Objektbeschreibung: Das in 1975 massiv erbaute Appartementhaus mit 10 Wohneinheiten befindet sich in einer einzigartigen Höhenlage mit atemberaubendem Panoramablick auf Luxemburg.

Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Bauweise und ihr praktische Raumaufteilung – ideal für Kapitalanleger, Projektentwickler oder Visionäre mit Sinn für wertsteigernde Lagen.

Die Region ist geprägt von hoher Lebensqualität, guter Infrastruktur und einer beständigen Nachfrage nach Wohnraum, insbesondere durch Grenzgänger und Berufspendler nach Luxemburg.

Die Ausstattung des Hauses entspricht weitgehend dem Standard des Baujahres 1975.

Dazu zählen:
Funktionale Grundrisse
Küchenzeilen und Bäder mit originalem Fliesenspiegel
Böden aus Teppich, Fliesen und PVC
Balkone oder Terrassen mit Blick ins Tal
Gemeinschaftsräume (z. B. Waschküche, Heizungsraum, Empfang, Küche, Abstellraum, Gäste WC)

Zwar ist die Ausstattung als renovierungsbedürftig einzustufen, doch bietet dies gleichzeitig hohes Potenzial für Modernisierung und Wertsteigerung.

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Melden Sie sich gerne per email unter n.mrotzek@suedeifel-immobilien.de.

Freundliche Grüße.

Nicole Mrotzek.
Südeifel-Immobilien e.K.

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte bedarf des Einverständnisses des Anbieters.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 29.07.2025
Endenergiebedarf: 176.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1975
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Klasse: F

Lage: Bollendorf ist ein anerkannter Luftkurort im Eifelkreis Bitburg-Prüm mit etwa 1.650 Einwohnern und ist von Luxemburg lediglich durch den Grenzfluss Sauer getrennt. Der attraktive Urlaubsort ist umgeben von herrlicher Natur und fantastischen Rad- und Wanderwegen und somit jährlich das Ziel vieler Erholungsuchenden aus verschiedenen Nationen und Regionen.

Bollendorf bietet ein gute und intakte Infrasktruktur:
Schule, Kita, Ärzte, Apotheke, Banken, Versicherungen, Friseur, Schwimmbad / Freibad., Restaurants, Hotels.

Entfernungen:
L - Bollendorf-Pont 0,5km
L - Echternach 6km

Bitburg: 18km
Trier: 32km

Ausstattung: Massiv gebaut, Bimssteine
Decken: Stahlbeton massiv
Dachstuhl: Pfettendach, Satteldach
Eternit-Schiefer in Doppeldeckung
Heizung: Elektro
Fenster: doppelt Alu, Rolläden

Sonstiges: Besonderheiten

Seltene Höhenlage mit Fernsicht auf Luxemburg.
Ruhige und naturnahe Umgebung, dennoch gute Erreichbarkeit.
Stark nachgefragte Mikro- und Makrolage.
Langfristig hohes Vermietungspotenzial, insbesondere bei Grenzpendlern.
Ideal für Investoren, Sanierer oder zur Umnutzung (z. B. Wohnen + Arbeiten, Boardinghouse etc.)