca. 75 m² Wohnfläche, Baujahr 2004)
Die 2004 errichtete Wohneinheit bietet eine moderne und kompakte Raumaufteilung:

Erdgeschoss
- Eingang
- Koch- und Wohn-/Essbereich

Dachgeschoss
- Schlafzimmer mit großer Loggia

Kellergeschoss
- Badezimmer (Tageslichtbad)
- Lagerraum
- Abstellraum
- Zugang zum Garten

Die Einheit ist aktuell fremdvermietet und stellt eine attraktive Einnahmequelle dar.

1201m² großes Grundstück mit schönem Gartenanteil.

Das großzügige Gartengrundstück bietet viel Platz zur Erholung und Nutzung im Grünen.

Ausstattung des Außenbereichs:

Holzschuppen zur Unterbringung von Werkzeugen und Gartengeräten

Pavillon für gemütliche Stunden im Freien

Gartenflächen zur individuellen Gestaltung.



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Wir sind gerne für Sie da und freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme unter schuh@suedeifel-immobilien.de.

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Freundliche Grüße

Martin Schuh
Südeifel-Immobilien e.K.

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Lage: Alsdorf ist eine kleine, idyllische Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm, zwischen BItburg und L- Echternach im Bundesland Rheinland-Pfalz, eingebettet in die reizvolle Landschaft der Südeifel. Die Gemeinde gehört zur Verbandsgemeinde Südeifel und weist typisch ländliche Strukturen mit starker Naturverbundenheit und Dorfgemeinschaft auf.

Ausstattung: Highlights auf einen Blick

✔ Zweiparteienhaus mit ca. 225 m² Gesamtwohnfläche
✔ Historisches Haupthaus (Baujahr 1841)
✔ Ausbau 1981
✔ Fenstererneuerung Altbau 2020
✔ Anbau zweite Wohneinheit 2004
✔ beide Einheiten bewohnt
✔ Lebenslanges Wohnrecht im Haupthaus
✔ Schönes Gartengrundstück mit Pavillon & Schuppen
✔ Interessante Kapitalanlage

Sonstiges: Nutzungsmöglichkeiten
Kapitalanlage mit gesicherter Vermietung
Mehrgenerstionenlösung (langfristige Perspektive)
Kombination aus Eigennutzung (nach Freiwerden) und Vermietung