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Gemütliches Haus mit wunderschönem Inneren in Biersdorf / See!

NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ54636
OrtBiersdorf
LandDeutschland
Wohnfläche110 m²
Grundstücksgröße420 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
BalkonJa
TerrasseJa
Kaufpreis365.000 €
Außen-Provision3,57% inkl. MwSt.
Währung
ImmoNr438
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ54636
OrtBiersdorf
LandDeutschland
Wohnfläche110 m²
Grundstücksgröße420 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
BalkonJa
TerrasseJa
Kaufpreis365.000 €
Außen-Provision3,57% inkl. MwSt.
Währung
ImmoNr438

Objektbeschreibung: Das überaus heimelige und hochwertige Einfamilienhaus befindet sich in dem sehr beliebten Örtchen Biersdorf am See und punktet mit seinem hochwertigen Inneren: hier verbinden sich der Flair vergangener Zeiten mit hochwertiger Moderne! Einzigartig. Überaus gepflegt. Urlaubsfeeling.

Ein Highlight ist die rückseitig gelegene Terrasse mit mediterranem Flair, kleiner Wiese und einer gemütlichen Lounge..bestens zum sichtgeschützten Relaxen und zum Genießen eines guten Buches zum Ausklang eines hektischen Arbeitstages.

Sie wohnen hochwertig auf etwa 110m² Wohnfläche..die Aufteilung ist praktisch durchdacht und eignet sich bestens für ein Pärchen, als Ferienhaus und aber auch für die kleine Familie.

Erdgeschoss:
Eingang
Küche mit Einbauküche
Esszimmer
Schlafzimmer
Bad mit Wanne und Dusche

Obergeschoss:
Leberaum mit Holzofen
1 Büro
1 Gästezimmer

Im Keller befindet sich eine Zweitküche, ein separates WC, die Waschmaschine, ein Vorratsraum sowie die Heizungsanlage (Ölheizung, Buderus, 1990), welche gemäß des Energieberaters nicht erneuert werden muss.

Ihren PKW parken Sie in der Garage..Fahrräder, Gartengeräte, Mülltonnen etc bringen Sie im geräumigen Anbau unter, welcher seitlich des Hauses angebracht ist.

Hier kann man in der Tat sagen: einziehen und wohl fühlen!

Die hübschen Möbel können auf Wunsch übernommen werden.

Ihnen gefällt unser Herzenshaus? :-)

Wir sind gerne für Sie da und freuen uns über eine Kontaktaufnahme - vorzugsweise unter info@suedeifel-immobilien.de.

Freundliche Grüße.

Sabine Zschiesche.
Südeifel-Immobilien e.K.

Auf Wunsch unterbreiten wir Ihnen ein kostenloses maßgeschneidertes Finanzierungskonzept mit großem Spielraum, damit Sie Ihre Träume verwirklichen können.

Durch die enge Zusammenarbeit mit regionalen Kreditinstituten können wir Ihnen sowohl günstige Konditionen als auch jede gewünschte Flexibilität, wie zum Beispiel Sondertilgungen bieten. Somit erhalten Sie eine solide monatliche Rückzahlrate.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte bedarf des Einverständnisses des Anbieters.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 16.07.2032
Endenergiebedarf: 205.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1920
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: G

Lage: Die Ortsgemeinde Biersdorf, anerkannter Erholungsort, liegt nordwestlich der Kreisstadt am Stausee Bitburg auf einer Höhe von 280-340 m über NN. Die Gemarkungsfläche umfasst 322 ha, davon 42 ha Wald und 17 ha Wasserfläche.Ca. 580 Einwohner leben in Biersdorf am See.

Die Gemeinde hat durch ihre Lage am "Stausee Bitburg" eine gute touristische Infrastruktur (mehre Hotels und Restaurants, Privatpensionen, Ferienpark mit Appartementhaus und Bungalows) und ist ein sehr beliebtes Ferienziel im Naturpark Südeifel. (Quelle:www.biersdorfamsee.de)

Die nächstgelegene Stadt Bitburg erreichen Sie mit dem PKW in etwa 14 Minuten, L- Echternach in etwa 28 Minuten.

Ausstattung: Massivbau, Außenwände Bruchstein
Ölzentralheizung, Holzofen im Wohnbereich

Wandschrank

Fenster: Kunststoff, doppelt verglast (2016)
Einbauküche (2020)
Strom- und Wasserleitungen teilweise erneuert
Dacheindeckung: Berliner Welle
teilunterkellert
kleine Garage (1 PKW)

angrenzender Lagerraum für Fahrräder, Mülltonnen etc.
(Anbau aus etwa 1980)


kleine Wiese mit großzügiger Terrasse
gemütliche Lounge-Ecke
kleiner Freisitz zum Genießen der Abendsonne
Hofanlage komplett gepflastert

überaus charmant und gemütlich!
Herzenshaus
Möbel können auf Wunsch mit übernommen werden

Sonstiges: Ideal auch als Ferienhaus! :-)

hochwertig - bezugsfertig - heimelig

angenehme Nachbarschaft