Objektbeschreibung: Moderner Friseursalon in der Ortsmitte von Irrel! L -Echternach nur 5km!

Sie suchen schon länger eine Gewerbeeinheit in sehr guter Lage in einem interessanten Ort mit bester Verkehrsanbindung und in Nähe von Luxemburg?

Der hübsche Friseursalon befindet sich in der Ortsmitte von Irrel - einem Ort in direkter Grenznähe zu Luxemburg. In unmittelbarer Nähe befinden sich weitere Geschäfte wie Edeka, Bäckerei und weitere Nahversorgung, sowie der große Busplatz für eine gute Anbindung. Die Lage bietet hohe Sichtbarkeit und frequentierte Passage. Die Entfernung nach Luxemburg- beträgt ca. 5 km, was eine attraktive Pendler- und Kundennähe bedeutet.

Baujahr: 2006
Gewerbefläche: ca. 51 m²
Lage: Zentrale Lage in der Ortsmitte, gute Straßen-/Fußgängeranbindung
Räume: 3 separate Eingänge, kleine Teeküche, WC, separater Kellerraum
Innenausstattung inkl. Einrichtung:
4 Arbeitsplätze
Wella-Produkte (Profi-Sortiment)
4 Welonda-CMC-Geräte
Haube
Welonda-Becken mit 360-Grad-Schwenkarm
Produktschränke

Vorteile:

Ideal für Existenzgründer: kompakte Größe, hochwertige Ausstattung, sofort startklar
Umläufige, zentrale Lage mit guter Sichtbarkeit und Erreichbarkeit
Umfassende Ausrüstung vorhanden, kein Zusatzinvest nötig

Umfeld und Erreichbarkeit:

Nähe zu Luxemburg und Echternach ca. 5 km
Bitburg ca. 20 km
Schnell erreichbar, attraktive Pendlernähe

Preis/Verfügbarkeit:

Umgehend verfügbar

Bei Interesse senden wir Ihnen gerne weitere Details, Fotos und einen Besichtigungstermin. Ideal für Gründer oder als Niederlassung mit etabliertem Kundenkreis.

Sie finden, das klingt gut?

Melden Sie sich gerne unter info@suedeifel-immobilien.de.

Freundliche Grüße.

Sabine Zschiesche.
Südeifel-Immobilien e.K.

Auf Wunsch unterbreiten wir Ihnen ein kostenloses maßgeschneidertes Finanzierungskonzept mit großem Spielraum, damit Sie Ihre Träume verwirklichen können.

Durch die enge Zusammenarbeit mit regionalen Kreditinstituten können wir Ihnen sowohl günstige Konditionen als auch jede gewünschte Flexibilität, wie zum Beispiel Sondertilgungen bieten. Somit erhalten Sie eine solide monatliche Rückzahlrate.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte bedarf des Einverständnisses des Anbieters.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 16.10.2029
Endenergieverbrauch: 56.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2006
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: B

Lage: Irrel ist eine sehr beliebte und charmante Gemeinde in der Südeifel, unweit der Grenze zu Luxemburg. Der idyllische Ort besticht durch seine malerische Landschaft, grüne Wälder und ruhige Wohnviertel. In Irrel trifft ländlicher Charakter auf eine gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, lokale Geschäfte und regelmäßige Verbindungen in benachbarte Städte. Die Nähe zu Luxemburg-Stadt macht Irrel zu einem attraktiven Wohn- und Arbeitsort, ideal für Pendler, die eine ruhige Umgebung mit schneller Anbindung suchen. Historisch geprägte Straßenzüge, freundliche Nachbarn und eine entspannte Atmosphäre zeichnen den Ort aus.

Ausstattung: 3 separate Eingänge
kleine Teeküche
4 Arbeitsplätze mit Spiegel
WELLA Climazone
Wella Displays
Produktschränke
Waschbecken
Haube

Kellerraum vorhanden.
Öffentliche Stellplätze für Kunden ausreichend vorhanden.

Sonstiges: Pendlerbus vor Ort.
Öffentliche Parkplätze direkt vor der Tür-

Umgehend verfügbar!