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Hochwertige Erdgeschosswohnung im Neubaugebiet von Gerolstein! Stadtmitte 5 Min!

NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ54568
OrtGerolstein
LandDeutschland
Etage1
Wohnfläche82 m²
Anzahl Zimmer2
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungLuft/Wasser Wärmepumpe
HeizungsartFußbodenheizung
Etagenzahl1
FahrstuhlKein Fahrstuhl
Stellplätze2 Freiplätze à 8.500 € (Kauf)
TerrasseJa
Kaufpreis295.000 €
Außen-Provision3,57
Währung
ImmoNr429
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ54568
OrtGerolstein
LandDeutschland
Etage1
Wohnfläche82 m²
Anzahl Zimmer2
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungLuft/Wasser Wärmepumpe
HeizungsartFußbodenheizung
Etagenzahl1
FahrstuhlKein Fahrstuhl
Stellplätze2 Freiplätze à 8.500 € (Kauf)
TerrasseJa
Kaufpreis295.000 €
Außen-Provision3,57
Währung
ImmoNr429

Objektbeschreibung: Hochwertige und neue Erdgeschosswohnung im ruhigen Wohngebiet von Gerolstein!

Dieses wunderbare Mehrfamilienhaus mit seinen 4 Eigentumswohnungen befindet sich in einer ruhig gelegenen Sackgasse im hübschen Neubaugebiet und bietet alles, was man zum Leben braucht: eine praktische Aufteilung im Inneren auf etwa 82m² Wohnfläche und eine Terrasse für sonnige Tage. Die modern geschnittene Wohnung ist einfach eine Ruheoase nach einem anstrengenden Arbeitstag - mit herrlicher Fernsicht!

Die schöne Wohnung im Erdgeschoss verfügt über nahezu 86m² Wohnfläche. Die Gesamtwohnfläche teilt sich auf wie folgt:

- Diele
- WC
- Wohnen / Essen mit Zugang zur Terrasse mit Abendsonne
- offene Einbauküche
- 2 Schlafzimmer
- Bad mit Dusche
- Hauswirtschaftsraum
- Terrasse

Sie wohnen ruhig und auf hohem Niveau, zentral und in landschaftlich attraktiver Umgebung, in der andere Urlaub machen.

Ihnen gefällt diese moderne Wohnung und Sie fühlen sich angesprochen?

Wir sind gerne für Sie da!

Freundliche Grüße.

Sabine Zschiesche.
Südeifel-Immobilien e.K.

Auf Wunsch unterbreiten wir Ihnen ein kostenloses maßgeschneidertes Finanzierungskonzept mit großem Spielraum, damit Sie Ihre Träume verwirklichen können.

Durch die enge Zusammenarbeit mit regionalen Kreditinstituten können wir Ihnen sowohl günstige Konditionen als auch jede gewünschte Flexibilität, wie zum Beispiel Sondertilgungen bieten. Somit erhalten Sie eine solide monatliche Rückzahlrate.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 02.03.2030
Endenergiebedarf: 47,13 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2022
Wesentlicher Energieträger: separate Luft/Wasser Wärmepumpe pro Wohnung
Klasse: A

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 02.03.2030
Endenergiebedarf: 47.13 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2020
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: A

Lage: Durch die verkehrsgünstige Lage gelangt man schnell ins Einkaufzentrum Gerolsteins. In 20 Autominuten erreicht man die Auffahrt zur Autobahn (A1 und A48), welche eine gute und schnelle Verbindung nach Koblenz garantiert sowie die A60 Richtung Trier und Wittlich. Überdies liegt die Stadt an der Bahnstrecke Köln-Trier.
Gerolstein verfügt über berühmte Mineralquellen, eine prächtige Kirche und pures Naturerlebnis. Sie haben ein gut ausgebautes Wander- und Radnetz vor der Tür sowie eine Vielzahl interessanter Ausflugsziele und Sehenswürdigkeiten. Sie Wohnen wo andere Urlaub machen!

Gerolstein liegt in der Vulkaneifel ist ein Luftkurort in der Eifel, in dem Sie entspannt durchatmen können, mit bester Infrastruktur: Geschäfte, Lebensmittelläden, Restaurants, Ärzte, Hallenbad, Kindergarten, Schulen und alles zu Fuß erreichbar!
Die Stadt liegt in der Eifel im Landkreis Vulkaneifel in Rheinland-Pfalz. Sie ist Verwaltungssitz der gleichnamigen Verbandsgemeinde und bevölkerungsmäßig knapp hinter der Kreisstadt Daun die zweitgrößte Gemeinde des Landkreises; Gerolstein ist ein staatlich anerkannter Luftkurort.

Wichtige Entfernungen: Trier ca.45min und Bitburg ca.30min entfernt.


Gesundes und hochwertiges Wohnen in der Natur!
Fertigstellung Oktober 2022.

Ausstattung: Neubau, Massivbau, KFW 55
schlüsselfertig inklusive Malerarbeiten
Wärmedämmverbundsystem mit Mineralputz
Innenwände: Ytong
Luft-Wärmepumpe inklusive Warmwasserspeicher
Fußbodenheizung
Bodenplatte: Stahlbeton /wasserundurchlässig
Fußbodenheizung (raumweise regelbar)
Fenster: Kunststoff-Alu, 3fach isoliert
Beschattung: außenliegende und elektrische Rollläden
Haustür: Aluminium mit elektrischem Videospion, 5- fach-verriegelt
Fußböden: hochwertige Fliesen
Plattenbelag Terrasse: Keramik-Terrassenplatte

Ihre Fahrzeuge parken sie auf den dazugehörenden Außenstellplätzen, welche separat ( je 8.500 € ) zu erwerben sind.
Die Vorrichtungen für 4 Ladestation sind vorhanden, jede Wohnung hat ein Anrecht auf einen Stellplatz mit Anschluss!
Fahrradkeller

Sonstiges: Bau hat bereits begonnen und wird zeitnah fertig gestellt.

Gesundes und hochwertiges Wohnen in der Natur!