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Vertrauen unsere Basis! ...in Kooperation mit Wirtschaftskanzlei Baustert & Partner

Schönes Zweifamilienhaus in ruhiger Lage mit Panoramablick!

NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus
PLZ54568
OrtGerolstein
LandDeutschland
Wohnfläche248 m²
Nutzfläche256 m²
Grundstücksgröße508 m²
Anzahl Zimmer10
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer3
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
Kabel Sat TVJa
Stellplätze4 Freiplätze
1 Garage
BalkonJa
TerrasseJa
Kaufpreis365.000 €
Außen-Provision3,57 inkl. MwSt.
Währung
ImmoNr437
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus
PLZ54568
OrtGerolstein
LandDeutschland
Wohnfläche248 m²
Nutzfläche256 m²
Grundstücksgröße508 m²
Anzahl Zimmer10
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer3
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
Kabel Sat TVJa
Stellplätze4 Freiplätze
1 Garage
BalkonJa
TerrasseJa
Kaufpreis365.000 €
Außen-Provision3,57 inkl. MwSt.
Währung
ImmoNr437

Objektbeschreibung: Ihr neues Zuhause befindet sich in ruhiger Lage in Gerolstein und bietet Ihnen auf Grund der idealen Aufteilung ausreichend Platz für eine Großfamilie und / oder für die junge Familie mit Zusatzeinnahmen durch Vermietung und ist auch für Kapitalanleger sehr interessant!

Es umfasst zwei getrennte Wohneinheiten im ersten und im zweiten Obergeschoss und bietet die Option, im Erdgeschoss eine weitere kleine Wohnung herzurichten, sofern gewünscht.

Das Anfang der 60iger Jahre massiv erbaute Haus wurde in den vergangenen Jahren von den Eigentümern selbst bewohnt. Je nach Geschmack und Anspruch sollte ein Budget für Renovation und Modernisierung mit eingeplant werden. Gerne beraten wir sie über Fördermöglichkeiten und Zuschussoptionen.

Die Gesamtwohnfläche von etwa 248m² teilt sich auf wie folgt:

Erdgeschoss (58m²):
Diele
Büro
WC
Vorratsräume
Waschräume
Heizungsraum
Hobbyraum mit alter Tischlerbank

1. Obergeschoss (95m²):
Essen
Küche
Bad
Spind
Diele
Schlafen I
Schlafen II
Wohnen
großer Balkon
Terrasse

2. Obergeschoss (95m²):
große Wohn-Essküche
Wohnen
Bad
Spind
Diele
Schlafen I
Schlafen II
großer Balkon

Speicher:
viel Lagerkapazität, Gebälk tadellos

Sie genießen Ihren privaten Freiraum auf der Terrasse, neben und hinter dem Haus sowie auf dem geräumigen Balkon.

Ihnen gefällt diese Immobilie und Sie fühlen sich angesprochen?

Wir sind gerne für Sie da!

Freundliche Grüße.

Sabine Zschiesche.
Südeifel-Immobilien e.K.

Auf Wunsch unterbreiten wir Ihnen ein kostenloses maßgeschneidertes Finanzierungskonzept mit großem Spielraum, damit Sie Ihre Träume verwirklichen können.

Durch die enge Zusammenarbeit mit regionalen Kreditinstituten können wir Ihnen sowohl günstige Konditionen als auch jede gewünschte Flexibilität, wie zum Beispiel Sondertilgungen bieten. Somit erhalten Sie eine solide monatliche Rückzahlrate.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 11.07.2032
Endenergieverbrauch: 188.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1965
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Lage: Durch die verkehrsgünstige Lage gelangt man schnell ins Einkaufzentrum Gerolsteins. In 20 Autominuten erreicht man die Auffahrt zur Autobahn (A1 und A48), welche eine gute und schnelle Verbindung nach Koblenz garantiert sowie die A60 Richtung Trier und Wittlich. Überdies liegt die Stadt an der Bahnstrecke Köln-Trier.
Gerolstein verfügt über berühmte Mineralquellen, eine prächtige Kirche und pures Naturerlebnis. Sie haben ein gut ausgebautes Wander- und Radnetz vor der Tür sowie eine Vielzahl interessanter Ausflugsziele und Sehenswürdigkeiten. Sie Wohnen wo andere Urlaub machen!

Gerolstein liegt in der Vulkaneifel ist ein Luftkurort in der Eifel, in dem Sie entspannt durchatmen können, mit bester Infrastruktur: Geschäfte, Lebensmittelläden, Restaurants, Ärzte, Hallenbad, Kindergarten, Schulen und alles zu Fuß erreichbar!
Die Stadt liegt in der Eifel im Landkreis Vulkaneifel in Rheinland-Pfalz. Sie ist Verwaltungssitz der gleichnamigen Verbandsgemeinde und bevölkerungsmäßig knapp hinter der Kreisstadt Daun die zweitgrößte Gemeinde des Landkreises; Gerolstein ist ein staatlich anerkannter Luftkurort.

Wichtige Entfernungen: Trier ca.45min und Bitburg ca.30min entfernt.

Ausstattung: Massivbau
Fenster: Kunststoff, doppelt verglast
Echtholzparkett, Steinböden, PVC
Massivtreppen
Gaszentralheizung, die auf Öl rückgerüstet werden kann!
Gemauerter Kamin, wodurch auf jeder Etage ein Kaminofen aufgestellt werden kann!
Kaminofen auf der zweiten Etage bereits vorhanden
Rollläden
Garage
4 Stellplätze
2 große Balkone
gemütliche Terrasse

Sonstiges: Genießen sie die Feierabendsonne über Gerolstein!