Objektbeschreibung: Dieses charmante, massiv gebaute ehemalige Bauernhaus aus dem Jahr 1900 befindet sich in zentraler Lage von Welschbillig und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem großzügigen Grundstück von 779 m² finden sich neben dem Wohnhaus auch eine Scheune, die einst als Werkstatt diente.
Dazu befindet sich dort eine Waschküche, der Heizungsraum sowie eine separate Dusche – ideal für handwerkliche Hobbys oder für zusätzlichen Stauraum.

Das Haus selbst überzeugt mit ca. 120 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen. Ein Wintergarten, zahlreiche Abstellmöglichkeiten sowie der wohnliche Charakter machen diese Immobilie zu einem echten Unikat mit Potenzial.
Raumaufteilung.

Erdgeschoss:
- Eingangsbereich
- Küche
- Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Wintergarten
- Schlafzimmer
- Duschbad
- Abstellraum

Obergeschoss:
- Diele
- drei Schlafzimmer
- Badezimmer mit Wanne
- Abstellraum

Nebengebäude / Scheune:
- Waschküche mit Dusche
- Heizungsraum
- Werkstatt

Sie finden, das klingt gut?

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Freundliche Grüße.

Martin Schuh.
Südeifel-Immobilien e.K.

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte bedarf des Einverständnisses des Anbieters.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 09.06.2033
Endenergiebedarf: 343.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1900
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H

Lage: Die Immobilie befindet sich im Ortskern der Gemeinde Welschbillig – nur wenige Kilometer nordwestlich von Trier. Die Umgebung ist geprägt von ländlichem Flair, historischer Bausubstanz und einer gut entwickelten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung sind im Ort bzw. in der näheren Umgebung vorhanden.

Ausstattung: Ölzentralheizung 1996
PVC - Fenster, doppelt verglast

Sonstiges: Kein Denkmalschutz.

Das Objekt bietet sowohl Familien als auch Handwerkern oder Selbstständigen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Sanierungs- oder Modernisierungsmaßnahmen können das volle Potenzial dieser Immobilie ausschöpfen.
Das Erdgeschoss wurde bis auf das Wohnzimmer entkernt.
Dazu gibt es attraktive Fördergelder durch das Dorferneuerungskonzept.