Objektbeschreibung: Dieses im Jahr 1911 erbaute Zweifamilienhaus vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Zwischen 1988 und 1995 wurde das Gebäude umfassend saniert und seither laufend gepflegt. Auf einer Wohnfläche von ca. 200 m² verteilen sich zwei separate Wohneinheiten, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant sind.

Die Immobilie bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob Mehrgenerationenhaus, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder Teilvermietung – hier sind viele Wohnkonzepte realisierbar.

Aufteilung
rechte Wohneinheit (ca. 125 m²):
Diese großzügige Hauptwohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss und helle Räume.
Erdgeschoss: Diele, Wohnzimmer, Küche, Badezimmer
Obergeschoss: Büro, Ankleide, Schlafzimmer
Dachgeschoss: Badezimmer, Schlafzimmer, Wohnzimmer

Linke Wohneinheit (ca. 75 m²):
Ideal als Einliegerwohnung oder zur Vermietung.
Diele, zwei Schlafzimmer,
zwei Badezimmer
offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich

Die große Terrasse über der Doppelgarage lädt zum Verweilen und Entspannen ein.
Das Zweifamilienhaus überzeugt durch seinen soliden Zustand, die zenrale Wohnlage und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Es eignet sich perfekt für Familien, die Wert auf großzügiges Wohnen mit zusätzlichem Platz für Angehörige oder Mieter legen.

Sie finden, das klingt gut?

Wir sind gerne für Sie da und freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme unter schuh@suedeifel-immobilien.de.

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Durch die enge Zusammenarbeit mit regionalen Kreditinstituten können wir Ihnen sowohl günstige Konditionen als auch jede gewünschte Flexibilität, wie zum Beispiel Sondertilgungen bieten. Somit erhalten Sie eine solide monatliche Rückzahlrate.

Freundliche Grüße

Martin Schuh
Südeifel-Immobilien e.K.

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Lage: Körperich ist eine Ortsgemeinde mit etwa 1177 Einwohnern im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz und gehört der Verbandsgemeinde Südeifel an.

Der staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort besteht aus den früher selbstän­digen Gemeinden Körperich, Kewenig, Niedersgegen,
Obersgegen und Seimerich.

Körperich bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten, sowohl im Bildungs- als auch im Freizeitbereich:

Grundschule und Kita
Logopädie
Seniorenheim
Restaurants
Friseur
Banken

Sie erreichen Luxemburg / Vianden in 7Minuten.

Ausstattung: massiv gebaut 1911
- Ölzentralheizung aus dem Jahr 2001
- Elektroinstallation erneuert 1992
- doppelt verglaste Fenster (1995)
- große Sonnenterrasse über der Doppelgarage – gemeinschaftlich nutzbar.

Doppelgarage mit angrenzendem Abstellraum und Heizungsraum.

Sonstiges: -75m² Wohnung sofort frei-