Objektbeschreibung: Das massiv gebaute Einfamilienhaus aus dem Jahr 1959, wurde im Jahre 1990 um eine Werkstatt erweitert, die zuletzt als kleine Schreinerei genutzt wurde. Aufgrund der vorhandenen Raumhöhe wäre die Werkstatt auch ideal für eine Nutzung als Autowerkstatt geeignet.

Die Immobilie befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 1.161 m² im ruhigen Ortsteil Neurath, der zur nahegelegenen Gemeinde Arzfeld gehört.

Raumaufteilung
Das Wohnhaus mit ca. 120m² Wohnfläche verteilt sich auf drei Etagen:

Kellergeschoss(teilunterkellert):
- Büro
- Abstellraum
- Heizungsraum
- Zugang zur Werkstatt

Erdgeschoss:
- Diele
- Gäste- WC
- Küche
- Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, Dachterrasse und Garten
- Büro
- Schlafzimmer


Dachgeschoss:
- drei Schlafzimmer
- Badezimmer

Sie finden, das klingt gut?

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Freundliche Grüße.

Martin Schuh.
Südeifel-Immobilien e.K.

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte bedarf des Einverständnisses des Anbieters.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 10.07.2028
Endenergiebedarf: 254.30 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H

Lage: Neurath ist ein idyllischer Ortsteil der Verbandsgemeinde Arzfeld in der Eifel. Die Umgebung zeichnet sich durch Natur, Ruhe und eine gute Anbindung an die umliegenden Ortschaften aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.

Trotz der ländlichen Lage ist eine gute Anbindung an die umliegenden Ortschaften gewährleistet:
Arzfeld (ca. 5 km) mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und Gastronomie
Prüm (ca. 20 km) als nächstgrößere Stadt mit weiterführender Infrastruktur
Luxemburg und Belgien sind durch die Grenznähe ebenfalls schnell erreichbar, was Neurath für Pendler attraktiv macht.
Die Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein, wie Wandern, Radfahren oder Ausflügen in die Naturparks der Südeifel.

Ausstattung: massiv gebautes Wohnhaus 1959
Anbau/ Werkstatt 1990
Ölzentralheizung 2000
PVC 3-fach verglaste Fenster 2019
Fußböden teilweise erneuert

Sonstiges: Sofort frei!