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NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ54669
OrtBollendorf
LandDeutschland
Wohnfläche210 m²
Grundstücksgröße666 m²
Anzahl Zimmer7
Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer2
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
TerrasseJa
Kaufpreis475.000 €
Außen-Provision3,57% inkl. MwSt.
Währung
ImmoNr433
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ54669
OrtBollendorf
LandDeutschland
Wohnfläche210 m²
Grundstücksgröße666 m²
Anzahl Zimmer7
Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer2
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
TerrasseJa
Kaufpreis475.000 €
Außen-Provision3,57% inkl. MwSt.
Währung
ImmoNr433

Objektbeschreibung: Solides Haus mit zwei Wohneinheiten in direkter Nähe zu Luxemburg! L - 0,5 km!

Das hübsche Haus befindet sich in einer ruhiger gelegenen Seitenstraße des sehr beliebten Örtchens Bollendorf - nur wenige Fußminuten von der Luxemburger Grenze (Bollendorf-Pont) entfernt.

Das geschätzte Baujahr des Mittelteils (Außenwände Bruchstein) ist um 1926 und wurde in den 70iger-Jahren durch Anbauten rechts und links erweitert, so dass innen ein großer Wohnraum entstand. Rückseitig befinden sich Freisitze und ein wenig Grün, so dass Möglichkeiten zum Grillen und für Schaukel, Trampolin und Co gegeben sind.

Das Haus verfügt über zwei getrennte Hauseingänge, somit optimal geeignet für das Bewohnen mit zwei Parteien (aktuell wohnen hier zwei Familien mit ihren Kindern). Innen sind die Wohnungen verbunden, so dass das Wohnen für eine Großfamilie hier ebenfalls leicht möglich ist. :-)

Die Gesamtwohnfläche verteilt sich auf Erdgeschoss und Obergeschoss. Im Dachgeschoss ist noch Ausbaureserve vorhanden. Im Keller haben Sie ausreichend Lagerkapazität sowie zwei PKW-Garagen.

I. Aufteilung Wohnung 1 (Hauseingang vorderseitig):
Im Erdgeschoss der rechtsseitig gelegenen Wohnung befindet sich der freundliche Wohn-Essbereich mit schöner Einbauküche und Blick in den Garten. Von hier gelangen Sie auf die rückseitig gelegene Terrasse - wunderbar für Treffen mit Freunden, Familienzusammenkünfte oder einfach relaxen.

Das erste Obergeschoss mit 4 Schlafzimmern und einem kleinen Bad mit Dusche erreichen Sie über eine massive Holztreppe. Der darüber gelegene Speicher bietet weiteres Ausbaupotential oder alternativ viel Lagerkapazität.

II. Aufteilung Wohnung 2 (Hauseingang rückseitig):
Die linksseitig gelegene zweite Wohnung umfasst im Erdgeschoss einen großzügigen Wohn-Essbereich - ebenfalls mit Zugang zur Terrasse und der kleinen Wiese.
Im Obergeschoss (verbunden durch eine Raumspartreppe) befinden sich zwei geräumige Schlafzimmer sowie ein Bad mit Familiendusche.

Die Verbindung des Obergeschosses ist durch das Wiederöffnen des ehemaligen Durchgangs leicht wieder herstellbar, so dass Sie theoretisch im Obergeschoss über 6 Schlafzimmer und 2 Bäder verfügen. Hier ist vieles möglich! :-)

Im Keller befinden sich Lagerräume, ein Waschraum, ein Hobbyraum 2 Garagen sowie die Heizungsanlage. Da die Kellerräume von außen begehbar sind, können Einkäufe / Getränkekisten leichter Hand vom PKW in die kühlen Keller- und Vorratsräume gebracht werden.

Das Haus befindet sich in einem guten Zustand und ist umgehend frei verfügbar. Ein paar kleinere Renovierungen zum Optimieren können noch vorgenommen werden.

Sie fühlen sich angesprochen?

Wir sind gerne für Sie da und freuen uns über eine Kontaktaufnahme - vorzugsweise unter info@suedeifel-immobilien.de.

Freundliche Grüße.

Sabine Zschiesche.
Südeifel-Immobilien e.K.

Auf Wunsch unterbreiten wir Ihnen ein kostenloses maßgeschneidertes Finanzierungskonzept mit großem Spielraum, damit Sie Ihre Träume verwirklichen können.

Durch die enge Zusammenarbeit mit regionalen Kreditinstituten können wir Ihnen sowohl günstige Konditionen als auch jede gewünschte Flexibilität, wie zum Beispiel Sondertilgungen bieten. Somit erhalten Sie eine solide monatliche Rückzahlrate.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte bedarf des Einverständnisses des Anbieters.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 08.07.2032
Baujahr lt. Energieausweis: 1926
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: G

Lage: Bollendorf ist ein anerkannter Luftkurort im Eifelkreis Bitburg-Prüm mit etwa 1.650 Einwohnern und ist von Luxemburg lediglich durch den Grenzfluss Sauer getrennt. Der attraktive Urlaubsort ist umgeben von herrlicher Natur und fantastischen Rad- und Wanderwegen und somit jährlich das Ziel vieler Erholungsuchenden aus verschiedenen Nationen und Regionen.

Bollendorf bietet ein gute und intakte Infrasktruktur:
Schule, Kita, Ärzte, Apotheke, Touristik, Banken, Versicherungen, Friseur, Schwimmbad / Freibad., Restaurants, Hotels.

Entfernungen:
L - Bollendorf-Pont 0,5km
L - Echternach 6km

Bitburg: 18km
Trier: 32km

Ausstattung: Massivbau, Außenwände teilweise Bruchstein
Ölzentralheizung / Buderus / 2010
2 Einbauküchen
2 getrennte Wohneinheiten (separate Eingänge)
2 Garagen (kleineren Maßes)
größtenteils elektrische Roll-Läden
Innenputz
unterkellert
kleine Wiese rückseitig

Sonstiges: Ruhelage - Grenznähe zu Luxemburg