Wir sind Mietglied im IVD
  • 06525-9339999
  • info@suedeifel-immobilien.de
Qualität ist unser Anspruch-
Vertrauen unsere Basis! ...in Kooperation mit Wirtschaftskanzlei Baustert & Partner

Sanierungsbedürftiges Bauernhaus in direkter Grenznähe! L- Echternach 10 Minuten ...

NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ54668
OrtFerschweiler
LandDeutschland
Wohnfläche138 m²
Grundstücksgröße3.249 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungElektro
HeizungsartOfenheizung
Etagenzahl2
Stellplätze2 Freiplätze
1 Garage
Kaufpreis219.000 €
Außen-Provision3,57% inkl. MwSt.
Währung
ImmoNr467
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ54668
OrtFerschweiler
LandDeutschland
Wohnfläche138 m²
Grundstücksgröße3.249 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungElektro
HeizungsartOfenheizung
Etagenzahl2
Stellplätze2 Freiplätze
1 Garage
Kaufpreis219.000 €
Außen-Provision3,57% inkl. MwSt.
Währung
ImmoNr467

Objektbeschreibung: Rustikales Sanierungsprojekt in guter Lage! L- Echternach 10 Minuten!

Sie suchen ein günstiges Haus in Nähe der luxemburgischen Grenze? Sie sind handwerklich begabt und möchten sich Ihr neues Zuhause nach Ihren eigenen Vorstellungen herrichten? Sie lieben alte Häuser - Baujahr 1946 - und deren Innenleben? ... dann haben wir eine wunderbare Option für Sie!

Das geräumige Einfamilienhaus mit Nebengebäude befindet sich im Ortsausgang von Ferschweiler in Richtung Ernzen und punktet mit seinem charmanten Inneren. Im rückseitigen grünen Garten können Sie sichtgeschützt verweilen. Auch Haustiere finden hier ihren Platz. Ein ehemaliger Hühnerstall ist noch vorhanden.

Das Haus umfasst ca. 140m² Wohnfläche, welche sich auf 2 Etagen verteilt.

Erdgeschoss (ca. 80m²)
Eingang/Flur
Wohnzimmer
Küche
2 Schlafzimmer
Bad mit Dusche
Waschraum
Lagerraum

Obergeschoss (ca. 60m²)
Flur
Büro
2 Schlafzimmer

Im Nebengebäude befindet sich ebenerdig ein alter Stall, sowie ein Lagerraum und ein kleines WC (keine Sanitäranlagen installiert). Der ehemalige Heuspeicher über dem Stall kann (zum Beispiel in ein schönes Atelier) ausgebaut werden und per Durchbruch mit dem Wohnhaus verbunden werden.

Eine Garage mit charmantem Schiebetor ist vorhanden, bereits mit begehbarer Grube, um bei Bedarf das eigene Auto zu warten!

Hinter dem Haus befindet sich ein kleiner Garten mit gepflanztem Sichtschutz sowie ein kleiner Schuppen zur Lagerung von Holz oder Gartengeräten. Das Grundstück erstreckt sich über den Ortsrand hinaus in die Ferne, frei von Bebauung.

Auf Grund des jahrelangen Leerstandes ist hier eine Kernsanierung vonnöten. Insbesondere der Kellerbereich weist entsprechende Humidität auf.

Der Keller weist leider massive Feuchtigkeitsschäden auf, zum Großteil dadurch bedingt, dass das Haus seit 20-30 Jahren leerstehend ist.

Aktuell ist keine Heizungsanlage installiert, es befindet sich ein Elektro-Heizkörper im Wohnzimmer, sowie ein antiker Herd, welcher noch mit Feuerholz betrieben wurde und entsprechend auch als Heizung genutzt wurde ;-)
Warmwasser ist durch Durchlauferhitzer gewährleistet.

Das Haus ist sofort frei, Sie können also sofort mit den Sanierungsarbeiten beginnen!

Wir sind gerne für Sie da!

Freundliche Grüße.

Lars Zschiesche.
Südeifel-Immobilien e.K.

Auf Wunsch unterbreiten wir Ihnen ein kostenloses maßgeschneidertes Finanzierungskonzept mit großem Spielraum, damit Sie Ihre Träume verwirklichen können.

Durch die enge Zusammenarbeit mit regionalen Kreditinstituten können wir Ihnen sowohl günstige Konditionen als auch jede gewünschte Flexibilität, wie zum Beispiel Sondertilgungen bieten. Somit erhalten Sie eine solide monatliche Rückzahlrate.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte bedarf des Einverständnisses des Anbieters.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 21.11.2032
Endenergiebedarf: 273.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1946
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Klasse: H

Lage: Ferschweiler - ein anerkannter Erholungsort- ist eine Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz und gehört der Verbandsgemeinde Südeifel an. Das bekannte "Ferschweiler Plateau", eine acht Kilometer lange und 4 Kilometer breite Hochfläche bei Irrel, lädt den landschaftlich und kulturinteressierten Wanderer zu einzigartigen Entdeckungen ein. Wegen seiner landschaftlichen Schönheit, geologischen und botanischen Besonderheiten und zahlreichen archäologischen Funden ist das Ferschweiler Plateau von einem dichten Wanderwegenetz durchzogen.

Nahegelegene Orte: Irrel 7km, Bollendorf 8km, Bitburg 24km und L - Echternach 9km.

Ausstattung: Baujahr 1946
Massivbau
Satteldach in 90er Jahren neu gemacht (Isolierung nicht fertig)
Dacheindeckung: Betondachsteine
Geschossanzahl: 2
Garagenstellplatz vorhanden
Freie Stellplätze: 2
Voll unterkellert
Fenster: Einfachverglasung
Bad in 90er Jahren vollständig modernisiert
Einzelheizkörper (elektro)
Warmwasser: Durchlauferhitzer
Zählerkasten + teilweise Stromleitungen in 2000 modernisiert
Gemütlicher Garten hinterm Haus, Sichtschutz durch Hecken gegeben

Sonstiges: Sanierungsprojekt, 20-30 Jahre Leerstand

Keine Heizung vorhanden

Rustikaler Herd / Ofen aus den 50er Jahren!

Großes Grundstück

Sofort Verfügbar!