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NEU! Hochwertige Erdgeschosswohnung 002 in grünem Wohnpark! L - Echternach 5min!

NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypErdgeschoss
PLZ54666
OrtIrrel
LandDeutschland
Wohnfläche99 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungPellet
HeizungsartFußbodenheizung
FahrstuhlPersonenaufzug
BalkonJa
Kaufpreis383.000 €
Außen-Provision1,5% inklusive MwSt.
Währung
ImmoNr380
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypErdgeschoss
PLZ54666
OrtIrrel
LandDeutschland
Wohnfläche99 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungPellet
HeizungsartFußbodenheizung
FahrstuhlPersonenaufzug
BalkonJa
Kaufpreis383.000 €
Außen-Provision1,5% inklusive MwSt.
Währung
ImmoNr380

Objektbeschreibung: NEU! Hochwertige Erdgeschosswohnung 002 in grünem Wohnpark! L - Echternach 5min!

In Kürze beginnt der Bau dieses wunderbaren Wohnparkes in Irrel - in direkter Nähe zu Luxemburg!

Weniger Beton - mehr Grün..das ist hier das Motto..Schrebergärten, Insektenhotels. ein eigener Spielplatz, ein Naturteich und ein Serpentinenpfad mit Ruheplätzen - zum Entspannen und Träumen.. Die Dachbegrünung ergänzt die Idee des naturnahen Wohnens. Ein gemütlicher Innenhof mit Atriumcharakter ist der ideale Begegnungsort zum Plaudern und zum sich Austauschen.

Die beiden Haupthäuser verfügen über einen durchdachten Grundriss für 15 Wohnungen..mit intelligenter Technik und charakteristischem, separatem Aufzugsturm. Der Zugang der Wohnungen über Laubengänge gewährt Ihnen Privatsphäre und ruhigeres Wohnen..

Ihre Sicherheit wird hier ebenfalls groß geschrieben: die Fenster verfügen über Achtkant-Verschlussbolzen und Sicherheitsschließbleche..die hochwertige Wohnungseingangstür zeichnet sich durch einen verstärkten Einbuchsschutz und elektrischen Videospion aus.

Die schöne Wohnung im Erdgeschoss verfügt über nahezu 100m² Wohnfläche, aufgeteilt wie folgt:

- Diele/Garderobe
- WC
- Wohnen / Essen mit Zugang zur Balkon mit Blick ins Grüne und Morgensonne
- Küche
- 2 Schlafzimmer
- Bad mit Dusche
- Hauswirtschaftsraum

Sie wohnen ruhig und auf hohem Niveau zentral und in landschaftlich attraktiver Umgebung!

Sie fühlen sich angesprochen?

Wir sind gerne für Sie da!

Freundliche Grüße.

Nicole Mrotzek.
Südeifel-Immobilien e.K.

Auf Wunsch unterbreiten wir Ihnen ein kostenloses maßgeschneidertes Finanzierungskonzept mit großem Spielraum, damit Sie Ihre Träume verwirklichen können. Wir beraten Sie gerne zu allen Förderungsmöglichlichkeiten insbesondere KFW 55 mit EE-Klasse .

Durch die enge Zusammenarbeit mit regionalen Kreditinstituten können wir Ihnen sowohl günstige Konditionen als auch jede gewünschte Flexibilität, wie zum Beispiel Sondertilgungen bieten. Somit erhalten Sie eine solide monatliche Rückzahlrate.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger: Pellet

Lage: Irrel ist ein Luftkurort in der Eifel - an der direkten Grenze zu Luxemburg - in dem Sie entspannt durchatmen können..mit bester Infrastruktur: Geschäfte, Lebensmittelläden, Restaurants, Ärzte, Hallenbad, Kindergarten, Schule..und alles zu Fuß erreichbar!

Irrel ist auf Grund der Nähe zu Nachbarland Luxemburg unter anderem überaus interessant für Menschen, welche in Luxemburg arbeiten:
Entfernungen zu Luxemburg / Echternach: etwa 5min, Flughafen Luxemburg ca. 35min..

Der Pendlerbus nach Luxemburg ist vor Ort und fährt regelmäßig und kurz getaktet..dies bedeutet für Pendler: Sie fahren mit dem Bus zur Arbeit..und benötigen kein eigenes Auto.

Weitere wichtige Entfernungen: Trier ca.30min und Bitburg ca.15min entfernt.

Irrel est une commune de l’arrondissement Bitburg-Prüm en Rhénanie-Palatinat dans l'ouest de l’Eifel, siège de l’administration communale et elle compte environ 1400 habitants. On y trouve une excellente infrastructure et toutes les commodités : médecins, pharmacies, crèches, écoles, banques, supermarchés, boulangers, bouchers, restaurants…). Elle se situe à 7 km d’Echternach (L), à 15 km de Bitburg, à 24 km de Trèves et dispose d’une navette quotidienne vers le Luxembourg.

Ausstattung: Neubau, Massivbau, KfW-Effizienzhaus 55 EE Klasse
schlüsselfertig, barrierefrei
Außenwände: Stahlbetonbauweise
Wärmedämmverbundsystem mit Mineralputz
Innenwände: Bims-Mauerwerk
Bodenplatte: Stahlbeton /wasserundurchlässig
Pelletheizung, Fußbodenheizung (raumweise regelbar)
Dachabdichtung: gedämmtes Foliendach, extensiv begrünt
Fenster: Kunststoff-Alu, 3fach isoliert
Sanitär: Duravit, Hansgrohe
Elektro: Merten
Beschattung: außenliegende Roll-Läden mit Aluminium-Panzer
Panoramafenster: textile Beschattung
Frischluftsystem: Wohnraum-Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung
Haustür: Aluminium mit elektrischem Videospion, 5- fach-verriegelt
Fußböden: hochwertige Fliesen und 3-Schicht-Parkett (Landhausdielenformat)
Plattenbelag Balkon: Keramik-Terrassenplatte (Ragno by Marazzi) auf Stelzlager

Innenhof mit Atriumcharakter
separater Aufzugsturm
drei Designlinien zur Auswahl: nature love – modern touch – industrial look

separater Aufzugsturm
Zugang der Wohnungen über Laubengänge

Tiefgarage ( je 22 500 €) + Außenstellplätze ( je 12 500 € ) separat zu erwerben
Ladestation für Elektro-Autos
Fahrradraum mit Ladestation für E-Bikes und Elektro-Rollstuhl
zentrale Schließanlage

Sonstiges: Naturteich
Bienen – und Insektenhotels
Serpentinenpfad mit Ruheplatz
hängende Schrebergärten
Grillplatz
eigener Kinderspielplatz – geschützt vor der Straße

KfW – Fördermöglichkeit!
KfW-55 mit EE-Klasse

hochwertiges Wohnen - grünes Wohnen - grenznahes Wohnen!

Baubeginn Anfang 2022!