Erdgeschoss (ca.100m² ):
einladende und großzügige Diele
Küche mit hochwertiger Einbauküche, Essbereich mit Zugang zur Terrasse sowie Blick in den Blumengarten
Wohlfühlecke mit charmantem Holzofen, Couch und Leseecke
Bad mit Wanne
Wohnzimmer mit Zugang zum Garten
separates Esszimmer
Waschraum mit Vorratsraum

1. Obergeschoss (ca.68m² ):
Flur (mit charakteristischen Holzdielen)
4 sehr gemütliche Schlafzimmer

Dachgeschoss (ca.47m²) - ausgebaut in 2002:
angenehmer Lebensbereich für die Eltern..mit Schlafzimmer, eigenem Bad mit Wanne und einem kleineren Schlafzimmer (alternativ Dressing oder Büro)

Das gesamte Haus ist innen hell, harmonisch und überaus behaglich! Man fühlt sich einfach pudelwohl. :-)

Die liebevolle Atmosphäre setzt sich im Außen fort: heimelige Eckchen zum Entspannen, Rosensträucher, duftende Blumengärten..Obst- und Nussbäume, eine große Wiese zum Toben und zum Herumtollen..und ein einzigartiges Gewächshaus (Aluminium, Wasser- und Stromanschluss vorhanden)! Hier pflanzen Sie Ihr eigenes, gesundes Gemüse an..gießen Ihre Pflanzen mit dem Regenwasser und leben somit zeitgemäß und im Einklang mit der Natur. Herrlich!

Die geräumigen Nebengebäude befinden sich ebenfalls in einem sehr gepflegten Zustand und bieten Ihnen neben Platz für Ihre PKW und Fahrräder, vielen Holzlagermöglichkeiten, Überwinterungsräume für Ihre geliebten Pflanzen auch Ausbaupotential für Wohnraum oder einfach auch für viel Platz und Möglichkeiten zum Ausbauen von Ihrem Hobby-oder Partybereich - je nach Ihren eigenen Vorlieben!

Geheizt wird das Anwesen grundsätzlich mit einer Buderus-Ölheizung. In den Sonnenmonaten benötigen Sie keine Heizung..die Solarpaneelen auf dem Dach mit zusätzlichem Pufferspeicher (im Keller) liefern Ihnen warmes Wasser und mit dem effektiven Holzofen im Erdgeschoss zaubern Sie eine heimelige Wärme.

Ein absolutes Traumhaus für naturverbundene Menschen, welche zurück zur Basis möchten und Ruhe und Erholung wertschätzen.

Sie fühlen sich angesprochen?

Wir sind gerne für Sie da und freuen uns über eine Kontaktaufnahme - vorzugsweise unter info@suedeifel-immobilien.de.

Freundliche Grüße.

Sabine Zschiesche.
Südeifel-Immobilien e.K.

Auf Wunsch unterbreiten wir Ihnen ein kostenloses maßgeschneidertes Finanzierungskonzept mit großem Spielraum, damit Sie Ihre Träume verwirklichen können.

Durch die enge Zusammenarbeit mit regionalen Kreditinstituten können wir Ihnen sowohl günstige Konditionen als auch jede gewünschte Flexibilität, wie zum Beispiel Sondertilgungen bieten. Somit erhalten Sie eine solide monatliche Rückzahlrate.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte bedarf des Einverständnisses des Anbieters.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 07.06.2032
Endenergiebedarf: 191.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1890
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F

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Vertrauen unsere Basis! ...in Kooperation mit Wirtschaftskanzlei Baustert & Partner

Romantisches Haus mit fantastischem Inneren!

NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ54673
OrtBerkoth
LandDeutschland
Wohnfläche215 m²
Grundstücksgröße2.765 m²
Anzahl Zimmer8
Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer2
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
TerrasseJa
Kaufpreis445.000 €
Außen-Provision3,57% inkl. MwSt.
Währung
ImmoNr419
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ54673
OrtBerkoth
LandDeutschland
Wohnfläche215 m²
Grundstücksgröße2.765 m²
Anzahl Zimmer8
Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer2
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
TerrasseJa
Kaufpreis445.000 €
Außen-Provision3,57% inkl. MwSt.
Währung
ImmoNr419

Objektbeschreibung: Idyllisch gelegenes Bauernhaus mit Nebengebäuden und traumhaftem Garten! L - Vianden 25min!

Das freundliche Herzenshaus mit hochwertigem Inneren und herrlichem Blumengarten befindet sich in dem kleinen Örtchen Markstein - einem Ortsteil von Berkoth bei Neuerburg. Hier lässt es sich noch glücklich und entspannt leben - der hektische Alltag ist weit entfernt und Sie relaxen abends nach Feierabend auf der Terrasse mit Blick in den herrlichen Blumengarten. Entschleunigung und Entstressung - wunderbar!

Das Innere des Hauses bietet Ihnen auf Grund der Größe viel Freiraum und Möglichkeiten der Privatsphäre. Die insgesamt etwa 215m² Wohnfläche verteilen sich auf drei Etagen: Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und das in 2002 ausgebaute Dachgeschoss. In den vergangenen Jahren wurde das Häus'chen liebevoll gehegt und gepflegt und präsentiert sich somit in einem sehr guten Zustand.

Erdgeschoss (ca.100m² ):
einladende und großzügige Diele
Küche mit hochwertiger Einbauküche, Essbereich mit Zugang zur Terrasse sowie Blick in den Blumengarten
Wohlfühlecke mit charmantem Holzofen, Couch und Leseecke
Bad mit Wanne
Wohnzimmer mit Zugang zum Garten
separates Esszimmer
Waschraum mit Vorratsraum

1. Obergeschoss (ca.68m² ):
Flur (mit charakteristischen Holzdielen)
4 sehr gemütliche Schlafzimmer

Dachgeschoss (ca.47m²) - ausgebaut in 2002:
angenehmer Lebensbereich für die Eltern..mit Schlafzimmer, eigenem Bad mit Wanne und einem kleineren Schlafzimmer (alternativ Dressing oder Büro)

Das gesamte Haus ist innen hell, harmonisch und überaus behaglich! Man fühlt sich einfach pudelwohl. :-)

Die liebevolle Atmosphäre setzt sich im Außen fort: heimelige Eckchen zum Entspannen, Rosensträucher, duftende Blumengärten..Obst- und Nussbäume, eine große Wiese zum Toben und zum Herumtollen..und ein einzigartiges Gewächshaus (Aluminium, Wasser- und Stromanschluss vorhanden)! Hier pflanzen Sie Ihr eigenes, gesundes Gemüse an..gießen Ihre Pflanzen mit dem Regenwasser und leben somit zeitgemäß und im Einklang mit der Natur. Herrlich!

Die geräumigen Nebengebäude befinden sich ebenfalls in einem sehr gepflegten Zustand und bieten Ihnen neben Platz für Ihre PKW und Fahrräder, vielen Holzlagermöglichkeiten, Überwinterungsräume für Ihre geliebten Pflanzen auch Ausbaupotential für Wohnraum oder einfach auch für viel Platz und Möglichkeiten zum Ausbauen von Ihrem Hobby-oder Partybereich - je nach Ihren eigenen Vorlieben!

Geheizt wird das Anwesen grundsätzlich mit einer Buderus-Ölheizung. In den Sonnenmonaten benötigen Sie keine Heizung..die Solarpaneelen auf dem Dach mit zusätzlichem Pufferspeicher (im Keller) liefern Ihnen warmes Wasser und mit dem effektiven Holzofen im Erdgeschoss zaubern Sie eine heimelige Wärme.

Ein absolutes Traumhaus für naturverbundene Menschen, welche zurück zur Basis möchten und Ruhe und Erholung wertschätzen.

Sie fühlen sich angesprochen?

Wir sind gerne für Sie da und freuen uns über eine Kontaktaufnahme - vorzugsweise unter info@suedeifel-immobilien.de.

Freundliche Grüße.

Sabine Zschiesche.
Südeifel-Immobilien e.K.

Auf Wunsch unterbreiten wir Ihnen ein kostenloses maßgeschneidertes Finanzierungskonzept mit großem Spielraum, damit Sie Ihre Träume verwirklichen können.

Durch die enge Zusammenarbeit mit regionalen Kreditinstituten können wir Ihnen sowohl günstige Konditionen als auch jede gewünschte Flexibilität, wie zum Beispiel Sondertilgungen bieten. Somit erhalten Sie eine solide monatliche Rückzahlrate.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte bedarf des Einverständnisses des Anbieters.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 07.06.2032
Endenergiebedarf: 191.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1890
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F

Lage: Markstein ist einer der Ortsteile von Berkoth, einem kleinen Ort in der Verbandsgemeinde Südeifel. Hier leben Sie in Natur pur und jenseits des hektischen Alltags. Einkäufe für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Banken, Restaurants, Schwimmbad etc. finden Sie im nahe gelegenen Ort Neuerburg, die nächstgrößen Städte sind Bitburg oder Prüm.

Luxemburg / Vianden erreichen Sie in etwa 25 Minuten mit dem PKW - somit ist der Ort auch bei Pendlern sehr beliebt.

Wichtige Entferungen:

Markstein - Neuerburg 11min
Markstein - Bitburg 25min
Markstein - Prüm 29min

Markstein - Luxemburg / Vianden: 25 Minuten

Ausstattung: Massivbau - Außenwände Bruchstein
hochwertiges Inneres: u.a. Innenputz, Parkettböden
Fenster: Kunststoff, 3fach verglast (2012)
Dachausbau 2002
Dacheindeckung / Ziegel, Schiefer und Blechdach (2017)
neue Einbauküche (2016) mit hochwertigen Geräten / Miele / Bosch / Liebherr
Bäder erneuert (2002 Bad im DG und 2012 Bad im EG)
Holzofen im Wohn-Essbereich
Haustür: isolierte Sicherheitstür
gutes Internet / arbeiten im home-office möglich
teilweise maßangefertigte Fliegengitter
Gewächshaus mit festem Boden, Strom und Wasser
1 Innengarage mit Platz für Werkstatt (Lehmboden)
Nebengebäude am Haus / Ausbaureserve
Carport (Platz für 4 PKW) mit anschließender Scheune - optimaler Hobbyraum
separate Scheune: enormes Ausbaupotential im Dach-geschoss
Zisterne zum Bewässern der Außenanlagen
3 Solarpaneelen mit Pufferspeicher, Warmwasser
Traumhafter Blumengarten, Rosengarten
Hochbeete mit herrlichen Kräutern und Salat
große Wiese mit Obst-und Nussbäumen

Sonstiges: idyllische Lage - traumhafte Lage - ruhige Lage

Traumgarten - Entstressung - Entschleunigung

Privatsphäre gewährleistet!

..viel Platz im Innen und im Außen.

Wohlfühlatmosphäre - Liebhaberobjekt - Herzenshaus