Objektbeschreibung: Sie suchen eine Immobilie in idyllischer Lage direkt an der Grenze zu Luxemburg?
Dann könnte diese im Jahre 2012 teilsanierte Immobilie das Richtige für Sie sein.

Das ehemalige Bahnhofshaus aus dem Jahr 1915 ist massiv gebaut und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 1.518 m² in einer ruhigen Straßenendlage.

Mit etwa 105m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen bietet, das charmante Häus´chen viel Raum zum Wohnen und zum Wohlfühlen für die kleine Familie oder auch gerne für Pärchen oder Singles.

Gerne geben wir Ihnen eine Übersicht über die vorhandenen Räumlichkeiten:

Erdgeschoss:

- Diele
- Küche mit Einbauküche
- Esszimmer mit Zugang zum Garten
- Wohnzimmer
- Badezimmer
- WC

Obergeschoss:
- Flur
- Schlafzimmer mit Ankleideraum
- Schlafzimmer
- Büro oder zusätzliches Schlafzimmer.

Im Keller finden Sie drei Abstellräume, die zusätzlichen Stauraum für Ihre Vorräte oder Habseligkeiten bieten.
Des Weiteren gibt es zwei Garagen, in denen Sie ebenfalls weiteren Stauraum finden sowie genügend Platz für Ihre Fahrzeuge, Werkzeuge oder andere Gegenstände.

Im Jahre 2012 wurde die Immobilie umfassend saniert: alle Leitungen wurden erneuert, das Dach wurde mit einer Aufdachdämmung versehen und mit Naturschiefer neu eingedeckt.
Zusätzlich zur Dachdämmung wurde die Kellergeschossdecke gedämmt und es wurden im Keller doppelt verglaste PVC -Fenster installiert.

Das Haus war im Erdgeschoss betroffe von der Jahrhundertflut 2021 und wurde im Erdgeschoss somit in dem Jahr noch einmal umfassend renoviert. Eine Elementarabsicherung liegt vor.

Von Küche und Esszimmer aus gelangen Sie auf die gemütliche Terrasse und den idyllischen Garten. Diese bietet ausreichend Platz für Ihre Kinder und Tierfreunde. Linksseitig des Hauses befindet sich ein separates Baugrundstück, welches mit dem Haus mit verkauft wird und im Kaufpreis inkludiert ist.

Ein harmonisches Wohlfühlhaus mit ganz besonderem Charme!

Sie finden, das klingt gut?

Melden Sie sich gerne unter schuh@suedeifel-immobilien.de.

Freundliche Grüße.

Martin Schuh.
Südeifel-Immobilien e.K.

Auf Wunsch unterbreiten wir Ihnen ein kostenloses maßgeschneidertes Finanzierungskonzept mit großem Spielraum, damit Sie Ihre Träume verwirklichen können.

Durch die enge Zusammenarbeit mit regionalen Kreditinstituten können wir Ihnen sowohl günstige Konditionen als auch jede gewünschte Flexibilität, wie zum Beispiel Sondertilgungen bieten. Somit erhalten Sie eine solide monatliche Rückzahlrate.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte bedarf des Einverständnisses des Anbieters.

 
Energieausweis
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: Die Gemeinde Ralingen besteht aus den Orten Ralingen, Wintersdorf, Godendorf, Edingen, Olk und Kersch. Während die beiden letztgenannten Orte auf dem Höhenrücken zwischen Sauer und B 51 liegen, finden sich die anderen an einem besonderes idyllischen Abschnitt der Sauer, dem Grenzfluss zu Luxemburg. (Quelle: www.ralingen.de).

Supermärkte, Ärzte, Gaststätten, Banken, Schule, Kita etc finden Sie im benachbarten Irrel (13km) oder direkt in Trier (15km). Sie erreichen Luxemburg / Rosport in wenigen Minuten!

Lage des Hauses innerorts:
ruhige Seitenstraße, Spaziergänge am Grenzfluss Sauer in wenigen Minuten zu Fuß möglich.

Ausstattung: Teilsanierung 2012
Gastherme 2012
Aufdachdämmung + neuer Schieferdacheindeckung
Dämmung der Kellergeschossdecke
PVC-Fenster weiß 1991
Bodenbeläge: Fliesen, Parkett und Massivholzdielenboden
zwei Garagen + weitere Außenstellplätze
schöner Garten mit Terrasse
Blick zum Grenzfluss Sauer.

Wohngebäudeversicherung mit Elementarabsicherung vorhanden.

Rückseitig entsteht zur Zeit ein Supermarkt- kurze Wege zum Einkaufen.

Separates Baugrundstück inklusive. :-)

Sonstiges: Die angebotene Immobilie war vom Hochwasser 2021 betroffen.

Sofort frei.

Straßenendlage.

Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.