Wir sind Mietglied im IVD
  • 06525-9339999
  • info@suedeifel-immobilien.de
Qualität ist unser Anspruch-
Vertrauen unsere Basis! ...in Kooperation mit Wirtschaftskanzlei Baustert & Partner

Idyllisches Bauernhaus mit viel Grundstück! L - Vianden 15min!

NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ54673
OrtBerscheid
LandDeutschland
Wohnfläche205 m²
Grundstücksgröße5.084 m²
Anzahl Zimmer7
Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
BefeuerungAlternativ
HeizungsartFernwärme
BalkonJa
TerrasseJa
Kaufpreis425.000 €
Außen-Provision2,975% inkl. MwSt.
Währung
ImmoNr414
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ54673
OrtBerscheid
LandDeutschland
Wohnfläche205 m²
Grundstücksgröße5.084 m²
Anzahl Zimmer7
Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
BefeuerungAlternativ
HeizungsartFernwärme
BalkonJa
TerrasseJa
Kaufpreis425.000 €
Außen-Provision2,975% inkl. MwSt.
Währung
ImmoNr414

Objektbeschreibung: Charmantes Bauernhaus mit Einliegerwohnung und schönem Grundstück! L - Vianden 11Minuten!

Sie sind ein Freund von traditionellen Bauernhäusern und lieben den Charme "alt und neu", original erhaltene Wandschränke, freiliegende Holzbalken, urige Holzböden? Dazu suchen Sie zügig ein eigenes Zuhause in der direkten Grenzregion zu Luxemburg? ..benötigen viele Schlafzimmer und optimalst auch viel Grün? Dann haben wir vielleicht das passende Haus für Sie! :-)

Das linksseitig angebaute Bauernhaus aus der Zeit von vor 1900 bietet Ihnen viel Raum innen und außen zum Entfalten: Sie wohnen auf insgesamt etwa 205m² Wohnfläche (inklusive der Einliegerwohnung mit eigenem Zugang), entspannen sich auf der überdachten Terrasse und haben im rückseitig gelegenen Nebengebäude jede Menge Möglichkeiten: eine Partyküche, ein großer Hobbyraum (aktuell Schreinerei, alternativ Wohnraum oder viel Platz für Hobby und/oder Ihre Tiere), Garage und Abstellkapazität. Dahinter gelegen ist eine große Weide von etwa 5.084 m²: Platz zum Grillen, Toben..für Schaukel, Trampolin und Co oder auch ein eigenes Schwimmbad. :-)

Gerne geben wir Ihnen eine Übersicht über die Aufteilung des Wohnraumes:

Erdgeschoss: Einliegerwohnung mit eigenem Zugang
Flur
Küche (ohne Einbauküche)
Wohnzimmer mit Wandschrank
großzügiges Bad mit Dusche
Schlafzimmer
Nebenräume / Waschraum / Garage

1. Obergeschoss:
Flur
Küche mit neuwertiger Einbauküche
Wohnzimmer
1 Schlafzimmer (alternativ Büro, Spielzimmer, Gästezimmer)
Bad mit großer Dusche

Dachgeschoss /komplett ausgebaut:
herrliches Elternschlafzimmer (mit Zugang zum Balkon)
2 Kinderschlafzimmer
1 kleines Büro (alternativ kleines Schlafzimmer)
Bad mit WC (Vorrichtung Wanne bereits gegeben)

Das Haus ist teilunterkellert: Der Gewölbekeller (sehr guter Zustand, Weinlager, kühler Vorratsbereich) ist durch das Erdgeschoss zugängig.

Besonders: Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt innen über eine Treppe, die die Wohnung mit den übrigen Etagen verbindet. Somit können Sie frei wählen, ob Sie das EG separat vermieten und den internen Zugang verschließen oder ob Sie ein großes Haus für die große Familie haben möchten.

Geheizt wird das Anwesen mit kostengünstiger Fernwärme.

Herrlich ist das dahinter gelegene Grundstück! Sie erreichen dieses erstrangig zwar lediglich durch das Nebengebäude, haben aber eine wunderbare Freisicht ins Grüne! :-)

Sie finden, das klingt gut?

Wir sind gerne für Sie da und freuen uns über eine Kontaktaufnahme - vorzugsweise unter info@suedeifel-immobilien.de.

Freundliche Grüße.

Sabine Zschiesche.
Südeifel-Immobilien e.K.

Auf Wunsch unterbreiten wir Ihnen ein kostenloses maßgeschneidertes Finanzierungskonzept mit großem Spielraum, damit Sie Ihre Träume verwirklichen können.

Durch die enge Zusammenarbeit mit regionalen Kreditinstituten können wir Ihnen sowohl günstige Konditionen als auch jede gewünschte Flexibilität, wie zum Beispiel Sondertilgungen bieten. Somit erhalten Sie eine solide monatliche Rückzahlrate.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte bedarf des Einverständnisses des Anbieters.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis

Lage: Berscheid ist eine Ortsgemeinde mit etwa 65 Einwohnern im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz und gehört der Verbandsgemeinde Südeifel an.
Zu Berscheid gehören auch die Wohnplätze Gaymühle, Höhhof, Kandlerhof und Schiershof - Nachbargemeinden sind Koxhausen und Geichlingen.

Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Schule, Kita finden Sie im nahe gelegenen Ort Körperich (7km) - Vianden /Luxemburg erreichen Sie bequem in 11km.

Ausstattung: Massivbau - linksseitig angebaut
Außenwände Bruchstein
2 Garagen
Heizung: Fernwärme
überdachte Terrasse
Nebengebäude mit Partyküche, Abstellmöglichkeiten und
kleiner Schreinerei (alternativ Hobbyraum o.ä.)
rückseitig große Wiese mit unverbaubarer Aussicht
innen neuwertiger Zustand - überaus charmant und behaglich


- separate Einliegerwohnung mit eigenem Zugang

Sonstiges: Kleintierhaltung möglich.

ruhiges Wohnen - grenznahes Wohnen - natürliches Wohnen

- umgehend frei und verfügbar!