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NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ54668
OrtFerschweiler
LandDeutschland
Wohnfläche150 m²
Nutzfläche100 m²
Grundstücksgröße593 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
TerrasseJa
Kaufpreis395.000 €
Außen-Provision3,57% inkl. MwSt.
Währung
ImmoNr476
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ54668
OrtFerschweiler
LandDeutschland
Wohnfläche150 m²
Nutzfläche100 m²
Grundstücksgröße593 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
TerrasseJa
Kaufpreis395.000 €
Außen-Provision3,57% inkl. MwSt.
Währung
ImmoNr476

Objektbeschreibung: Hübsches Familienhaus mit Garage und kleiner Wiese. L - Echternach 9km!

Das gemütliche Einfamilienhaus befindet sich in Ferschweiler, einem kleinen Ort in Nähe der luxemburgischen Grenze. Es überrascht mit einer großen Wohnfläche im Inneren und lässt Sie harmonisch mit Ihren Kindern auf einer Etage wohnen und leben. Im Untergeschoss verfügen Sie optional über weiteren Wohnraum sowie über ausreichend Nutz-und Vorratsräume.

Gerne geben wir Ihnen eine Übersicht über die Verteilung der einzelnen Räumlichkeiten:

Erdgeschoss (ca.125m² Gesamtfläche):
freundlicher Eingang
Küche mit Einbauküche
geräumiges Esszimmer
Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon und zum Garten
Gäste-WC
3 Schlafzimmer
Bad mit Wanne (zu erneuern)

Untergeschoss (ebenfalls ca.125m², davon etwa 25m² Wohnfläche):
separater Eingang mit Diele
Bügelzimmer
Waschraum / Zweitküche
Bad mit Dusche (zu erneuern)
Zugang Garage intern
Vorratsraum
Heizungsraum + Tankraum

Im überdachten Balkon mit anschließender Terrasse verbringen Sie sicht- und wettergeschützt gemütliche Nachmittage und Abende mit Freunden, während Ihre Kinder und Haustiere viel Freiraum zum Herumtollen und zum Spielen im Garten finden. Das Anlegen eines Nutzgartens ist hier wunderbar möglich.

Das Untergeschoss verfügt über einen separaten Zugang rückseitig. Hier befinden sich neben den Nutzräumen ein Bügelzimmer (oder Schlafzimmer) und ein separates Bad mit Dusche. Optimal geeignet für Ihre Hobbies oder auch für ältere Kinder, die gerne einen kleinen Bereich für sich möchten.

Das Haus befindet sich grundsätzlich in einem guten Zustand - ein leichter Renovierungsstau ist jedoch zu verzeichnen. Insbesondere die beiden Bäder repräsentieren den Stil der 70iger-Jahre (retro-grün). :-)

Mit ein wenig handwerklichem Geschick bringen Sie Ihren persönlichen Stil und Ihre Lieblingsfarben ein und wohnen zeitnah in Ihrem harmomischen Zuhause.

Sie finden, das klingt gut?

Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme, vorzugsweise unter info@suedeifel-immobilien.de.

Mit freundlichen Grüßen.

Sabine Zschiesche.
Südeifel-Immobilien.de

Auf Wunsch unterbreiten wir Ihnen ein kostenloses maßgeschneidertes Finanzierungskonzept mit großem Spielraum, damit Sie Ihre Träume verwirklichen können.

Durch die enge Zusammenarbeit mit regionalen Kreditinstituten können wir Ihnen sowohl günstige Konditionen als auch jede gewünschte Flexibilität, wie zum Beispiel Sondertilgungen bieten. Somit erhalten Sie eine solide monatliche Rückzahlrate.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte bedarf des Einverständnisses des Anbieters.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 20.12.2032
Endenergiebedarf: 153.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1974
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E

Lage: Ferschweiler - ein anerkannter Erholungsort- ist eine Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz und gehört der Verbandsgemeinde Südeifel an. Das bekannte "Ferschweiler Plateau", eine acht Kilometer lange und 4 Kilometer breite Hochfläche bei Irrel, lädt den landschaftlich und kulturinteressierten Wanderer zu einzigartigen Entdeckungen ein. Wegen seiner landschaftlichen Schönheit, geologischen und botanischen Besonderheiten und zahlreichen archäologischen Funden ist das Ferschweiler Plateau von einem dichten Wanderwegenetz durchzogen.

Nahegelegene Orte: Irrel 7km, Bollendorf 8km, Bitburg 24km und L - Echternach 9km.

Ausstattung: Massivbau aus 1974
Fenster: Kunststoff, doppelt, ThermoBit 2000
Fliesen
Ölzentralheizung 1996, Niedertemperatur
inklusive Einbauküche
Freisitz rückseitig, überdacht
Garage mit Sektionaltor
kleine Wiese
Untergeschoss mit separatem Zugang

- Ölheizung muss nicht ausgetauscht werden! -

Sonstiges: sofort frei!