Objektbeschreibung: Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1977 bietet Ihnen ein behagliches Zuhause in naturnaher Lage. Es handelt sich um ein Fertighaus der renommierten Marke STREIF, das auf einem massiv gemauerten Keller errichtet wurde. Die Immobilie befindet sich auf einem großzügigen Eckgrundstück mit 847 m² in einer ruhigen Anliegerstraße im idyllischen Ort Holsthum, unweit der luxemburgischen Grenze.

Die ca. 120 m² Wohnfläche überzeugen durch einen praktischen Grundriss und viel natürliches Licht. Sie betreten das Haus über eine zentrale Diele, von der aus sich alle Räume erschließen:
- großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Garten
- Küche mit angrenzendem Essbereich
- drei Schlafzimmer
- zwei Badezimmer

In den vergangenen Jahren wurden die Fenster, Innentüren und Bodenbeläge erneuert.
Das Dachgeschoss bietet weiteres Ausbaupotenzial für Wohnraum.

Ein weiterer Flur führt auf die große, über der Garage gelegene Terrasse mit herrlichem Weitblick. Hier finden Sie einen idealen Rückzugsort zum Entspannen und zum Genießen der umliegenden Landschaft.

Der massiv erbaute Keller umfasst neben dem Heizungsraum und der integrierten Garage drei zusätzliche Abstellräume, die viel Stauraum für Hobby, Hausrat oder Vorräte bieten.

Sie finden, das klingt gut?

Melden Sie sich gerne unter schuh@suedeifel-immobilien.de.

Freundliche Grüße.

Martin Schuh.
Südeifel-Immobilien e.K.

Auf Wunsch unterbreiten wir Ihnen ein kostenloses maßgeschneidertes Finanzierungskonzept mit großem Spielraum, damit Sie Ihre Träume verwirklichen können.

Durch die enge Zusammenarbeit mit regionalen Kreditinstituten können wir Ihnen sowohl günstige Konditionen als auch jede gewünschte Flexibilität, wie zum Beispiel Sondertilgungen bieten. Somit erhalten Sie eine solide monatliche Rückzahlrate.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte bedarf des Einverständnisses des Anbieters.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 16.07.2035
Endenergiebedarf: 154.50 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E

Lage: Holsthum ist ein idyllischer Ort im Landkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz und liegt inmitten der malerischen Landschaft der Südeifel, nur wenige Kilometer von der luxemburgischen Grenze entfernt. Der charmante Eifelort gehört zur Verbandsgemeinde Südeifel und zeichnet sich durch seine naturnahe, ruhige und familienfreundliche Wohnlage aus.

Die Region bietet eine hohe Lebensqualität – umgeben von Wäldern, Wiesen und Wanderwegen ist Holsthum ein perfekter Rückzugsort für Naturliebhaber, Ruhesuchende und Familien. Das landschaftlich reizvolle Tal der Prüm prägt das Bild des Ortes und bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren oder Kanufahren.

Trotz der ruhigen Lage ist Holsthum verkehrstechnisch gut angebunden. Die luxemburgische Grenze, beispielsweise über Echternach oder Wasserbillig, ist in rund 15–20 Fahrminuten erreichbar. Dadurch ist Holsthum besonders attraktiv für Pendler, die in Luxemburg arbeiten, aber im ruhigeren und preisgünstigeren Deutschland wohnen möchten.

Im nahegelegenen Irrel sowie in der Kreisstadt Bitburg (ca. 15–20 Minuten entfernt) finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten. Auch kulturell hat die Region einiges zu bieten – von historischen Sehenswürdigkeiten bis hin zu regionalen Festen und Märkten.

Ausstattung: Ölzentralheizung BJ. 2014
überwiegend neue PVC- Fenster, doppelt verglast
Haustür neu 06/2025
Innentüren und Bodenbeläge neu

Sonstiges: Sofort frei.

Ebenerdiges Wohnen möglich.

Aktuell liegt ein kleiner Wasserschaden Kaltwasserleitung (Badezimmer) vor, dieser ist bei der Versicherung schon gemeldet und in Bearbeitung(Fachfirmen vor Ort).