Objektbeschreibung: Liebevolles Landhaus mit Traumgrundstück! L - Echternach nur 9min!

Das wunderbare und einzigartige Anwesen im klassischen Landhaus-Stil befindet sich am Ortsrand des kleinen Örtchens Niederweis in Nähe der Grenze zu Luxemburg. Beste Busverbindungen (Pendlerbus nach Luxemburg) machen den Ort besonders für Pendler interessant. Sie wohnen in ländlicher Idylle in Nähe von Wander- und Fahrradwegen, genießen die freie Natur und erreichen Irrel - einen Ort mit bester Infrastruktur - in nur wenigen PKW-Minuten!

Das Haus beeindruckt mit liebevollen und romantischen Details, welche sich im Innen und im Außen vielfältig finden: sei es die gemütliche Hängeschaukel auf der überdachten Terrasse, die kleinen Ruheoasen auf dem Grundstück, das ausschließliche Verwenden hochwertiger Naturmaterialien..alles ist einzigartig und besonders und verströmt ein harmonisches Wohlgefühl! Angenehme Wärme, Behaglichkeit, Wohlfühlatmosphäre..die passenden Worte!

Sie wohnen auf aktuell ca. 230m² auf höchstem Niveau, verteilt auf 2 Etagen:

Erdgeschoss (ca.109m²)
große, freundliche Diele
Küche mit hochwertiger Einbauküche
und mit Essbereich
liebvolles Wohnzimmer mit Massivholzboden
Gäste-WC
Elternschlafzimmer mit Ankleide und Bad-en-suite
Hauswirtschaftsraum
interner Zugang zur Garage

1. Obergeschoss (ca.96m²):
freundliche Galerie
Küche mit Küchenzeile und Essbereich
2 Kinderzimmer mit gemeinsamem Dressing
Wellnessraum mit Sauna und kleiner Galerie
Bad mit Dusche
NEU! großer Hobby- und Partyraum mit Billard und Fernsehanschluss

Speicher:
Lagerkapazität

Im angrenzenden Nebengebäude (intern begehbar) befindet sich die große Doppelgarage. Der imposante Spitzboden wurde in den vergangenen Jahren ausgebaut zu einem wunderbaren Hobbyraum mit Billard, Fernseher und Chill-Bereich.

Die Photovoltaikanlage versorgt das Haus mit Strom und lässt die jährlichen Heizkosten auf ein Minimum sinken.

Hier wohnen Sie in Natur pur mit ausgedehntem Raum für Ihre Familie, Ihre Gäste und Ihre (Haus-)Tiere..Entschleunigung, Unbeschwertheit und Authentizität als Gegenpol zur technisierten und durchgetakteten Gesellschaft!
Ein absolutes Highlight und Seltenheit ist die hauseigene Kapelle auf dem Anwesen. Diese wurde liebevoll restauriert, mit Beleuchtung versehen und eine Zuwegung mit Blumenparadies angelegt - einzigartig!

Ein Traumzuhause auf allerhöchstem Niveau!

Ihnen gefällt das charmante Anwesen genau so gut wie uns?

Wir sind gerne für Sie da und freuen uns über eine Kontaktaufnahme unter infos@suedeifel-immobilien.de.

Beste Grüße.

Sabine Zschiesche.
Südeifel-Immo

Lage: Niederweis ist ein kleiner Ort im Landkreis Bitburg-Prüm und gehört der Verbandsgemeinde Südeifel an. Auf Grund der sehr guten Anbindung nach Luxemburg ist der Ort insbesondere bei Grenzgängern beliebt. Pendlerbus vor Ort.

Sie erreichen Luxemburg/Echternach in etwa 9 Minuten, Irrel in 5 Minuten, Bitburg in 13 Minuten und Trier in 29 Minuten.

Ausstattung: Büdenbender-Haus im Landhaus- Stil aus 2015
hochwertige Einbauküche (Thiex) mit Spezialofen zum Backen (Falcon Professional)
Zufahrt mit elektrischem Tor (Tortechnik Schilz)
Fenster mit Rundbogen, Sprossen innen liegend
Böden: Naturstein, Massivholz, Fliesen, Laminat
Treppe innenliegend: amerikanischer Nussbaum
Alarmanlage
Glasfaseranschluss
Luftwämerpumpe / Fußbodenheizung
Doppelgarage (ca.35m²) mit Atelier (ca.18m²)
Carport
Kameraüberwachung außen
Garagentore elektrisch (Hörmann)
neue Außengartenanlage (Burelbach- Gartendesign)
2 Corton Stalhbrunnen Aqua Linea mit Beleuchtung
Bauwagen / Tiny-Haus mit Stromanschluss
Unterstand (optimal als kleiner Offenstall) - aktuell für Gartengeräte - mit Stromanschluss
Bewegungsmelder rund ums Haus
Kapelle restauriert in 2024 und mit Zuwegung und mit Beleuchtung versehen
PV-Anlage (5,1 kWp)
überdachte Terrasse
Vogelvolière
Obstbäume

Hundeausbruchsicher eingezäunt. :-)

Sonstiges: Traumgrundstück mit liebevollen Ruheoasen.

Seltenheit: eigene Kapelle auf dem Grundstück. :-)

Pendlerbus vor Ort.

Option auf Übernahme der Inneneinrichtung.