Objektbeschreibung: Das traditionelle Anwesen aus um 1933 befindet sich inmitten von Irrel - in direkter Nachbarschaft zu Einkaufsmöglichkeiten und weiteren Geschäften des täglichen Bedarfs. Es ist bestens erreichbar und somit optimal für Gewerbetreibende.

Es umfasst insgesamt vier separate Einheiten und bietet damit eine vielseitige Nutzung:

1 Gewerbeeinheit (Friseursalon) – aktuell vermietet und mit laufenden Mieteinnahmen

3 Wohneinheiten – zur Vermietung oder ideal auch zur Selbstnutzung

Gerne geben wir Ihnen einen kurzen Überblick über die vorhandenen - zur Zeit nicht genutzten - Einheiten:

Erdgeschoss:
a) Laden mit kleinem Verkaufsbereich
b) Wohnung mit Küche + Essbereich, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad mit Dusche, separates WC
Zugang zum Garten und der überdachten Terrasse

1.OG + DG:
große Wohnung mit Balkon und Blick in den Garten
Küche mit (älterer) Einbauküche
3 Schlafzimmer
großes Wohnzimmer
Speicherraum

Das Objekt ist daher sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer interessant, die Wohnen und Arbeiten kombinieren und gleichzeitig Mieteinnahmen generieren möchten.

Ein besonderes Highlight ist der große, schön angelegte Garten mit Teich und Obstbäumen, welcher hundeausbruchsicher eingezäunt ist und damit eine geschütztes Ruheoase für Familien und Tierliebhaber ist.

Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand und wäre je nach Anspruch zu renovieren. Dies eröffnet Ihnen die Möglichkeit, die Immobilie nach Ihren Vorstellungen weiter zu gestalten und zusätzlichen Wert zu schaffen.

Eine vielseitige Immobilie in bester Lage mit sicherem Ertrag und großem Potenzial – sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer eine zukunftssichere Investition. :-)

Sie finden, das klingt gut?

Melden Sie sich gerne unter info@suedeifel-immobilien.de.

Freundliche Grüße.

Sabine Zschiesche.
Südeifel-Immobilien e.K.

Auf Wunsch unterbreiten wir Ihnen ein kostenloses maßgeschneidertes Finanzierungskonzept mit großem Spielraum, damit Sie Ihre Träume verwirklichen können.

Durch die enge Zusammenarbeit mit regionalen Kreditinstituten können wir Ihnen sowohl günstige Konditionen als auch jede gewünschte Flexibilität, wie zum Beispiel Sondertilgungen bieten. Somit erhalten Sie eine solide monatliche Rückzahlrate.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte bedarf des Einverständnisses des Anbieters.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 05.08.2029
Endenergiebedarf: 220.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1933
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: G

Lage: Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage im Herzen von Irrel, einer charmanten Ortschaft in der Südeifel. Direkt in der Ortsmitte gelegen, profitieren Bewohner und Geschäftsleute gleichermaßen von der hervorragenden Erreichbarkeit und der Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens – von Einkaufsmöglichkeiten über Ärzte und Apotheken bis hin zu Schulen, Kindergärten und gastronomischen Angeboten.

Besonders attraktiv ist die grenznahe Lage zu Luxemburg: In nur wenigen Fahrminuten erreicht man die luxemburgische Grenze, wodurch das Objekt nicht nur für Berufspendler äußerst interessant ist, sondern auch wirtschaftlich von der hohen Kaufkraft der Region profitiert.

Umgeben von der reizvollen Landschaft des Naturparks Südeifel bietet Irrel zudem eine hohe Lebensqualität mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung. Die Kombination aus zentraler Ortslage, guter Verkehrsanbindung und naturnaher Umgebung macht dieses Wohn- und Geschäftshaus zu einem idealen Standort für Wohnen und Arbeiten.

Ausstattung: Massivbau aus 1933
unterkellert
Ausbaureserve vorhanden
Gasheizung 2016
großer Garten - komplett umzäunt
Teich mit Goldfischen
übderdachte Terrasse WHG EG
überdachter Balkon WHG OG
4 Außenstellplätze - Erweiterung möglich
Erschließung Grundstück rückseitig möglich
2 Garagen

4 separate Einheiten:
Friseursalon / vermietet
kleiner Laden - zu vermieten
Wohnung EG - zu vermieten
Wohnung OG - zu vermieten

Pendlerbus nach Luxemburg / Bushaltestelle fußläufig sehr gut erreichbar.

Sonstiges: Das Wohn- und Geschäftshaus ist sofort verfügbar.

Eine detaillierte Aufstellung der aktuellen Mieteinnahmen sowie weitere Objektunterlagen stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.