Objektbeschreibung: Das anziehende und liebevolle Einfamilienhaus befindet sich am Ende einer kleinen Nebenstraße des charmanten Ortes Riol. Sie genießen einen wunderbaren Blick in die Weinberge und können auf Ihrer Sonnenterrasse bestens entspannen.

Das Grundstück ist hundeausbruchsicher eingezäunt und umfasst einen traumhaften Garten mit vielen harmonischen Ruheoasen. Relax! :-)

Das Haus wurde in 2012 renoviert und befindet sich in einem neuwertigen Zustand. Sie wohnen auf ca.135m², welche sich aufteilen wie folgt:

Erdgeschoss:
freundlicher Eingangsbereich
Küche mit Einbauküche
separates Esszimmer
heller, lichtdurchfluteter Leberaum mit hochwertigem Kachelofen der Marke Brunner (elektrisch steuerbar, beheizte Sitzbank) und Zugang zur Außenterrasse
Gäste-Bad mit Dusche

Aus dem Leberaum führt eine Steintreppe ins Obergeschoss. Von der Galerie blicken Sie hinab in den Wohnbereich - die offene Bauweise garantiert Ihnen Helligkeit und somit ein absolutes Wohlgefühl.

Das Obergeschoss umfasst 3 gemütiche Schlafzimmer, einen Abstellraum (Dressing) und ein Bad mit Wanne und mit Dusche.

Im Untergeschoss befinden sich ein großer Waschraum / Bügelzimmer, der Heizungsraum mit Tanks, ein gemütliches Arbeitszimmer, ein Vorratsraum und eine große Garage mit ausreichend Lagerplatz. Von hier aus erreichen Sie bequem den schönen Garten.

Ein geräumiges Gerätehaus mit Betonfundament eignet sich bestens zum Unterstellen von Gartengeräten und Gartenmöbeln. Durch die rückseitige Gartenzufahrt ist das Entsorgen von Grün-und Schnittgut einfach zu lösen.

Ein bezauberndes Haus in ruhiger Lage - einziehen und Leben genießen. :-)

Ihnen gefällt das heimelige Haus genauso gut wie uns?

Melden Sie sich gerne für eine persönliche Besichtigung: info@suedeifel-immobilien.de.

Beste Grüße.

Sabine Zschiesche.
Südeifel-Immobilien e.K.

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte bedarf des Einverständnisses des Anbieters.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 01.02.2035
Endenergiebedarf: 210.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1992
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: G

Lage: Riol ist eine charmante Gemeinde in Deutschland, die im Bundesland Rheinland-Pfalz liegt. Sie befindet sich in der Nähe der Stadt Trier und ist von einer malerischen Landschaft umgeben, die von Weinbergen und Wäldern geprägt ist. Riol bietet eine ruhige und entspannte Atmosphäre, ideal für Naturliebhaber und Erholungssuchende.

Die Gemeinde hat eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Sehenswürdigkeiten, was sie zu einem attraktiven Wohnort macht. In Riol gibt es verschiedene Freizeitmöglichkeiten, darunter Wander- und Radwege, die die Schönheit der Natur hervorheben. Außerdem finden sich in der Umgebung zahlreiche Weingüter, die regionale Weine anbieten und Besichtigungen ermöglichen.

Insgesamt ist Riol ein schöner Ort, der sowohl für Einheimische als auch für Besucher viel zu bieten hat - insbesondere zu benennen: Freizeitzentrum und See Triolago.

Wichtige Entfernungen:

Riol - Trier; 18min
Riol - Luxemburg / Findel: 38min
Riol - Autobahnanschluss:..wenige Minuten

Ausstattung: Massivbau aus 1992
Brunner - Kachelkamin im Wohnzimmer
Fenster: Holz, doppelt verglast, abklappbare Sprossen
separate Zufahrt rückseitig
hundeausbruchsicher eingezäunt
elektrische Roll-Läden im EG
elektrische Rollos im UG mit Hochschubsperre
EInzelgarage im UG mit Platz für Werkbank
großes Wasch-und Bügelzimmer mit Waschbecken und Dusche
Ölheizung Viessmann (1991)
hochwertiges Gartenhaus mit Betonfundament
Baugenehmigung Carport mit Garage liegt vor
Sonnenterrasse mit Markise
Gauben, Dach Echtschiefer
elektrisches Garagentor
Herrliche und pflegeleichte Außenanlagen.

Sonstiges: Glasfaseranschluss liegt in der Straße - anschließen und nutzen.

Triolagosee im Ort - mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten wie Volleyball, schwimmen, Rudern, Tretboot etc.

Ruhelage.
Straßenendlage.
Blick in die Weinberge.