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Wohn-Geschäftshaus im Herzen von Körperich! L - Vianden nur 7min!

NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus
PLZ54675
OrtKörperich
LandDeutschland
Wohnfläche255 m²
Grundstücksgröße814 m²
Anzahl Zimmer7
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Kabel Sat TVJa
BalkonJa
Kaufpreis435.000 €
Außen-Provision3,57% inkl. MwSt.
Währung
ImmoNr351
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus
PLZ54675
OrtKörperich
LandDeutschland
Wohnfläche255 m²
Grundstücksgröße814 m²
Anzahl Zimmer7
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Kabel Sat TVJa
BalkonJa
Kaufpreis435.000 €
Außen-Provision3,57% inkl. MwSt.
Währung
ImmoNr351

Objektbeschreibung: Das schöne Wohn-Geschäftshaus befindet sich im Herzen von Körperich - vis à vis der Grundschule und Kita, in Nähe von Restaurants und des Altenheimes und unweit des Freibades Körperich. Aktuell ist das Haus vermietet (Logopädische Praxis im Erdgeschoss), würde bei Eigenbedarf aber zeitnah frei werden.

Etwas zurück von der Straße gelegen, entdeckt man das Gebäude erst auf den zweiten Blick. Nahezu der gesamte Hofbereich ist gepflastert und bietet somit ausreichend Stellplätze..ergänzt durch einen großzügigen Doppelcarport. Umrahmt von grün mit Schatten spendenden Bäumen und Sträuchern, bietet es Ihnen oder Ihren Geschäftskunden schattige Ruheoasen.

Im Erdgeschoss befindet sich zur Zeit eine Logopädische Praxis, welche aufgeteilt ist wie folgt: großzügiger Behandlungs- und Spieleraum, diskreter Praxisraum rückseitig mit Zugang zur etwa 30 m² großen, überdachten Terrasse, eine kleine Küche mit Einbauküche, ein weiterer Behandlungsraum sowie ein Kunden-WC. Vom Praxisbereich gelangen Sie intern in den Hauptflur, welcher zur darüber gelegenen Wohnung und in den Keller führt.

Der Haupteingang des Hauses befindet sich seitlich des Hauses, so dass das Haus auf Grund der beiden getrennten Eingänge auch an verschiedene Parteien vermietet werden könnte.

Die Hauptwohnung im ersten Obergeschoss beinhaltet einen weiträumigen Wohn-Essbereich mit herrlichem Wintergarten und Blick ins Grüne, ein geräumiges Schlafzimmer, eine kleine Küche mit Einbauküche sowie ein kleines Bad mit ebenerdiger Dusche.

Zwei weitere Schlafzimmer befinden sich im Obergeschoss - optimal für Gäste. Ein Speicherraum eignet sich herovrragend zum Lagern von Habseligkeiten, welche nicht täglich genutzt werden.

Das Haus ist komplett unterkellert und verfügt über einen großen Waschraum / Heizungsraum, ein beheiztes Hobbyzimmer (alternativ weiteres Schlafzimmer), einen großen Tankraum mit Außenfenster sowie eine kleine Garage - optimal geeignet als Fahrradraum oder zum Unterstellen der Gartengeräte. Ein kleiner PKW würde hier ebenfalls noch Platz finden.

Die kleinen Schuppen rückseitig sind bestens geeignet zum sauberen und trockenen Unterstellen von Pflanzen, Mülltonnen etc. oder auch zum Lagern von Stückholz.

Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand - das ein oder andere wäre aber noch zu optimieren. Ein solides Haus in direkter Grenznähe! ..auch für Kapitalanleger bestens geeignet!

Ihnen gefällt der erste Eindruck?

..dann freuen wir uns über eine Kontaktaufnahme per email unter info@suedeifel-immobilien.de.

Bei weiteren Fragen und für eine persönliche Besichtigung (unter strengster Einhaltung der aktuellen Auflagen wegen COVID) sind wir gerne für Sie da!
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Sie benötigen eine passende Finanzierung?
Auf Wunsch unterbreiten wir Ihnen ein kostenloses maßgeschneidertes Finanzierungskonzept mit großem Spielraum, damit Sie Ihre Träume verwirklichen können.

Durch die enge Zusammenarbeit mit regionalen Kreditinstituten können wir Ihnen sowohl günstige Konditionen als auch jede gewünschte Flexibilität, wie zum Beispiel Sondertilgungen bieten. Somit erhalten Sie eine solide monatliche Rückzahlrate.

Freundliche Grüße.

Sabine Zschiesche.
Südeifel-Immobilien e.K.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte bedarf des Einverständnisses des Anbieters.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 23.07.2031
Endenergiebedarf: 195.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1959
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F

Lage: Körperich

Körperich ist eine Ortsgemeinde mit etwa 1177 Einwohnern im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz und gehört der Verbandsgemeinde Südeifel an.

Der staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort besteht aus den früher selbstän­digen Gemeinden Körperich, Kewenig, Niedersgegen,
Obersgegen und Seimerich.

Körperich bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten, sowohl im Bildungs- als auch im Freizeitbereich:

Grundschule und Kita
Logopädie
Seniorenheim
Restaurants
Friseur
Banken

Sie erreichen Luxemburg / Vianden in 7Minuten.

Ausstattung: Massivbau aus 1959
Ölzentralheizung
Fenster: Holz (ggfls zu erneuern)
Wintergarten rückseitig
überdachte Terrasse
großer Balkon (überdacht, ca.30m²)
Wintergarten rückseitig
6 Außenstellplätze
Doppelcarport
Schuppen / Außenabstellbereich rückseitig
Hof gepflastert, gepflegte Außenanlagen

- aktuell vermietet -

Sonstiges: Das Haus ist aktuell vermietet, kann bei Bedarf selbst genutzt werden.


Gerne informieren wir Sie über die Fördermöglichkeiten bei Umstellung Ölheizung -> alternative Energien.