Objektbeschreibung: Herrliche Wohlfühloase mit 2 Terrassen in ruhigerer Lage! L - Echternach nur 8min!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem charmanten Bungalow aus massivem Baujahr 1964, der zwischen 2019 und 2023 mit viel Liebe zum Detail von Grund auf kernsaniert wurde. Hier vereinen sich zeitlose Substanz und moderne Wohnqualität auf wunderbar harmonische Weise.

Sie wohnen auf einer Ebene auf etwa 110m² Wohnfläche, welche sich aufteilt wie folgt:

Eingang mit Garderobe
heller, lichtdurchfluteter Leberaum mit Zugang zum Garten
Küche mit liebevoller Einbauküche
Büro (Durchgangszimmer)
freundliches Schlafzimmer
Bad mit Wanne und mit ebenerdiger Dusche
Gäste-WC
Vorratsraum.

Das Herzstück des Hauses ist das lichtdurchflutete Wohnen mit Blick in den nahezu uneinsehbaren Garten – Ihre persönliche Wohlfühloase in ruhiger Lage. Hier können Sie entspannen, die Seele baumeln lassen und die Natur genießen.

Sie benötigen weiteren Wohnraum? Die vorhandenen Architektenpläne zur Aufstockung des Bungalows liegen vor und können gerne übernommen werden. :-)

Sämtliche Leitungen – Strom, Wasser und Abwasser – wurden erneuert. Eine neue Gasheizung mit Fußbodenheizung sorgt für behagliche Wärme, während die frisch gestalteten Bäder, die hochwertigen Böden und die moderne Küche das Wohnerlebnis abrunden.

Die Zufahrt und die Außenfassade warten noch auf ihre Fertigstellung, sodass Sie hier Ihre persönliche Note einbringen können.

Kurz gesagt: Einziehen, ankommen, wohlfühlen – in einem liebevoll sanierten Zuhause, das Vergangenheit und Zukunft perfekt verbindet.

Sie finden unser Angebot genau so wunderbar wie wir?

Melden Sie sich gerne unter info@suedeifel-immobilien.de.

Freundliche Grüße.

Sabine Zschiesche.
Südeifel-Immobilien e.K.

Auf Wunsch unterbreiten wir Ihnen ein kostenloses maßgeschneidertes Finanzierungskonzept mit großem Spielraum, damit Sie Ihre Träume verwirklichen können.

Durch die enge Zusammenarbeit mit regionalen Kreditinstituten können wir Ihnen sowohl günstige Konditionen als auch jede gewünschte Flexibilität, wie zum Beispiel Sondertilgungen bieten. Somit erhalten Sie eine solide monatliche Rückzahlrate.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte bedarf des Einverständnisses des Anbieters.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: Prümerburg ist ein ruhiger, naturnah gelegener Wohnortsteil mit charmanter Ferienhistorie, eingebettet in eine waldreiche Hochebene mit weitläufigem Blick über das malerische Prümtal. Durch die Nähe zur Prümerburg und zu Naturhighlights wie den Irreler Wasserfällen ist dieser Ort ideal für Liebhaber von Ruhe, Geschichte und Landschaft. Die gute Anbindung über Kreisstraße 21 rundet das Bild eines hervorragenden Wohnortes für entspannte Lebensqualität ab.

Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergarten, Ärzte, Restaurangs, Banken etc finden Sie im nahe gelegenen Ort Irrel (7min).

Echternach / Luxemburg erreichen Sie in 12min.

Ausstattung: Massivbau aus 1964 - liebevoll kernsaniert
Gasheizung (neu)
Fußbodenheizung (exklusive Schlafzimmer)
harmonische Einbauküche (2023, Villeroy&Boch-Becken)
kernsaniert 2019-2023:
Estrich erneuert + Böden
Stromleitungen neu
Wasserleitungen neu
Abwasserleitungen neu
Fenster (bis auf das im Büro) neu, PVC - 2fach verglast
Bad - Wanne und ebenerdige Dusche neu
Gäste-WC neu
Spanndecken
Smart-Home

Gastank im Eigenbesitz
Kanalanschluss vorhanden
2 Terrassen
nahezu sichtgeschützter Garten
hundeausbruchsicher eingezäunt

Architektenpläne für Aufstockung / Erweiterung der Wohnfläche vorliegend.

Sonstiges: Enstressung - Entschleunigung - Ruhelage.

Zufahrt und Außnfassade noch zu erneuern.

Architektenpläne zur Erweriterung liegen vor.

Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.