Objektbeschreibung: Die traditionelle Wohn-und Gewerbeimmobilie befindet sich im Herzen von Irrel und überzeugt mit viel Platz im Erdgeschoss und einer sehr gepflegten Wohnung im 1.und 2. Obergeschoss, welche umgehend bezugsfertig ist.

Im Erdgeschoss befand sich seinerzeit die jahrzentelang sehr gut besuchte Gaststätte "Grillstube" sowie eine Brennerei mit Verkaufsraum von Selbstgebranntem. Durch die Jahrhundertflut 2021 wurde das Erdgeschoss in Mitleidenschaft gezogen und befindet sich seitdem teilweise im Rohbauzustand. Die Böden in der Wohnung sowie alle Heizkörper und die Heizung wurden erneuert.

Das 1.und 2. Obergeschoss umfassen eine überaus gepflegte und heimelige Wohnung. welche zu Zeit bewohnt ist und nach Absprache frei wird. Gerne geben wir Ihnen eine Übersicht über die vorhandenen Räumlichkeiten:

Wohnung - 1.OG:
Küche mit hochwertiger Einbauküche und Abstellraum
großzügiges Esszimmer
Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
Büro
Gäste-WC
Bad mit Whirlwanne und mit Dusche
Saunabereich
Waschraum

2. OG:
2 Schlafzimmer
Bad mit Dusche und WC
großes Büro (oder Ankleidezimmer=)
Dekozimmer (Vorratsraum)

Von hier gelangen Sie weiter in eine kleine Werkstatt / Schreinerei, ein großes Schnapslager, den Heizungsraum und 2 weitere Lagerräume.

Erdgeschoss:
ehemaliger Gästeraum mit 4 WC´S
ehemalige Großküche
Spülraum
Abstellraum
Gäste-WC
Technikraum
2 überaus große Garagen mit Sektionaltor
1 kleine Garage mit Sektionaltor
Verkaufsraum Schnaps-tasting
Brennraum mit Brennkessel

Das Erdgeschoss ist aktuell im Rohbauzustand, da es vom Hochwasser 2021 betroffen war. Die Trocknungen wurden fachmännisch durchgeführt und sind somit bereit für den Wiederaufbau.

Sie suchen ein Wohnhaus mit Gewerbemöglichkeit am beliebten Standort Irrel? Wir sind gerne für SIe da.

Sie benötigen eine passende Finanzierung?

Auf Wunsch unterbreiten wir Ihnen ein kostenloses maßgeschneidertes Finanzierungskonzept mit großem Spielraum, damit Sie Ihre Träume verwirklichen können.

Durch die enge Zusammenarbeit mit regionalen Kreditinstituten können wir Ihnen sowohl günstige Konditionen als auch jede gewünschte Flexibilität, wie zum Beispiel Sondertilgungen bieten. Somit erhalten Sie eine solide monatliche Rückzahlrate.

Freundliche Grüße

Sabine Zschiesche.
Südeifel-Immobilien e.K.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte bedarf des Einverständnisses des Anbieters.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 02.02.2035
Endenergiebedarf: 267.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1950
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H

Lage: Irrel ist eine kleine Ortschaft in der Südeifel, im Südwesten von Rheinland-Pfalz, Deutschland. Geografisch liegt der Ort im Landkreis Bitburg-Prüm, etwa 15 Kilometer südwestlich der Stadt Bitburg. Irrel befindet sich nahe der Grenze zu Luxemburg und ist durch die malerische Landschaft der Eifel geprägt, die sich mit Hügeln, Wäldern und Bächen darstellt. Besonders bekannt ist der Ort für das "Irreler Wasserfall", der im gleichnamigen Tal liegt und eine beliebte Sehenswürdigkeit in der Region darstellt.

Die Umgebung von Irrel ist ländlich und ruhig, was den Ort zu einem idyllischen Ziel für Naturliebhaber und Wanderer macht. Die Anbindung an größere Städte ist gut, da Irrel über die B51 und die B257 erreichbar ist, die Verbindungen nach Bitburg und weiter in die Eifel bieten. Auch die luxemburgische Grenze ist nicht weit entfernt, was Irrel in eine grenzüberschreitende Lage einbettet.

Ausstattung: Massivbau aus um 1950
Erdgeschoss Gewerbeeinheit
Wohnung um 1.und 2.OG
Marmortreppe, Marmorfensterbänke
Dachfenster: Kunststoff, doppelt
Bodenbeläge: Fliesen, Vinyl, Laminat (aus 2021)
Fenster: Alu doppelt (1977)
Innenwände: Rauhputz, Tapete (Scanatex)
Ölheizung + Heizkörper aus 2021
Spots
Sauna
Whirlwanne
Balkon
Terrasse
Klima

2 Garagen
Kühlräume, Vorratsräume, Lagerflächen

Wohnung im 1.und 2.OG guter Zustand - umgehend bewhóhnbar.

Sonstiges: Umgehend frei!

Das Projekt war betroffen von der Jahrhundertflut 2021.