Objektbeschreibung: Dieses im Jahr 1995 errichtete, großzügige Ein- bis Dreiparteienhaus überzeugt durch seine flexible Nutzbarkeit, eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine attraktive Gesamtwohnfläche von ca. 357 m².

Aktuell ist das Objekt in drei Wohneinheiten aufgeteilt und vollständig vermietet.

Gerne geben wir Ihnen eine Übersicht der Räumlichkeiten:

1. Wohnung im Erdgeschoss, (ca. 125m²):
Eingangsbereich
Flur
Küche mit Einbauküche und separatem Abstellraum
großzügiger Wohnbereich und Essbereich
zwei Schlafzimmer
Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC
Balkon rückseitig mit Blick in den Garten

2. Wohnung im Dachgeschoss (ca.135m²):
Flur
Wohn-Esszimmer
zwei Schlafzimmer
Waschküche (Küchenanschlüsse vorhanden)
Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC
Büro
Balkon
Über die Treppe im Wohn-Esszimmer gelangen Sie zum Spitzboden, der verschiedene Nutzungsmöglichkeiten bietet.

3. Wohnung Untergeschoss mit separatem Zugang (ca.97m²):
Flur
Küche mit Einbauküche
zwei Schlafzimmer
Wohn-Esszimmer
Bad mit Wanne, Dusche und WC
Vorratsraum
kleiner Terrassenbereich
Jeder Raum in der Wohnung verfügt über Tageslicht.

Alle Wohneinheiten verfügen über eigene Waschmaschinenanschlüsse auf der jeweiligen Etage.

Weiterhin befinden sich auf dieser Etage der Heizungsraum mit der im Jahr 2020 installierten modernen Luft-Wärmepumpe, die für eine effiziente und zukunftsorientierte Wärmeversorgung sorgt.

Die klare Struktur bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ein angenehmes Wohnambiente mit viel Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Die vorhandenen Stellplatzmöglichkeiten sowie die Doppelgarage bieten ausreichend Raum für mehrere Fahrzeuge.

Auf der großen Wiese rückseitig genießen Sie Ihre Freiheit...Ob Nutzgarten, Grillmöglichkeit oder Platz zum Toben: Hier ist vieles möglich. :-)

Sie finden, das klingt gut?

Wir sind gerne für Sie da und freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme unter schuh@suedeifel-immobilien.de.

Freundliche Grüße.

Martin Schuh.
Südeifel-Immo

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte bedarf des Einverständnisses des Anbieters.

Lage: Die Immobilie befindet sich in Nattenheim, einer ruhigen Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz.
Die ländliche Lage bietet eine hohe Wohnqualität mit naturnahem Umfeld und gleichzeitig guter Anbindung an die Autobahn A60 und der Kreisstadt Bitburg.
Bildung & Betreuung
Kindertagesstätte
Katholische KiTa St. Hubertus: katholische Kindertagesstätte mit Betreuungsangeboten

Schule
Die ehemalige Schule im Ortszentrum fungiert heute als Dorfgemeinschaftshaus. Für Grund- und weiterführende Schulen nutzen viele Familien Einrichtungen in den umliegenden Orten (z. B. in Bitburg, Rittersdorf).

Versorgung und Handel
In Nattenheim selbst gibt es einige kleinere Gewerbebetriebe und Einzelhandelsangebote (z. B. Kunstgewerbe, Handwerks- und Bauunternehmen), wenngleich es keine größeren Einkaufszentren gibt. Für umfassende Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Dienstleistungen fahren Bewohner meist nach Bitburg oder in nahegelegene Gemeinden.

Ausstattung: Baujahr 1995
neue Luft-Wärmepumpe (2020)
Gesamtwohnfläche ca. 357 m²
drei Wohneinheiten
zwei Balkone+ Terrasse
große Wiese/ Garten hinter dem Haus

Doppelgarage + Außenstellplätze

Sonstiges: Die Immobilie eignet sich ideal für:

Kapitalanleger
Mehrgenerationenwohnen
Eigennutzung mit Vermietung
Kombination aus Wohnen und Arbeiten

Aktuell ist das gesamte Haus sehr gut an Amerikaner vermietet.