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Qualität ist unser Anspruch-
Vertrauen unsere Basis! ...in Kooperation mit Wirtschaftskanzlei Baustert & Partner

NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ54675
OrtNiedergeckler
LandDeutschland
Wohnfläche105 m²
Grundstücksgröße4.100 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungÖl
HeizungsartOfenheizung
TerrasseJa
Kaufpreis185.000 €
Außen-Provision3,57% inkl. MwSt.
Währung
ImmoNr415
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ54675
OrtNiedergeckler
LandDeutschland
Wohnfläche105 m²
Grundstücksgröße4.100 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungÖl
HeizungsartOfenheizung
TerrasseJa
Kaufpreis185.000 €
Außen-Provision3,57% inkl. MwSt.
Währung
ImmoNr415

Objektbeschreibung: Renovierungsobjekt in herrlicher Lage! :-) L - Vianden 14Minuten!

Sie suchen ein günstigeres Haus in Nähe der luxemburgischen Grenze und für Sie ist die Lage das A und O? Sie sind handwerklich begabt und möchten sich Ihr neues Zuhause nach Ihren eigenen Vorstellungen herrichten? Sie lieben die Natur - die Möglichkeit der Tierhaltung am Haus und das freie Herumtoben Ihrer Kinder ist Ihnen wichtig? Privatsphäre unabdingbar? ...dann haben wir eine wunderbare Option für Sie!

Das kleine Einfamilienhaus mit Nebengebäude befindet sich in ruhiger Lage in Nähe von Feldern und Wiesen und eignet sich für Menschen, welche die Ruhe suchen und sich noch gerne selbstverwirklichen möchten. :-)

Das Haupthaus umfasst knapp 110m² Wohnfläche, welche sich auf 2 Etagen verteilt. Der Speicher bietet eine hervorragende Ausbaureserve (Firsthöhe 3,86m) für weiteren Wohnraum.

Erdgeschoss (ca.52m²)
Eingang / Flur
Wohnzimmer
Waschraum
Küche
Vorratsraum
Bad mit Wanne und Dusche

1. Obergeschoss (ca.54m²)
Flur
4 Schlafzimmer (2 davon kleiner)

Speicher
Ausbaupotential von etwa 50m²

Im urigen Gewölbekeller lagern Sie Getränke kühl und trocken.

Das rechtsseitig angebaute Gebäude umfasst aktuell Garagen und jede Menge Lagermöglichkeiten. Hier könnte man den Wohnraum optimalst ausbauen oder aber auch viel Platz schaffen zum Hobby-Werkeln an Ihren Fahrzeugen.

Es liegen bereits Architektenpläne zum Umbau des Gesamtprojektes in ein herrliches Wohnhaus vor - diese werden mit dem Haus übergeben werden.

Der Vorhof ist durchgehend gepflastert. Kleine Gärtchen und insbesondendere die große Weide rückseitig offerieren Ihnen vielfältige Möglichkeiten und Freiheit in der eigenen Entfaltung. :-)

Das Haus wird mit Einzelöfen beheizt - Warmwasser über Durchlauferhitzer.

Das Wohnhaus ist zur Zeit bewohnt und wird nach Absprache frei werden.

Sie fühlen sich angesprochen?

Wir sind gerne für Sie da und freuen uns über eine Kontaktaufnahme - vorzugsweise unter info@suedeifel-immobilien.de.

Freundliche Grüße.

Sabine Zschiesche.
Südeifel-Immobilien e.K.

Auf Wunsch unterbreiten wir Ihnen ein kostenloses maßgeschneidertes Finanzierungskonzept mit großem Spielraum, damit Sie Ihre Träume verwirklichen können.

Durch die enge Zusammenarbeit mit regionalen Kreditinstituten können wir Ihnen sowohl günstige Konditionen als auch jede gewünschte Flexibilität, wie zum Beispiel Sondertilgungen bieten. Somit erhalten Sie eine solide monatliche Rückzahlrate.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte bedarf des Einverständnisses des Anbieters.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 07.08.2032
Endenergiebedarf: 271.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1900
Wesentlicher Energieträger: Öl

Lage: Niedergeckler ist eine kleine Ortsgemeinde im Kreis Bitburg-Prüm unweit der luxemburgischen Grenze. Die Nahe gelegenen Orte Mettendorf (4km) und Körperich (7km) bieten Ihnen beste Infrastruktur: Schulen, Apotheke, Banken, Gaststätten, Schwimmbad, Ärzte und jede Menge Einkaufsmöglichkeiten.

Besonders beliebt ist der Ort auf Grund seiner Nähe zur luxemburgischen Grenze bei Pendlern, welche in Luxemburg arbeiten, aber in Deutschland wohnen möchten.

Entfernungen zu Luxemburg:

Niedergeckler - Vianden: 14min
Niedergeckler - Diekirch: 24min
Niedergeckler - Ettelbrück 32min

Ausstattung: Massivbau mit angebautem Nebengebäude

Heizung: Einzelöfen
Warmwasse: Durchlauferhitzer
Nebengebäude - ausbaufähig zu weiterem Wohnraum

Hof und Zufahrt gepflastert
Garage
8 Stellplätze
Gartenhaus

Architektenpläne zum Um- und Ausbau liegen bereits vor.

Sonstiges: Tierhaltung möglich.

Das Haus ist komplett zu renovieren.

Aktuell keine Zentralheizung vorhanden.