Objektbeschreibung: Attraktive Kapitalanlage oder Mehrgenerationenobjekt mit Entwicklungspotenzial

Dieses vielseitige Immobilienensemble bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern mit Vermietungsabsicht eine außergewöhnliche Gelegenheit. Das Objekt kombiniert Gewerbeflächen, Wohnraum sowie zusätzliche Nutzflächen und eröffnet dadurch zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.

Die Immobilie eignet sich ideal für Investoren, die von stabilen Mieteinnahmen und Entwicklungspotenzial profitieren möchten, ebenso wie für Familien, die selbst einziehen und gleichzeitig Einnahmen aus Vermietung generieren möchten.

Das Hauptobjekt in der Triererstr. 2

Das zentrale Gebäude besteht aus einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie möglichen Wohneinheiten im Obergeschoss.

Erdgeschoss

Der Gewerbebereich ist aktuell teilweise vermietet und umfasst:
• einen großzügigen Verkaufs- bzw. Ladenraum
• eine Küche
• eine große lichtdurchflutete Backstube im hinteren Bereich
• zusätzliche Arbeits- und Nutzflächen

Die vorhandene Struktur eignet sich ideal für:
• Bäckerei oder Gastronomie
• Einzelhandel
• Produktions- oder Handwerksbetrieb

Obergeschoss

Im Obergeschoss besteht die Möglichkeit zur Schaffung von:
• zwei separaten Wohneinheiten

Die Wohnungen können:
• gemeinsam genutzt werden (z. B. große Familienwohnung)
• oder separat vermietet werden.

Damit eignet sich das Gebäude sowohl als reines Renditeobjekt als auch als Wohn- und Geschäftshaus für Eigennutzer.

Zusätzliche Gewerbeeinheit / Büro

Direkt am Hauptgebäude befindet sich eine weitere Einheit, die sich ideal eignet als:
• kleines Büro
• Ladenfläche

Diese Einheit kann separat vermietet werden und stellt eine zusätzliche Einnahmequelle dar.

Zweites Wohnhaus in der Triererstr. 4

Zum Ensemble gehört außerdem ein weiteres Wohnhaus, welches aktuell ebenfalls vermietet ist.

Das Haus hängt gerade am Heizkreislauf von Nr. 2, ein Gasanschluss liegt am Haus.

Angebautes Gebäude / Lagerflächen am Markt 7

Hinter dem Wohnhaus befindet sich ein weiteres angebautes, sanierungsbedürftiges Gebäude, das derzeit als Lagerräume genutzt wird.

Diese Flächen bieten Möglichkeiten für:
• Lager
• Ausbau zu weiteren Nutzflächen

Nutzungsmöglichkeiten

Das Objekt eröffnet eine Vielzahl an Nutzungskonzepten:

Für Kapitalanleger
• Mehrere Mieteinheiten
• Kombination aus Wohn- und Gewerbemieten
• langfristiges Entwicklungspotenzial

Für Eigennutzer

Ideal für Käufer, die:
• selbst einziehen möchten
• mit Familie oder als Mehrgenerationenhaus leben möchten
• gleichzeitig Mieteinnahmen zur Finanzierung nutzen möchten.

Die vorhandenen Wohnungen können zusammengelegt oder getrennt genutzt werden, wodurch eine flexible Nutzung möglich ist.

Außenbereich
• Parkplätze direkt am Haus vorhanden
• gute Erreichbarkeit für Kunden und Bewohner
• ausreichend Flächen für Anlieferung oder Nutzung der Gewerbeeinheit.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung.

Freundliche Grüße

Nicole Mrotzek
Südeifel-Immobilien GmbH

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte bedarf des Einverständnisses des Anbieters.

Lage: Speicher liegt in der Natur- und Kulturlandschaft der Südeifel unweit von Bitburg.

Im Ortskern befinden sich zahlreiche Gaststätten und Cafés. Der Markplatz und die umliegenden Straßen bieten ideale Möglichkeiten zum Einkaufen. Im Industriegebiet sind mehrere Supermärkte, Autohäuser und andere Firmen ansässig. Im Großen und Ganzen bietet die Stadt Speicher alles, was man zum Leben benötigt. Von Speicher aus sind aber auch die Städte Bitburg, Trier und Wittlich auf gut ausgebauten Landes- und Bundesstraßen schnell zu erreichen.
An Freizeitmöglichkeiten bietet die Stadt Speicher eine Grillhütte in sehr ruhiger Lage und ein reges Vereinsleben an. In den umliegenden Wäldern mit ausgewiesenem Nordic Walking Parcour sowie den Sportanlagen der Stadt können Sie hervorragend Ihren sportlichen Aktivitäten nachgehen. Wer sich eher für kulturelle Angebote interessiert kann dem Heimatmuseum Speicher einen Besuch abstatten. (www.vg-speicher.de)

Ausstattung: Massive Bauweise
Fenster überwiegend doppelt verglast
Ölheizung von 1974 versorgt Triererstr. 2 und 4

Sonstiges: Dieses Immobilienensemble bietet eine seltene Kombination aus Wohnen, Gewerbe und Entwicklungsmöglichkeiten. Durch die vorhandenen Mieteinheiten sowie die flexible Nutzung eignet sich das Objekt sowohl als renditestarke Kapitalanlage als auch als Wohnlösung mit zusätzlicher Einkommensquelle.

Der Energieausweis ist in Arbeit.