Objektbeschreibung: Dieses massiv gebaute Einfamilienhaus aus dem Jahr 1976 überzeugt durch seine hochwertige Bauweise, die großzügige Raumaufteilung sowie das wunderschöne, 1.260 m² große Grundstück in ruhiger Straßenendlage im Ort Bruch nahe Wittlich.

Ein besonderes Highlight ist der offen gestaltete Koch-, Wohn- und Essbereich, der viel Platz für gemeinsames Leben und Wohnen bietet. Mit insgesamt ca. 290 m² Wohnfläche auf drei Etagen eignet sich dieses Haus perfekt für Familien, die Wert auf Großzügigkeit, Komfort und ein idyllisches Wohnumfeld legen.
Raumaufteilung:

Kellergeschoss:
- Doppelgarage
- Flur
- Duschbad
- Kinderzimmer
- Waschraum
- Küche
- Abstellraum

Erdgeschoss:
- Windfang
- Schlafzimmer/Büro
- offener Wohnbereich mit Galerie
- Küche
- Hauswirtschaftsraum
- WC

Dachgeschoss:
- Galerie
- Elternschlafzimmer
- Kinderzimmer
- Badezimmer
- Flur
- weiteres Kinderzimmer


Auf dem gepflegten Grundstück erwartet Sie zudem eine gemütliche Pavillion– ideal, um Sommerabende entspannt ausklingen zu lassen. Eine Doppelgarage rundet das attraktive Gesamtpaket ab.

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Freundliche Grüße

Martin Schuh
Südeifel-Immobilien e.K.

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Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 16.04.2033
Endenergiebedarf: 153.10 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E

Lage: Bruch ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Bernkastel-Wittlich in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Wittlich-Land an.
Bruch liegt in der Eifel, eingebettet in waldige Landschaften, und ist Teil der attraktiven Wander- und Naturregion.
Bruch ist Etappenziel 13 des Eifelsteigs, also Teil eines bekannten Fernwanderwegs.
Kindergarten / Schule: Kein eigener Kindergarten oder Schule im Ort, Einrichtungen befinden sich in Nachbargemeinden (z. B. Dreis oder Wittlich).
Weiterführende Schulen: In Wittlich (Realschule, Gymnasium, BBS).
- etwa 10 km westlich der Kreisstadt Wittlich gelegen.
- Bruch liegt ca. 10 Minuten von der Autobahn A1 (Köln–Trier) entfernt.
- über Landstraßen ist die Gemeinde an Wittlich (10 km) und umliegende Orte angeschlossen.

Ausstattung: Baujahr: 1976, massive Bauweise
Wohnfläche: ca. 290 m²
Fußbodenheizung im Erdgeschoss,
Wandheizkörper im Dachgeschoss,
hochwertige Bodenbeläge, Fliesen und Parkettdielen
Deckenkonstruktion mit sichtbaren Eichenbalken
zusätzlich im großen Wohnzimmer einen Kamin
Grundstück: ca. 1.260 m²
Ölzentralheizung (Bj. 2004)
Doppelgarage
Pergola im Garten
Ruhige Endlage

Besonderheiten auf einen Blick:
großzügige Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen
- offener Wohn-/Ess-/Kochbereich mit Galerie
- helle Räume und flexible Grundrissgestaltung
- große Gartenfläche mit Pergola
- Doppelgarage
- Ruhige und familienfreundliche Lage

Sonstiges: Freizeit & Tourismus

Burg Bruch: Touristisches Highlight mit Bed & Breakfast, kulturellen Veranstaltungen und Hochzeitsmöglichkeiten.

Dorfplatz: Mit Sitzgelegenheiten, Wasserspender, Automat.

„Seiwoasem“: Freizeitbereich mit Wassertretanlage in der Nähe der alten Ölmühle.

Spielplatz: Direkt beim Gemeindehaus.

Wandern & Radfahren: Bruch liegt am Eifelsteig und an verschiedenen Radwegen (Salm-Radweg).