Objektbeschreibung: Dieses massiv erbaute Einfamilienhaus (Fertigstellung in 1973) mit einer im Jahr 1988 angebauten Doppelgarage bietet Ihnen auf ca. 130 m² Wohnfläche viel Platz für die ganze Familie. Das Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, einen schönen Garten und die attraktive Lage im ruhigen Sinspelt – nur 10 Minuten von der luxemburgischen Grenze entfernt.

Raumaufteilung
Erdgeschoss:
- große Diele
- Badezimmer
- Abstellraum
- Schlafzimmer
- Küche mit Zugang zum Garten
- großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse

Dachgeschoss:
- vier Schlafzimmer, davon zwei mit Zugang zu einem gemeinsamen Balkon
- WC

Kellergeschoss (voll unterkellert):
- zwei Abstellräume
- Heizungsraum
- Zugang zur Doppelgarage

Der gepflegte Garten lädt zum Entspannen und Genießen ein, zusätzlich bietet die überdachte Terrasse viel Platz für gemütliche Stunden im Freien.

Das Haus weist innen den Stil der 70iger-Jahre auf und ist - je nach Anspruch - zu renovieren.

Sie finden, das klingt gut?

Melden Sie sich gerne unter schuh@suedeifel-immobilien.de.

Freundliche Grüße.

Martin Schuh.
Südeifel-Immobilien e.K.

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte bedarf des Einverständnisses des Anbieters.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 28.07.2035
Endenergiebedarf: 187.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1973
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F

Lage: Sinspelt ist eine charmante Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm, Rheinland-Pfalz, und Teil der Verbandsgemeinde Südeifel
Der Ort liegt im malerischen Enztal, etwa 8 km südlich von Neuerburg und 10 km westlich von Bitburg.
Die Umgebung ist geprägt von sanften Hügeln, dichten Wäldern und einer ruhigen, naturnahen Atmosphäre.

Natur & Freizeitmöglichkeiten
Sinspelt liegt im Naturpark Südeifel, der mit vielfältiger Flora und Fauna begeistert und ideale Bedingungen für Outdoor-Aktivitäten, ob Wandern, Radfahren oder einfach die Natur genießen – die Region lädt mit mehreren Wanderwegen, darunter Routen entlang des Enztalradwegs, sowie zahlreichen Rad- und Wanderstrecken, zur aktiven Erholung ein.
Besonders beliebt sind Touren wie der Rundweg Sinspelt–Mettendorf mit Blick auf den tief eingeschnittenen „Roten Puhl“ oder der anspruchsvolle Schluchtenpfad.

Ausstattung: - Keller massiv gebaut 1965, Aufstockung / Fertigstellung des Hauses in 1973
- Doppelgarage angebaut 1988
- Ölzentralheizung 1994
zusätzlicher Scheitholzkamin zur Warmwasseraufbereitung
- größtenteils Fenster PVC erneuert 2005

Sonstiges: - sofort frei.

..zu renovieren.