Objektbeschreibung: Das familiengeführte und überaus beliebte Gasthaus Ambros befindet sich im Ort Bettingen in der Südeifel, unweit der Grenze zu Luxemburg.

Es wurde wurde im Jahr 1965 massiv erbaut und in 2004 um ein Gästehaus erweitert. In
Jahr 2022 wurde der Gastronomiebetrieb aufwendig saniert und ist ein beliebter Treffpunkt für Einheimische und für Feriengäste ist. Die gelungene Kombination aus moderner, voll ausgestatteter Gastronomie mit Betreiberwohnung und renditestarken, gemütlichen Gästeappartements. Bundeskegelbahn und großzügige Außenterrassen bietet eine seltene Gelegenheit für Gastronomen, Hoteliers und Investoren, welche auf Zukunftsorientierung, solide Erträge und nachhaltiges Wachstum setzen.

Der gesamte Betrieb wurde 2022 umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem neuwertigen, zeitgemäßen Zustand – sofort nutzbar, ohne weitere Investitionen. Hier erwartet Sie ein rundum stimmiges Gesamtpaket, das Gäste begeistert und Investoren ein stabiles Fundament für nachhaltigen Erfolg bietet.

Mit einer Gesamtkapazität von rund 180 Personen überzeugt der Betrieb durch Vielseitigkeit und Charme:

- drei stilvoll gestaltete Restaurantbereiche mit ca. 120 Sitzplätzen

- Bundeskegelbahn mit ca. 20 Sitzplätzen – ideal für gesellige Abende und Events.

- zwei sonnige Außenterrassen mit insgesamt ca. 55 Sitzplätzen, ein Anziehungspunkt für Gäste an warmen Tagen.

Ein besonderes Highlight ist die Betreiberwohnung mit etwa 130 m² Wohnfläche. Sie umfasst vier Zimmer, eine voll ausgestattete Küche, ein Badezimmer und eine großzügige Sonnenterrasse. Aktuell wird sie als zusätzliche Ferienwohnung genutzt, eignet sich jedoch ideal zur Selbstnutzung durch den Betreiber oder zur langfristigen Vermietung.

Angrenzend an den Gastronomiebereich befinden sich vier im Jahr 2004 errichtete, komfortable Ferienwohnungen. Diese verfügen jeweils über 48 bis 65 m² und bieten jeweils Platz für vier bis sechs Personen. Der Zugang erfolgt separat, so dass Feriengäste unabhängig vom Restaurantbetrieb an- und abreisen können.

Hier bieten sich Ihnen hohe Renditepotenziale durch Vermietung der Ferienwohnungen und der Betreiberwohnung sowie Nutzung der Gastronomie als Pächterobjekt oder als Veranstaltungslocation.

Das Gasthaus Ambros ist eine beliebte Adresse bei Einheimischen, Urlaubern und für viele Stammgästen.

Fazit:
Das Gasthaus AMBROS vereint modernen Gastronomiebetrieb mit attraktiven Ferienunterkünften. Die neuwertige Ausstattung, die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und die beliebte Lage bieten beste Voraussetzungen für langfristigen Erfolg und attraktive Rendite.

Eine seltene Gelegenheit für Investoren und Betreiber, welche Wert auf Zukunftsorientierung, solide Erträge und nachhaltiges Wachstum legen.

Sie finden, das klingt gut?

Melden Sie sich gerne unter schuh@suedeifel-immobilien.de.

Freundliche Grüße.

Martin Schuh.
Südeifel-Immobilien

Auf Wunsch unterbreiten wir Ihnen ein kostenloses maßgeschneidertes Finanzierungskonzept mit großem Spielraum, damit Sie Ihre Träume verwirklichen können.

Durch die enge Zusammenarbeit mit regionalen Kreditinstituten können wir Ihnen sowohl günstige Konditionen als auch jede gewünschte Flexibilität, wie zum Beispiel Sondertilgungen bieten. Somit erhalten Sie eine solide monatliche Rückzah

Lage: Bettingen liegt südwestlich von Bitburg, im Prümtal, am Rande des Naturparks Südeifel.
Die Ferienregion Bitburger Land profitiert von Wander- und Radwegen durch Wald und Wiesenlandschaften. Von besonderer touristischer Bedeutung ist hier die Stadt Bitburg mit der weltbekannten Bitburger Brauerei.

Wichtige Entfernungen:
Bitburg - ca.13km
Luxemburg - ca.20km

Ausstattung: Haupthaus 1965
Betreiberwohnung
Gästehaus 2004

Gesamtfläche: ca. 1.353 m²
Nutzfläche: ca. 607 m²
Gastronomiefläche: ca. 307 m²

Gastronomieküche mit Edelstahlmöbeln, Kühlhäusern, moderner Kochtechnik und entsprechender Lüftungstechnik.

Digitales Kassensystem und Glasfaseranschluss.

Lagerfläche: ca. 150 m²

Sitzplätze innen: 120
Bundeskegelbahn: 20

Sitzplätze außen: 55
4 Ferienwohnungen à 48–65 m²

Betreiberwohnung: ca. 130 m², 4 Zimmer, Küche, Bad, Sonnenterrasse.

Pelletheizung
KNX-Bussystem
2 x Wallbox

Sonstiges: Das erfolgreiche Gasthaus mit den vier Ferienwohnungen erzielte über Jahre sehr gute Ergebnisse - die Veräußerung erfolgt aus Altersgründen.

Bilanzen werden an Interessenten nur durch Unterzeichnung einer Verschwiegenheitserklärung ausgehändigt.

Der ausgewiesene Preis beinhaltet:
Gasthaus + Betreiberwohnung
Restaurant
4 Ferienappartements