Objektbeschreibung: Traumhaus in Traumlage - mit separater Wohnung und herrlichem Garten. L - Hosingen nur 8min.

Sie suchen ein Zuhause, in welchem Sie viel Platz für Ihre große Familie und Gäste haben? Dazu ist Ihnen eine herrliche Lage im Grünen mit Ruhe wichtig? Sie werkeln gerne im Garten und wertschätzen eine idyllische Lage in Nähe des Waldes? Dann haben wir eine wunderbare Option für Sie!

Das in 1994 massiv erbaute Haus wurde in 2005 um einen Anbau erweitert. Es bietet neben viel Wohnraum eine kleine separate Wohnung - ebenerdig gelegen - welche sich optimal für größere Kinder oder aber auch für die eigenen Eltern eignet.

Das gesamte Haus verfügt über eine Wohnfläche von um 270m² - inklusive der separaten Wohnung - und teilt sich auf wie folgt:

Erdgeschoss:
freundlicher Eingang
Küche mit neuwertiger Einbauküche
Esszimmer mit Sonnenerker
Wohnzimmer mit Zugang zum Partyraum
Gäste-WC

separate Wohnung - mit eigenem Eingang:
Flur
Küche mit Essbereich und Wohnzimmer
Vorratsraum
Schlafzimmer
Bad mit ebenerdiger Dusche

Ein absolutes Highlight ist der Partyraum mit Pizzaofen (stetig in Betrieb) und Getränketheke. Direkt angrenzend ist der Garten mit Außenpool - somit ein optimaler Bereich zum Feiern mit Familie und mit Freunden. Einfach herrlich!

Obergeschoss:
Elternschlafzimmer
Gästezimmer
Bad mit ebenerdiger Dusche (neu in 2023)

Ein Durchgangszimmer verbindet das Ursprungshaus mit dem Anbau, welcher 2 weitere Schlafzimmer, ein Wohnzimmer und ein Bad mit Dusche beinhaltet.

Im großen Kellerbereich haben Sie ausreichend Platz für Vorräte, Fahrräder, Hobbyräume etc. Eine Sauna mit Relaxbereich ist ebenfalls vorhanden und absolut wohltuend für Geist und Körper.

Die Außenanlagen mit vielfältigen bunten Blumenbeeten, Stauden und liebevollen Dekorationen sind einfach nur einzigartig schön! Ein kleines Hühnerhaus, Hochbeete, ein kleiner Nutzgarten - hier ist natürliches Leben in Ruhe und Gelassenheit noch möglich.

Ihnen gefällt das Anwesen genauso gut wie uns?

Melden Sie sich gerne für einen Besichtigungstermin unter: info@suedeifel-immobilien.de.

Freundliche Grüße

Sabine Zschiesche.
Südeifel-Immobilien e.K.

Auf Wunsch unterbreiten wir Ihnen ein kostenloses maßgeschneidertes Finanzierungskonzept mit großem Spielraum, damit Sie Ihre Träume verwirklichen können.

Durch die enge Zusammenarbeit mit regionalen Kreditinstituten können wir Ihnen sowohl günstige Konditionen als auch jede gewünschte Flexibilität, wie zum Beispiel Sondertilgungen bieten. Somit erhalten Sie eine solide monatliche Rückzahlrate.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte bedarf des Einverständnisses des Anbieters.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 13.05.2035
Endenergiebedarf: 166.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1994
Wesentlicher Energieträger: Holz
Klasse: F

Lage: Übereisenbach ist ein kleiner Ort in der Eifelregion in Rheinland-Pfalz, Deutschland. Es liegt in der Nähe der Grenze zu Belgien und Luxemburg, eingebettet in eine malerische, hügelige Landschaft mit viel Natur und Wäldern. Der Ort gehört zur Verbandsgemeinde Prüm im Landkreis Bitburg-Prüm.

Übereisenbach ist ein ruhiges, ländliches Dorf, das sich durch seine idyllische Lage auszeichnet. Es ist ideal für Naturliebhaber und Menschen, die die Ruhe des ländlichen Lebens schätzen. Die Umgebung bietet zahlreiche Wanderwege, Naturerlebnisse und eine schöne Aussicht auf die umliegende Eifel. Die Lage ist zudem gut geeignet, um die Grenzregionen zu erkunden und die Natur in ihrer ganzen Vielfalt zu genießen.

Wichtige Entfernungen:
Hosingen / Lux: 8min
Vianden / Lux: 14min
Marnach / Lux: 15min

Neuerburg: 20min

Ausstattung: Massivbau aus 1994
Anbau 2005
Heizung: Scheitzholz + Ölheizung (2020)
2 große Pufferspeicher
Dach: engobierte Tonziegel
Terrasse vorm Haus mit Markise
Traumgarten mit 4 Hochbeeten
Partyraum mit Pizzaofen und Theke
Sauna + Fitness + Solarium
Schwimmbad außen
Gebäudeschuppen für Caravan
Garage mit Atelier und Holzofen mit Holzvorrat
Zisterne 10.000l

Separate Wohnung (ebenerdig) - aktuell vermietet.

Sonstiges: Ruhelage.
Blick ins Grüne.
Nähe zum Wald.

Möglichkeit, Wiesen zu pachten, eventuell gegeben (für Pferdefreunde).