Wir sind Mietglied im IVD
  • 06522-9338459
  • info@suedeifel-immobilien.de
Qualität ist unser Anspruch-
Vertrauen unsere Basis! ...in Kooperation mit Wirtschaftskanzlei Baustert & Partner

Bauernhof in traumhafter Lage mit 3,5ha am Haus! L - Echternach 18min!

NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypBauernhaus
PLZ54675
OrtNusbaum
LandDeutschland
Wohnfläche215 m²
Grundstücksgröße35.014 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
TerrasseJa
Kaufpreis485.000 €
Außen-Provision3,57% inkl. MwSt.
Währung
ImmoNr334
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypBauernhaus
PLZ54675
OrtNusbaum
LandDeutschland
Wohnfläche215 m²
Grundstücksgröße35.014 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
TerrasseJa
Kaufpreis485.000 €
Außen-Provision3,57% inkl. MwSt.
Währung
ImmoNr334

Objektbeschreibung: Charmanter Eifeler Bauernhof mit 35.0000m² Weide am Haus! L - Echternach 18min!

Der schöne und charmante Bauernhof befindet sich in Nusbaum-Freilingen, unweit der Grenze zu Luxemburg. Sie erreichen L - Echternach in etwa 18min, L - Vianden in 16min und L- Wallendorf-Pont in ca.12min Fahrzeit.

Der Hof wurde um die Jahrhundertwende erbaut - leider jedoch im Rahmen des 2. Weltkrieges nahezu komplett zerstört. Anfang der 50iger- Jahre erbaute man das Wohnhaus neu..mit Beton-Zwischendecken und einem großzügigen Inneren.

Das Anwesen befindet sich in einer ruhigeren Nebenstraße, welche vornehmlich durch Landwirtschaft geprägt ist..Tierhaltung wird hier groß geschrieben! Wunderbare Voraussetzungen zur Verwirklichung eigener Träume..

Einzigartig ist das rückseitig gelgene, riesengroße Grundstück von mehr als 35.000m²..und dies direkt am Haus! Eine Seltenheit!
Weiterhin beste Voraussetzungen zum Unterbringen Ihrer Tiere, Ihrer Maschinen und ein großzügiges Heulager bieten die angrenzenden Nebengebäude, welche sich in einem guten und gepflegten Zustand befinden.

Das Haupthaus umfasst aktuell knapp 180m² Wohnfläche, welche durch eine solide Massivholztreppe verbunden sind.
Durch das Dazunehmen des daneben gelegenen Appartements im 1.OG (lediglich eine dünne Wand zu entfernen) oder auch durch den Ausbau des Dachgeschosses (Ausbaubotential von etwa 120m²! Firsthöhe 4,95m!) kann Ihr Wohnraum einwandfrei erweitert werden bis auf mehr als 300m² Wohnfläche! Optimal geeignet für die große Familie!

Die Wohnfläche des Haupthauses teilt sich momentan auf wie folgt:

Erdgeschoss (ca.110m²):
großzügiger Flur
Küche mit Einbauküche und Abstellraum
Bad mit Wanne (wäre zu optimieren)
Esszimmer
Wohnzimmer
Zugang zum Garten rückseitig

1. Obergeschoss (ca.70m²):
2 große Schlafzimmer
2 kleinere Schlafzimmer
Anbindung Appartement intern hier möglich

Speicher (ca.120m²):
Ausbaupotential

Die Nebengebäude umfassen kleinere Ställe, eine ehemalige Milchkammer, einen großen Heuschober, eine PKW-Garage und eignen sich optimal zur Offenstallhaltung für Pferde!

Ein massives und solides Anwesen mit vielfältigen Möglichkeiten!

Ihnen gefällt der erste Eindruck?

..dann freuen wir uns über eine Kontaktaufnahme per email unter info@suedeifel-immobilien.de.

Bei weiteren Fragen und für eine persönliche Besichtigung (unter strengster Einhaltung der aktuellen Auflagen wegen COVID) sind wir gerne für Sie da!

Sie benötigen eine passende Finanzierung?
Auf Wunsch unterbreiten wir Ihnen ein kostenloses maßgeschneidertes Finanzierungskonzept mit großem Spielraum, damit Sie Ihre Träume verwirklichen können.

Durch die enge Zusammenarbeit mit regionalen Kreditinstituten können wir Ihnen sowohl günstige Konditionen als auch jede gewünschte Flexibilität, wie zum Beispiel Sondertilgungen bieten. Somit erhalten Sie eine solide monatliche Rückzahlrate.

Freundliche Grüße.

Sabine Zschiesche.
Südeifel-Immobilien e.K.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte bedarf des Einverständnisses des Anbieters.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1950
Wesentlicher Energieträger: Öl

Lage: Nusbaum ist eine Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Südeifel an. Auf Grund der überaus landwirtschaftlich geprägten Region finden sich hier Bauernhöfe, Felder und Wiesen, ausgedehnte Wälder. Schulen, Ärzte, Banken und Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie im benachbarten Mettendorf (5km), Körperich (7km) oder Bollendorf (8km). Luxemburg/Bollendorf-Pont erreichen Sie in 11 Minuten, L- Echternach in 18 Minuten.

Ausstattung: Massivbau, Außenwände größtenteils Bruchstein
Zwischendecken Beton
Dacheindeckung: Kunstschiefer
Bodenbeläge: Steinboden, Massivholzparkett, Dielenboden
hohe Innendecken im Erdgeschoss
ÖZH aus 1994 (Viessmann)
solide Nebengebäude
Strom erneuert 1995
Speicher Ausbaupotential
separates Appartement mit eigenem Zugang

schöne Nutzgärten!
ehemaliger Hühnerstall mit Auslaufbereich

Sonstiges: Naturidylle!

Ruhelage.

Pferdehaltung möglich.

Lebensqualität.