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Schönes Bauernhaus im Grünen in Ruhelage! L - Echternach 21min!

NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypBauernhaus
PLZ54646
OrtHalsdorf
LandDeutschland
Wohnfläche130 m²
Grundstücksgröße650 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
BalkonJa
Kaufpreis385.000 €
Außen-Provision3,57% inkl. MwSt.
Währung
ImmoNr340
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypBauernhaus
PLZ54646
OrtHalsdorf
LandDeutschland
Wohnfläche130 m²
Grundstücksgröße650 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
BalkonJa
Kaufpreis385.000 €
Außen-Provision3,57% inkl. MwSt.
Währung
ImmoNr340

Objektbeschreibung: Charmantes Bauernhaus mit hochwertigem Inneren! L - Echternach 12min!

Das wunderschöne Bauernhaus beeindruckt mit seiner Lage (Ortsrand) und seinem hochwertigen Inneren! In 2015 wurde stilvoll saniert .. unter anderem wurde das Dach mit Naturschiefer eingedeckt, der Außenputz erneuert, die Außenanlagen gefertigt, Pflastersteine verlegt, die Holzböden restauriert, das Bad erneuert etc.

Hier ist "Alt" und "Neu" ideal und elegant verbunden! ...wohnen in einem traditionellen Haus mit Geschichte und Charakter und dies auf hohem Niveau! ..perfekt! :-)

Die nahezu 130m² Wohnfläche verteilen sich auf 2 Wohnetagen. Das Dachgeschoss / ehemals Speicher / Getreidelager bietet eine hervorragende Möglichkeit, den vorhandenen Wohnraum zu erweitern.

Das Erdgeschoss umfasst einen hübschen Flur, ein hochwertiges Esszimmer, ein neues Bad mit begehbarer Dusche, ein gemütliches Wohnzimmer, eine Küche mit Einbauküche und mit Zugang zur Relax-Terrasse (mit Markise).

Im ersten Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer sowie ein separater Ankleidebereich mit eigenem WC.

Der Dachboden ist frei begehbar und bestens geeignet zur Wohnraumerweiterung!

Die Heizung sowie Vorratsräume und die Haustechnik sind im Kellergeschoss untergebracht. Dieser ist von außen begehbar, so dass Sie Einkäufe / Getränkekisten o.ä.leichten Fußes vom Auto in die kühlen Räumlichkeiten tragen können. Auch Fahrräder sind hier sicher und trocken untergebracht.

Das linksseitig angrenzende Nebengebäude (ehemals Stallbereich) wurde ebenfalls liebevoll restauriert und lässt Ihnen viele Möglichkeiten..ob weiterer Wohnraum geschaffen wird, dies als Partybereich oder Werkstatt genutzt wird, obliegt Ihnen und Ihren eigenen Vorstellungen.

Relaxen können Sie bestens auf der rückseitigen Liegewiese. :-)

Ein hochwertiges Kleinod auf grünem Terrain. Wunderbar!

Ihnen gefällt der erste Eindruck?

..dann freuen wir uns über eine Kontaktaufnahme per email unter info@suedeifel-immobilien.de.

Bei weiteren Fragen und für eine persönliche Besichtigung (unter strengster Einhaltung der aktuellen Auflagen wegen COVID) sind wir gerne für Sie da!

Sie benötigen eine passende Finanzierung?
Auf Wunsch unterbreiten wir Ihnen ein kostenloses maßgeschneidertes Finanzierungskonzept mit großem Spielraum, damit Sie Ihre Träume verwirklichen können.

Durch die enge Zusammenarbeit mit regionalen Kreditinstituten können wir Ihnen sowohl günstige Konditionen als auch jede gewünschte Flexibilität, wie zum Beispiel Sondertilgungen bieten. Somit erhalten Sie eine solide monatliche Rückzahlrate.

Freundliche Grüße.

Sabine Zschiesche.
Südeifel-Immobilien e.K.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte bedarf des Einverständnisses des Anbieters.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 02.06.2031
Endenergiebedarf: 204.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1903
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: G

Lage: Halsdorf ist eine Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz und gehört der Verbandsgemeinde Bitburger Land an.

Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke etc. finden Sie im benachbarten Mettendorf (6min) oder auch in Neuerburg (15min). Die luxemburgische Grenze erreichen Sie in 18min (Vianden) oder 21min ( Echternach).

Wichtige Entfernungen:

Halsdorf - Mettendorf: 6min
Halsdorf - Neuerburg 15min
Halsdorf - L - Vianden 18min
Halsdorf - L - Echternach 21min

Ausstattung: Massivbau, Außenwände Bruchstein
..mit wunderbaren Relikten aus vergangenen Zeiten..wie
Sandsteineinfassungen, restaurierte Innentüren
komplett unterkellert
Ausbaupotential vorhanden (Speicher und Nebengebäude)
Dielenboden im OG, Parkettboden / Massivholz im EG (Daedelow)
Massivholzböden (Daedelow)
Marmorkies
Beleuchtung außen
Natursteinpflaster
3 Außenstellplätze

In 2015 erneuert:
Außenputz
Außenanlagen / Marmorkies / Beleuchtung
Wasser-und Stromleitungen (größtenteils)
Dacheindeckung (Naturschiefer mit Sandsteineindeckung am Kamin)
zusätzlicher Kamin für Holzofen im Wohnzimmer frei

Sonstiges: Wohnen im Grünen.

Ruhelage. Ortsrandlage. Naturnähe.

Ökologisches Wohnen.

..einzigartig! Liebevoll saniert und restauriert!