Objektbeschreibung: Dieses massiv gebaute Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1965 bietet mit ca. 160 m² Wohnfläche auf mehreren Etagen viel Platz für Ihre Wohnträume. Die Immobilie wurde im Laufe der Jahre teilweise saniert und befindet sich in einem gepflegten Zustand mit weiterem Potenzial zur individuellen Gestaltung.

Die Ölzentralheizung aus dem Jahr 2015 sorgt für effiziente Wärmeversorgung. Die Elektrik wurde im Jahr 2002 erneuert, ebenso wurden Teile der Wasserleitungen modernisiert.

Eine Garage gehört ebenfalls zur Immobilie und rundet das Gesamtangebot ab.
Die ca. 160m² Wohnfläche verteilen sich auf 3 Etagen folgendermaßen:

Erdgeschoss:
- Flur
- Abstellraum
- Garage
- Abstellraum

Obergeschoss:
- Badezimmer
- Wohnzimmer
- Wohn- Esszimmer
- Küche

Dachgechoss:
- Schlafzimmer
- Toilette
- Schlafzimmer

Besonderheiten

Gute Substanz und solide Bauweise

Teilmodernisiert

Attraktives Potenzial für Eigennutzer oder Kapitalanleger

Sie finden, das klingt gut?

Melden Sie sich gerne unter schuh@suedeifel-immobilien.de.

Freundliche Grüße.

Martin Schuh.
Südeifel-Immobilien e.K.

Auf Wunsch unterbreiten wir Ihnen ein kostenloses maßgeschneidertes Finanzierungskonzept mit großem Spielraum, damit Sie Ihre Träume verwirklichen können.

Durch die enge Zusammenarbeit mit regionalen Kreditinstituten können wir Ihnen sowohl günstige Konditionen als auch jede gewünschte Flexibilität, wie zum Beispiel Sondertilgungen bieten. Somit erhalten Sie eine solide monatliche Rückzahlrate.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte bedarf des Einverständnisses des Anbieters.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 26.05.2035
Endenergiebedarf: 204.30 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: G

Lage: Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich in der beliebten Gemeinde Föhren (PLZ 54343), in unmittelbarer Nähe zu Trier sowie mit ausgezeichneter Anbindung nach Luxemburg. Der Standort zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus – mit direktem Zugang zu Autobahn, Bahn und Einkaufsmöglichkeiten. Die Wohnlage kombiniert ländliches Flair mit urbaner Nähe – ideal für Pendler, Familien oder Paare, die Wert auf eine gute Verkehrsanbindung legen.

Ausstattung: - doppelt verglaste Holz- und PVC -Fenster
- Ölzentralheizung 2015
- Strom 2002
- Photovoltaikanlage 3,2kWp

Sonstiges: - sofort frei
- keine Gartenfläche