Objektbeschreibung: Modernes Einfamilienhaus mit Weitblick – Wohnen mit Stil und Effizienz.

Dieses im Jahr 2018 massiv errichtete Einfamilienhaus vereint modernes Wohnen mit energieeffizienter Technik. Die Beheizung erfolgt über eine umweltfreundliche Pelletheizung in Kombination mit einer komfortablen Fußbodenheizung, die in allen Wohnräumen für angenehme Wärme sorgt.

Das Haus bietet großzügige ca. 258m² Wohnfläche, verteilt auf mehrere Etagen und eignet sich ideal für Familien mit Platzbedarf oder Mehrgenerationenwohnen.

Raumaufteilung im Überblick:

• Kellergeschoss (teilunterkellert):
Eine große Doppelgarage ca. 76m² bietet ausreichend Platz für Fahrzeuge und Stauraum. Zudem befindet sich hier ein separates Gästezimmer mit eigenem Badezimmer – ideal als Rückzugsort für Besucher oder für die Nutzung als Homeoffice. Abgerundet wird das Kellergeschoss durch den Heizungsraum.

• Erdgeschoss:
Der lichtdurchflutete Küchen- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und bietet direkten Zugang zur überdachten Terrasse, mit Weitblick über Irrel – perfekt für gesellige Stunden im Freien. Ein gemütliches Wohnzimmer sowie ein modernes Gäste-WC komplettieren das Erdgeschoss.

• Obergeschoss:
Hier erwarten Sie vier gemütliche Schlafzimmer, ein großzügiges Familienbadezimmer mit hochwertiger Ausstattung, ein Büro sowie ein praktischer Wäscheraum. Über eine Bodentreppe im Wäscheraum gelangen Sie bequem zum Speicher.

• Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss bietet ein weiteres Highlight: ein großzügiges Schlafzimmer mit Ankleidebereich und eigenem Bad – ideal als Elternsuite oder aber auch für Gäste mit hohen Ansprüchen an Privatsphäre und Komfort.

Das moderne Haus eignet sich bestens für Familien oder Paare mit hohem Anspruch an Wohnqualität und Energieeffizienz. Eine Besichtigung lohnt sich – überzeugen Sie sich selbst von dem besonderen Flair dieser Immobilie.

Objektart: Einfamilienhaus
Baujahr: 2018
Bauweise: Massivbau
Wohnfläche: 258 m²
Grundstücksfläche: 613 m²


Sie finden, das klingt gut?

Melden Sie sich gerne unter schuh@suedeifel-immobilien.de.

Freundliche Grüße.

Martin Schuh.
Südeifel-Immobilien e.K.

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte bedarf des Einverständnisses des Anbieters.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 15.06.2035
Endenergieverbrauch: 70.30 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Pelletheizung
Klasse: B

Lage: Lage

Das Haus befindet sich in ruhiger und bevorzugter Wohnlage von Irrel. Die Umgebung ist geprägt von Natur, bietet gleichzeitig aber eine gute Anbindung an den Ortskern mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und ärztlicher Versorgung. Die Nähe zur Natur lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Erholung im Grünen ein.

Ausstattung: - Massivbau 2018
- Pelletheizung
- Glasfaseranschluss im Haus
- Bodenbeläge moderne Beton- Wischtechnik und hochwertiges Eiche-Massivholzparkett
- Aluminiumfenster mit Insektenschutz und Rollladen oder Raffstore, 3-fach-verglast



Großzügige, lichtdurchflutete Räume mit offenem Grundriss
Fußbodenheizung in allen Wohnräumen – betrieben über eine energieeffiziente Pelletheizung
Hochwertige Bodenbeläge: stilvoller Eiche-Parkettboden kombiniert mit moderner Betonwischtechnik
Überdachte Terrasse mit Fernblick
Moderne Architektur mit klaren Linien und durchdachtem Raumkonzept

Sonstiges: ..der Edelputz auf der Außenfassade muss noch fertiggestellt werden.
Anschlüsse und Kanäle für eine Klimaanlage sind vorhanden.