Objektbeschreibung: Dieses großzügige und massiv gebaute Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet auf drei Etagen ca. 270 m² Wohnfläche und befindet sich auf einem 862 m² großen Grundstück in idyllischer Lage im malerischen Ort Prümzurlay.

Die Immobilie wurde im Jahr 1973 erbaut und im Jahr 2012 umfassend saniert. Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem Fenster, Türen (inkl. Innentüren), Fußböden und alle Bäder modernisiert. Die Heizungsanlage sowie eine leistungsstarke Photovoltaikanlage mit 10 kWp wurden im Jahr 2016 installiert.

Aufteilung der Wohnfläche
Kellergeschoss (teilunterkellert)
Hier befindet sich eine charmante Einliegerwohnung (ca. 30 m²), ideal als Gästeapartment oder zur Vermietung.
- Wohn-/Schlafzimmer
- Küche
- zwei Badezimmer
- Schlafzimmer
Kellerbereich
- Eingang
- Werkstatt
- Technikraum
- zwei Abstellräume

Erdgeschoss
Das Erdgeschoss überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung mit Zugang zur Terrasse und zum rückwärtigen Gartenbereich.
- großzügiger Eingangsbereich
- Wohnzimmer
- Küche mit offenem Essbereich
- zwei Schlafzimmer
- Badezimmer
- Zugang zur Terrasse und Garten über die zentrale Diele

Dachgeschoss
Ideal als eigenständige Wohneinheit oder großzügiger Rückzugsort für die Familie.
- Diele
- offener Wohn-/Essbereich mit Küche
- zwei Schlafzimmer
- Badezimmer

Besonders zu betonen sind

Die Ruhelage, das großzügige Grundstück und die direkte Grenznähe zu Luxemburg sind ein absoluter Mehrwert! :-)

Sie finden, das klingt gut?

Melden Sie sich gerne unter schuh@suedeifel-immobilien.de.

Freundliche Grüße.

Martin Schuh.
Südeifel-Immobilien e.K.

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte bedarf des Einverständnisses des Anbieters.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 13.07.2035
Endenergiebedarf: 114.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1973
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: D

Lage: Prümzurlay liegt in der malerischen Südeifel, nahe der luxemburgischen Grenze. Die Umgebung besticht durch hohe Lebensqualität, Naturverbundenheit und gute Anbindung an größere Städte wie Bitburg oder Trier. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar.

Ausstattung: - Massivbau 1972
- 3fach-verglaste Fenster 2012
- Ölzentralheizung und Photovoltaik aus 2016
- Einbauküche neu

Sonstiges: Nach Absprache frei.
Höhenlage
- kein Hochwassergebiet.

Fazit
Ein ideales Zuhause für große Familien, Mehrgenerationenhaushalt oder Kapitalanleger. Dank moderner Sanierung, großzügiger Wohnfläche und vielseitiger Nutzungsmöglichkeiten bietet diese Immobilie ein außergewöhnliches Wohnambiente in naturnaher Lage.