Objektbeschreibung: Willkommen in Minheim, einem malerischen Ort an der bezaubernden Mosel! Hier erwartet Sie ein wunderbares Zuhause, das Geschichte und Potenzial vereint: ein ehemaliges Winzerhaus aus dem Jahr 1922 mit großzügigen Wirtschaftsgebäuden, ideal für Liebhaber von Charme und Charakter.

Das charmante Wohnhaus bietet derzeit eine Wohnfläche von ca. 150 m², verteilt auf zwei Wohnetagen sowie ein Kellergeschoss, ein ausbaufähiges Obergeschoss und Dachgeschoss. Das Gebäude ist in einem gepflegten Zustand, weist jedoch auch Renovierungsbedarf auf. Für die Zukunft ist eine vollständige Erneuerung des Dachstuhls und der Dacheindeckung zu empfehlen, um die Bausubstanz langfristig zu sichern.

Aufteilung des Wohnhauses:
Erdgeschoss:
Diele
Wohnzimmer
Küche
Abstellraum
Badezimmer
Zugang zur Scheune

Obergeschoss:
Treppenhaus
vier Schlafzimmer
Büro

Dachgeschoss:
Vier Zimmer, die zu Wohnraum ausgebaut werden können, ideal für Familien, Gäste oder als Hobbyräume.

Mit drei Kellern bietet es viel Stauraum und Potenzial. Besonders hervorzuheben ist der hauseigene Brunnen in einem der Keller, der aus Naturschiefer gemauert ist und stets Wasser führt. Das ist nicht nur ein praktisches, sondern auch ein besonderes Highlight, das dem Gebäude eine charmante und historische Atmosphäre verleiht.

Wirtschaftsgebäude:
Das Anwesen verfügt über großzügige Wirtschaftsgebäude, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – sei es für die landwirtschaftliche Nutzung, als Lagerfläche oder für die Umsetzung individueller Projekte.

Sie finden, das klingt gut?

Melden Sie sich gerne unter schuh@suedeifel-immobilien.de.

Freundliche Grüße.

Martin Schuh.
Südeifel-Immobilien e.K.

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte bedarf des Einverständnisses des Anbieters.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 07.07.2035
Endenergiebedarf: 232.80 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: G

Lage: Minheim ist ein malerischer und charmanten Ort an der wunderschönen Mosel in Rheinland-Pfalz. Das idyllische Winzerdorf liegt eingebettet in die sanften Hügel und Weinberge der Moselregion, die für ihre erstklassigen Weine und atemberaubende Landschaft bekannt ist.

Der Ort besticht durch seine historische Atmosphäre, enge Gassen, Fachwerkhäuser und eine lebendige Weintradition. Hier können Sie die Ruhe und Schönheit der Natur genießen, während Sie gleichzeitig die Nähe zu zahlreichen Weingütern, Restaurants und Wanderwegen schätzen.

Minheim ist ideal für Naturliebhaber, Weinliebhaber und alle, die das authentische Mosel-Flair erleben möchten. Die Lage bietet zudem eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Orte und Städte, sodass Sie sowohl Ruhe als auch Komfort in einer der schönsten Gegenden an der Mosel finden.

Ausstattung: - Naturschiefer
- Aus Naturschiefer gemauerter Keller mit wunderschönem Brunnen
- Ölzentralheizung BJ. 2019
- Holz- Alufenster 2019
- Dielen Echtholzböden

Sonstiges: Historisches Gebäude mit viel Potenzial, kein Denkmalschutz!

Im Jahre 2010 wurde eine Bauvoranfrage zur Erweiterung des Wohnhauses mit Scheune genehmigt.

Große, ausbaufähige Dachgeschossräume.

Solide Bausubstanz , teilweise zu optimieren.

Lage in einer schönen Gegend an der Mosel, ideal für Weinliebhaber und Naturliebhaber.