Wir sind Mietglied im IVD
  • 06525-9339999
  • info@suedeifel-immobilien.de
Qualität ist unser Anspruch-
Vertrauen unsere Basis! ...in Kooperation mit Wirtschaftskanzlei Baustert & Partner

Traumhaus mit herrlichem Garten und separater Wohnung! L - Vianden 14min!

NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ54675
OrtNiedergeckler
LandDeutschland
Wohnfläche230 m²
Nutzfläche170 m²
Grundstücksgröße1.560 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
TerrasseJa
Kaufpreis525.000 €
Außen-Provision2,38% inkl. MwSt.
Währung
ImmoNr413
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ54675
OrtNiedergeckler
LandDeutschland
Wohnfläche230 m²
Nutzfläche170 m²
Grundstücksgröße1.560 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
TerrasseJa
Kaufpreis525.000 €
Außen-Provision2,38% inkl. MwSt.
Währung
ImmoNr413

Objektbeschreibung: Sie suchen ein neues Zuhause im Grünen in direkter Nähe zur luxemburgischen Grenze? Für Sie ist ein harmonischer Garten mit Ruheoasen wichtig und Sie legen Wert auf gehobene Qualität? Fantastisch wäre es, wenn eine separate Wohnung vorhanden wäre für Ihre Gäste, älteren Kinder oder einfach zum Vermieten? Dann haben wir vielleicht das Richtige für Sie!

Das charmante Bauernhaus mit gesonderter Wohnung befindet sich in dem idyllischen Örtchen Niedergeckler in Nähe der luxemburgischen Grenze. Es punktet neben seinem hochwertigen Inneren mit einem traumhaften Garten, welcher Ihnen pure Lebensqualität bietet: ...Sie relaxen wettergeschützt zu jeder Jahreszeit in Ihrem hochwertigen Wintergarten..Sie lassen Ihre Seele baumeln und genießen die Sonne in Ihrer Außenlounge..umrahmt von Natursteinen mit Lavendel und Kräutern..Sie erfreuen sich an gemütlichen Abenden mit Freunden auf der großzügigen Außenterrasse..und Iieben Ihren Garten, welcher viel Platz zum Toben und sogar eigene Obstbäume bietet. Einzigartig schön!

I. Haupthaus:
Das hochwertige Haupthaus umfasst etwa 165m² Wohnfläche und ist komplett unterkellert. Der Wohnraum verteilt sich auf zwei Etagen, welche durch eine altehrwürdige Massivholztreppe verbunden sind.

Erdgeschoss:
Eingang
geräumige Küche mit Einbauküche und Zugang zum Wintergarten
Wohnzimmer mit Holzofen
Esszimmer
Büro (alternativ Schlafzimmer)
Gäste-WC
Hauswirtschaftsraum / Bügelzimmer / kleine Zweitküche

1. Obergeschoss:
Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank
2 Kinderzimmer
geräumiges Bad mit Wanne und Dusche

Speicher:
Spitzboden / Lagerfläche

Im Keller befinden sich weitere Highlights: kühle Vorratsräume, ein Brotbackofen mit Takenplatten aus früheren Zeiten und - in der heutigen stressigen Zeit sehr wichtig: Ihr Wellness-Raum mit Sauna, Dusche und Relaxbereich. Weiterhin sind hier die Technikräume (wie Heizungsraum) untergebracht. Vom Keller erreichen Sie den Garten sowie die Garage und die Werkstatt.

II. Verbindung Haupthaus und Wohnung (Nutzfläche ca.170m²):
Zwischen dem Haupthaus und der modernen Wohnung mit eigenem Eingang befinden sich Räumlichkeiten, welche das Herz eines jeden Mannes höher schlagen lässt: eine große Werkstatt zum Werkeln jeglicher Art, Unterstellmöglichkeit für einen Caravan, einen kleinen Traktor, Motorräder, Fahrräder und Co..und: ein grandioser Partyraum mit eigener Theke! :-)

Ihre PKW parken Sie sicher und geschützt in der gepflegten Doppelgarage mit Sektionaltor. Von der Garage erreichen Sie intern, sicht-und wettergeschützt die Wohnung, das Haupthaus, den Keller, die Werkstatt und auch den Garten. Einkaufen und Vorräte trockenen Fußes vom Auto zu den Vorratsräumen bringen. Perfekt!

III. Freundliche Wohnung (aus 2002, ca.65m²):
Die helle und moderne Wohnung verfügt über einen eigenen Eingang und umfasst einen gemütlichen Wohn-Essbereich mit Küche und Einbauküche, ein Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, ein Schlafzimmer sowie einen kleinen Spitzboden (optimal zum Übernachten für Gäste). Auf Grund des eigenen und somit diskreten Einganges eignet sich die Wohnung bestens zum externen Vermieten oder aber auch für Ihre bereits älteren Kinder oder Gäste.

Ihnen gefällt unser einzigartiges Familienhaus?

Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme - vorzugsweise per email und unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten.

Gerne unterbreiten wir Ihnen bei Bedarf ein unverbindliches und maßgeschneidertes Finanzierungskonzept zur Verwirklichung Ihrer Träume.

Freundliche Grüße.

Sabine Zschiesche.
Südeifel-Immobilien e.K.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte bedarf des Einverständnisses des Anbieters

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 23.05.2032
Endenergiebedarf: 205.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1936
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: G

Lage: Niedergeckler ist eine kleine Ortsgemeinde im Kreis Bitburg-Prüm unweit der luxemburgischen Grenze. Die Nahe gelegenen Orte Mettendorf (4km) und Körperich (7km) bieten Ihnen beste Infrastruktur: Schulen, Apotheke, Banken, Gaststätten, Schwimmbad, Ärzte und jede Menge Einkaufsmöglichkeiten.

Besonders beliebt ist der Ort auf Grund seiner Nähe zur luxemburgischen Grenze bei Pendlern, welche in Luxemburg arbeiten, aber in Deutschland wohnen möchten.

Entfernungen zu Luxemburg:

Niedergeckler - Vianden: 14min
Niedergeckler - Diekirch: 24min
Niedergeckler - Ettelbrück 32min

Ausstattung: Massivbau - Außenwände Bruchstein
Böden: Parkett, Fliesen, Kork
Original erhaltener Brotbackofen
Holzofen im Wohnzimmer
große Einbauküche
Partyraum mit Theke
Doppelgarage mit Sektionaltor
Haus und Wohnung intern begehbar (aus Garage)
6 Außenstellplätze
große Werkstatt
Ölzentralheizung (2016) mit Pufferspeicher
Wellness: Sauna mit Dusche
Wintergarten mit Klimaanlage
traumhafte Außenanlagen mit Obstbäumen
Hochbeete

separate Wohnung mit eigenem Eingang und Stellplätzen

Sonstiges: Luxemburg in 14 Minuten erreichbar!

Exzellentes Wohnen auf hohem Niveau!

Entstressung. Entschleunigung. Entspannung.