Objektbeschreibung: Das ehemalige Mühlengebäude wurde erstmalig im Jahr 1442 erwähnt. Im Jahre 1997 hat der noch heutige Besitzer das Anwesen erworben und in den folgenden Jahren in sämtlichen Bereichen kernsaniert. Das Anwesen mit ingesamt 5 Wohneinheiten finden Sie heute in einem sehr guten Zustand vor. Nach der Kernsanierung wurde die Immobilie stetig gepflegt und technisch auf dem neuesten Stand gehalten.

Hinter dem Haupthaus erstreckt sich eine parkähnliche Gartenanlage, die zum Verweilen und Entspannen einlädt. Sie ist geprägt von einem Bachlauf, zwei Teichanlagen und einem Wasserlauf, welche das Anwesen in seiner natürlichen Schönheit unterstreichen. Angrenzend an die Gartenanlage befinden sich eine Streuobstwiese sowie verschiedene Waldstücke, die das Grundstück zusätzlich bereichern und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten.

Das Anwesen umfasst zudem ein großzügiges Grundstück von ca. 23.000m² mit Gartenflächen, Nebengebäuden und Wasserläufen, die die historische Funktion der Mühle hervorheben.

Bei dieser einzigartigen Immobilie mit 5 Wohneinheiten sind vielfältige Nutzungsmöglichkeiten denkbar:

Mehrgenerationenwohnen
Betreutes Wohnen
Eigennutzung in Kombination mit Ferien- oder Festvermietung
Private Residenz mit Vermietungspotenzial
Nutzung als Veranstaltungsort

Die flexible Aufteilung und die attraktive Lage machen das Anwesen zu einer idealen Investition für unterschiedliche Lebensmodelle und Nutzungskonzepte.

Die insgesamt ca. 630m² Wohnfläche teilen sich wie folgt auf 5 Einheiten auf:

Haupthaus ca. 192m²
Haus 2 ca. 112m²
Haus 3 ca. 110m²

Haus 4 (freistehend) ca. 178m²
Haus 5 (Appartment) ca. 38m²

Auf dem Anwesen befindet sich ein Carport und eine Garage, dazu haben Sie auf dem großflächigen Innenhof viele weitere Parkmöglichkeiten.

Ein einzigartiges Immobilienanwesen mit ganz besonderem Charme!

Sie finden, das klingt gut?

Melden Sie sich gerne unter schuh@suedeifel-immobilien.de.

Freundliche Grüße.

Martin Schuh.
Südeifel-Immobilien e.K.

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Durch die enge Zusammenarbeit mit regionalen Kreditinstituten können wir Ihnen sowohl günstige Konditionen als auch jede gewünschte Flexibilität, wie zum Beispiel Sondertilgungen bieten. Somit erhalten Sie eine solide monatliche Rückzahlrate.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte bedarf des Einverständnisses des Anbieters.

 
Energieausweis
Art: ohne Energieausweis

Lage: Lage:
Das charmante, historische Mühlenanwesen befindet sich in einer malerischen Lage zwischen den Städten Trier und Wittlich, eingebettet in die idyllische Landschaft des Moseltals. Die Region ist bekannt für ihre reiche Geschichte, malerische Natur und kulturellen Highlights.

Ausstattung: - Kernsaniert in den 2000er Jahren
- PVC - Fenster und Haustüren
- Dacheindeckung: Naturschiefer
- Zwei Ölzentralheizungen ( 2003 und 2009)
- Bodenbeläge: Naturschieferplatten, Echtholzparkett

Wohnfläche ca. 630m², Nutzfläche ca. 170m², 13 Schlafzimmer, 6 Badezimmer, 3 Balkon- Terrassenflächen,eine Garage, 3 Carportstellplätze und ca. 12 Außenstellplätze.

Sonstiges: Detailliertere Informationen und Bilder geben wir Ihnen gerne auf Anfrage!

- absolute Alleinlage, mit hervorragender Anbindung an die A60!
- 4 Wohneinheiten + 1 Appartment
- Bachlauf (Mülbach) mit Wasserrecht und zwei Teichanlagen, die das Anwesen einzigartig machen
- Glasfaseranschluss am Haus

In den vergangenen Jahren wurden bis auf das Haupthaus alle Wohneinheiten zur Ferienvermietung genutzt, aktuell sind 4 Wohneinheiten leerstehend.

Das einzigartige Immobilienanwesen ist eine seltene Gelegenheit, ein Stück lebendige Geschichte zu erwerben und gleichzeitig kreative Entwicklungsmöglichkeiten zu nutzen. Mit insgesamt ca. 630 m² Wohnfläche, 170 m² Nutzfläche und einer Ausbaureserve im Dachgeschoss bietet sie vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten in einer der schönsten Regionen Deutschlands.