Objektbeschreibung: Teilsaniertes Bauernhaus mit großer Scheune in 54636 Sülm bei Bitburg.

Dieses historische Bauernhaus aus dem Baujahr um1850 bietet eine einzigartige Gelegenheit, ein liebevoll erhaltenes und teilsaniertes Anwesen mit viel Potenzial zu erwerben.

Das massiv erbaute Bauernhaus besticht durch sein zweischaliges Sandsteinmauerwerk und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 125 m². Die Raumaufteilung umfasst eine Diele, eine Küche, einen Abstellraum, ein Wohnzimmer, vier Schlafzimmer sowie ein Badezimmer – ideal für Familien oder kreative Nutzung. Durch den Hauswirtschaftsraum haben Sie direkten Zugang zur Scheune - mit weiterem Ausbaupotenzial.

Besondere Merkmale:

Große Scheune mit umfangreichem Ausbaureserve – perfekt für Wohnraumerweiterung, Hobbyräume oder andere individuelle Projekte.

Im November 2022 wurde eine moderne Ölzentralheizung installiert, inklusive einer Kaminsanierung, die für effiziente Wärme sorgt.

Bei der Heizungserneuerung wurde zudem eine umweltfreundliche Brauchwasserwärmepumpe integriert, die für eine nachhaltige Warmwasserversorgung sorgt.

Dieses Anwesen verbindet historischen Charme mit zeitgemäßer Technik und bietet vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten. Ob als Familienhaus, Hobbyhof oder Investitionsobjekt – hier sind Ihrer Fantasie keine Grenzen gesetzt.

Ein wunderbares Zuhause mit vielen Möglichkeiten!

Sie finden, das klingt gut?

Melden Sie sich gerne unter schuh@suedeifel-immobilien.de.

Freundliche Grüße.

Martin Schuh.
Südeifel-Immobilien e.K.

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte bedarf des Einverständnisses des Anbieters.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 18.03.2035
Endenergieverbrauch: 251.43 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H

Lage: Die Ortschaft 54636 Sülm liegt in der schönen Region um Bitburg in Rheinland-Pfalz. Sülm ist eine kleine, charmante Gemeinde, die durch ihre ruhige Lage und die ländliche Umgebung besticht. Die Nähe zu Bitburg ermöglicht eine gute Anbindung an größere Städte und bietet gleichzeitig die Vorteile eines ruhigen, naturnahen Lebens. Die Gegend ist ideal für alle, die das ländliche Flair schätzen und gleichzeitig von der Infrastruktur einer größeren Stadt profitieren möchten.

Sülm ist gut an die umliegenden Städte und Verkehrswege angebunden. Durch die Lage in Rheinland-Pfalz profitieren Sie von einer ruhigen, ländlichen Umgebung mit dennoch relativ guter Erreichbarkeit. Die nächsten größeren Orte, wie Bitburg, sind nur wenige Kilometer entfernt und bieten Anschluss an die Autobahn A60, die wichtige Verbindungen in die Region und nach Luxemburg ermöglicht.

Öffentliche Verkehrsmittel, wie Buslinien, verbinden Sülm mit den umliegenden Gemeinden und Städten, sodass Sie auch ohne Auto mobil bleiben können. Die ländliche Lage macht das Fahren mit dem Auto besonders bequem, und die Nähe zu größeren Verkehrswegen sorgt für eine schnelle Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und andere wichtige Einrichtungen.

Ausstattung: Massivbau, Baujahr 1850
Dacheindeckung Wohnhaus + Scheune: Betondachsteine
doppelt verglaste PVC - Fenster 1994
Badezimmer saniert inkl. Leitungen: 2014
Bodenbeläge: Fliesen und Laminat
Ölzentralheizung 2022 + Kaminsanierung.
9KW Scheitholzkamin (2013)
Brauchwasserwärmepumpe 2022

Sonstiges: Sofort frei!
Ausbaupotenzial in der Scheune
Brunnen

Kleiner Garten am Haus, fußläufig sind Wald und Wiesen zu erreichen.

Gute Anbindung nach Bitburg, Trier und Luxemburg.