Objektbeschreibung: Dieses einzigartige Haus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in Röhl mit direktem Zugang zu einem Wanderweg hinter dem Haus. Es ist komplett eingezäunt, mit kleinem Gartenhaus und schön angelegtem Garten.

Das ursprüngliche Haus aus dem Jahre 1747 wurde 1995 kernsaniert und im Jahre 2012 durch diesen ansprechenden Neubau erweitert.

Sie wohnen auf etwa 210 m² Wohnfläche und genießen auf Ihrer windgeschützten, überdachten Terrasse die Sicht ins Grüne oder den liebevoll gestalteten Gartenbereich mit kleinem Wasserfall. Hier fühlen Sie absolute Freiheit und relaxen abends von einem anstrengenden Arbeitstag.

Ihr Traumhaus aus einem Mix von Historie und Moderne umfasst:

Keller unter Neubau:
Garage
Bad mit Durchlauferhitzer
Kellerraum
Kellerraum mit Küchenzeile

EG Altbau:
historischer Eingang mit charmanter Diele
Kaminecke
Schlafzimmer
Bad mit Dusche
Raum für Öltanks
Waschraum mit Zugang zur Terrasse

EG Neubau:
Kinder-/ Gästezimmer
Büro-/ Kinderzimmer
Flur
Zimmer im Anbau unter der Terrasse für Wellnessbereich (Sauna) vorgerichtet, zusätzliche weitere 28m2

OG Altbau:
geräumiges Wohnzimmer mit Kamin
Flur
Bad mit Badewanne
schöne Wohnküche mit Zugang zum Esszimmer im Neubau

OG Neubau:
Esszimmer mit Zugang der überdachten Terrasse und Garten
Vorratsraum
Treppenhaus

DG Altbau:
Flur
Durchgangszimmer
Schlafzimmer

DG Neubau:
großes Schlafzimmer

Im Neubau wurde das Treppenhaus bereits so geplant, dass nachträglich die Möglichkeit, einen Aufzuges zu montieren, besteht.

Im Kellerbereich hinter der Garage bewahren Sie alles auf, was Sie im Alltag in der Wohnung nicht benötigen.
Hier befindet sich auch ein Bad und eine praktische Küchenzeile.

Im Bereich der Blumenwiese unterhalb des Gartenhauses befindet sich bereits Starkstrom- und Wasseranschluss, somit könnten Sie sogar Ihren Traum von einem Pool verwirklichen.
Der Rasen wird praktischweise von einem Mähroboter gemäht.

Ihre Autos parken Sie sicher in der Garage oder auf den Stellplätzen vor der Tür.

..bestens geeignet für große Familien oder für Paare als repräsentatives Zuhause mit der Möglichkeit zum Home Office.

Sie finden unser Angebot genauso attraktiv wie wir?

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter n.mrotzek@suedeifel-immobilien.de.

Freundliche Grüße

Nicole Mrotzek
Südeifel-Immobilien e.K.

Auf Wunsch unterbreiten wir Ihnen ein kostenloses maßgeschneidertes Finanzierungskonzept mit großem Spielraum, damit Sie Ihre Träume verwirklichen können.

Durch die enge Zusammenarbeit mit regionalen Kreditinstituten können wir Ihnen sowohl günstige Konditionen als auch jede gewünschte Flexibilität, wie zum Beispiel Sondertilgungen bieten. Somit erhalten Sie eine solide monatliche Rückzahlrate.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte bedarf des Einverständnisses des Anbieters.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 07.12.2032
Endenergiebedarf: 194.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1747
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F

Lage: Röhl liegt in der Südwesteifel, etwa 5 km südöstlich des Zentrums der Kreisstadt Bitburg. Der äußerste Osten des Gemeindegebietes wird von der Kyll durchflossen, im Nordwesten wird die Grenze vom Flugplatz Bitburg gebildet.

Ausstattung: Altbau von 1747, kernsaniert 1995:
Fußbodenheizung
Schieferdach
doppelt verglaste Holzfenster
Eingangtür aus Holz

Neubau 2012:
Heizkörper
Ziegel
Fenster doppelt verglast

überwiegend Mineralputz

Doppelgarage

3 Holzöfen
Ölheizung 1996, 4500 l Tanks

Gartenhaus
Mähroboter, komplett eingezäunt

Sonstiges: Das Oberlichtportal der Haustür des alten Hauses ist denkmalgeschützt.
(aufwendiges Rokokoportal bez. 1747)

Internet 100 000