Objektbeschreibung: Dieses charmante, im Jahr 1861 massiv erbaute Bauernhaus besticht durch seine idyllische Lage im malerischen Ralingerberg (Gemeinde Ralingen) – nur wenige Minuten von der luxemburgischen Grenze entfernt. Das Gebäude wurde zwischen 2008 und 2012 umfassend saniert und präsentiert sich heute als gepflegtes Anwesen mit vier eigenständigen Wohneinheiten.

Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 395 m² bietet das Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Mehrgenerationenhaus, Kapitalanlage oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die Einheiten teilen sich derzeit auf in eine Eigentümerwohnung, zwei Mietwohnungen und eine beliebte Ferienwohnung.

Wohnungsaufteilung:

1. Hauptwohnung (ca. 145 m²)
Diese großzügige Einheit erstreckt sich über mehrere Ebenen und bietet ein angenehmes Wohnambiente:
- geräumige Diele
- Wohnzimmer
- Küche mit Abstellraum
- Büro
- Badezimmer
- Schlafzimmer mit eigenem Bad
- Lesezimmer
- Hobbyraum/Wohnzimmer/ weiteres Schlafzimmer
- weiteres Schlafzimmer
Der Dachboden bietet zusätzliches Ausbaupotenzial – ideal für weitere Wohn- oder Arbeitsräume.

2. Mietwohnung im 1. Obergeschoss,
..komfortables Wohnen auf einer Ebene mit folgender Aufteilung:
- Diele
- Badezimmer
- zwei Schlafzimmer
- Küche mit Zugang zum Balkon
- Wohnzimmer

3. Dachgeschosswohnung:
Gemütliche Wohneinheit mit:
- Diele
- zwei Schlafzimmer
- Wohnzimmer mit Kaminofen
- Küche
- Badezimmer

4. Ferienwohnung (im Nebengebäude)
Die liebevoll eingerichtete Ferienwohnung erfreut sich großer Beliebtheit bei Gästen und verfügt über:
- zwei Schlafzimmer
- Badezimmer
- Diele
- großzügigen Koch-, Wohn- und Essbereich.

Nebengebäude und Außenanlagen:
Im ehemaligen Schuppen besteht weiteres Ausbaupotenzial – beispielsweise für eine zusätzliche Wohneinheit oder Atelierfläche.
Unterhalb neben der Ferienwohnung befinden sich drei Garagen, die zusätzlichen Komfort bieten.

Das Grundstück ist idyllisch eingebettet in die ländliche Umgebung und lädt mit seiner ruhigen Lage zum Entspannen ein.

Fazit:
Ein außergewöhnliches Anwesen mit Geschichte, Charakter und Zukunftspotenzial. Ob als Investitionsobjekt, Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination aus Wohnen und Arbeiten – dieses ehemalige Bauernhaus bietet vielfältige Möglichkeiten in einer der gefragtesten Grenzregionen Deutschlands.

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Freundliche Grüße

Martin Schuh
Südeifel-Immobilien e.K.

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Lage: Ralingen liegt in unmittelbarer Grenznähe zu Luxemburg und bietet eine hervorragende Kombination aus ruhigem Landleben und optimaler Anbindung. Die umliegende Natur, Wälder und Wanderwege schaffen eine hohe Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar.

Ausstattung: - massiv gebaut Bj. 1862
- saniert in den Jahren 2008- 2012
- Dacheindeckung neu 2021
- Fassadenanstrich neu 2021
- Gasheizung und BHKW - Heizung gekoppelt mit Stückholzofen
- PV - Anlage
- Glasfaseranschluss

Sonstiges: -drei Einheiten sofort frei-

Ruhelage.